PIT od sprzedaży mieszkania: trzeba pomieszkać, aby mieć ulgę - stanowisko MF

Sprzedający nieruchomość uniknie zapłaty podatku, jeśli wyda pieniądze z transakcji na własne cele mieszkaniowe.

Aktualizacja: 23.08.2017 08:15 Publikacja: 23.08.2017 07:49

PIT od sprzedaży mieszkania: trzeba pomieszkać, aby mieć ulgę - stanowisko MF

Foto: Fotolia.com

Skarbówka rygorystycznie interpretuje przepisy o zwolnieniu z podatku dochodu ze sprzedaży domu lub mieszkania. Twierdzi, że jeśli sprzedawca kupi nowy lokal, ale w nim nie zamieszka, nie ma prawa do ulgi. Tak wynika z odpowiedzi ministra finansów na interpelację poselską nr 14054.

Podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie musi płacić ten, kto przeznaczy w ciągu dwóch lat pieniądze z takiej transakcji na cele mieszkaniowe. Jeden z takich celów to zakup domu lub mieszkania.

Czy zwolnienie z podatku przysługuje także wtedy, gdy nabyta nieruchomość została przeznaczona na wynajem? O to zapytano w interpelacji. Powołano się w niej na korzystne dla podatników wyroki sądowe.

Minister finansów przez cel mieszkaniowy rozumie zapewnienie sobie dachu nad głową. Powołując się na inne orzeczenia sądowe, podkreślił, że zakup lokalu musi się wiązać z zamiarem zamieszkania w nim. Nabycie nieruchomości na wynajem nie oznacza realizacji celów mieszkaniowych. W takim wypadku celem działania podatnika jest dążenie do osiągnięcia zysku (poprzez uzyskiwanie przychodów z najmu). Nabycie mieszkania jest tylko środkiem do jego osiągnięcia.

Minister odniósł się też do powołanych w interpelacji wyroków. Wynika z nich, że jeśli podatnik kupuje lokal po to, aby w nim mieszkać (a tak wskazano we wnioskach o interpretacje, które później zostały zaskarżone do sądu), to przysługuje mu zwolnienie podatkowe. Nawet jeśli nieruchomość zostanie czasowo wynajęta. W obu wyrokach podkreśla się jednak konieczność realizacji własnego celu mieszkaniowego.

Z ustawy o PIT wynika, że oprócz zakupu domu lub mieszkania prawo do ulgi daje także m.in. nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, nabycie gruntu, a także budowa domu, rozbudowa lub remont, adaptacja na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego, spłata kredytu mieszkaniowego (zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży) oraz odsetek od takiego kredytu.

Sprzedawca nieruchomości, któremu nie przysługuje zwolnienie, powinien wyliczyć dochód z transakcji i zapłacić od niego 19-proc. podatek. Chyba że pozbywa się jej po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył). Wtedy nie musi się rozliczać z fiskusem.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora: p.wojtasik@rp.pl

Skarbówka rygorystycznie interpretuje przepisy o zwolnieniu z podatku dochodu ze sprzedaży domu lub mieszkania. Twierdzi, że jeśli sprzedawca kupi nowy lokal, ale w nim nie zamieszka, nie ma prawa do ulgi. Tak wynika z odpowiedzi ministra finansów na interpelację poselską nr 14054.

Podatku od dochodu ze sprzedaży nieruchomości nie musi płacić ten, kto przeznaczy w ciągu dwóch lat pieniądze z takiej transakcji na cele mieszkaniowe. Jeden z takich celów to zakup domu lub mieszkania.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe