Notowani na giełdzie deweloperzy mieszkaniowi rozpoczęli publikację wyników finansowych. Lokum Deweloper w II kwartale 2017 r. pogłębił stratę netto do 7,28 mln zł z 2,22 mln zł pod kreską na koniec marca. Zysk netto Ronson Europe w I półroczu zmniejszył się do 4,6 mln zł wobec 7,4 mln zł na koniec I kwartału.
Może się wydawać, że stoi to w sprzeczności z informacjami płynącymi z branży – co kwartał, gdy deweloperzy publikują dane o liczbie sprzedanych mieszkań, słowo „rekord" odmieniane jest przez wszystkie przypadki.
Specyficzna branża
Deweloperzy mieszkaniowi to specyficzna branża. Sprzedaż zwykle rusza po uzyskaniu pozwolenia na budowę, klienci kupują więc „dziurę w ziemi" – i o tym mówią dane dotyczące bieżącej sprzedaży. Zgodnie z przepisami firmy mogą uwzględnić te transakcje w sprawozdaniach finansowych dopiero w momencie podpisania aktu notarialnego i przekazania nabywcom kluczy, a więc z kilkunastomiesięcznym przesunięciem wobec zaraportowanej sprzedaży.
Po drugie, z uwagi na cykl budowlany gros inwestycji zamykanych jest pod koniec roku, dlatego większość przekazań przypada na III i IV kwartał. Inwestorzy powinni więc analizować wyniki deweloperów w perspektywie pełnego roku, a nie poszczególnych kwartałów.
Lokum Deweloper w I połowie 2017 r. przekazał zaledwie 24 mieszkania, stąd strata netto, ale w całym roku ma ich wydać 679, czyli o prawie 18 proc. więcej niż w rekordowym 2016 r. Kumulacja przekazań nastąpi w IV kwartale.