Ustawa o Krajowym Zasobie Nieruchomości czeka obecnie na podpis głowy państwa. Jej celem jest zwiększenie podaży dostępnych nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe, w szczególności przez wykorzystanie nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz budowy dostępnych mieszkań na wynajem (w tym z opcją stopniowego uzyskiwania własności przez najemcę).
Zgoda na eksmisję na bruk
Oprócz zagadnień związanych z powołaniem i określeniem zasad funkcjonowania Krajowego Zasobu Nieruchomości, ustawa określa także zasady gospodarowania nieruchomościami, które wejdą w skład KZN oraz mieszkaniami o czynszu normatywnym. Największe obawy RPO wzbudza brak zapewnienia ochrony najemców mieszkań wynajmowanych w ramach tzw. najmu instytucjonalnego.
- Moje wątpliwości budzą uregulowania związane z rozwiązaniem umowy najmu wskutek upływu terminu wypowiedzenia i brak jakiejkolwiek ochrony najemcy przed bezdomnością – pisze Adam Bodnar w wystąpieniu do Prezydenta RP.
Z uzasadnienia projektu ustawy o KZN wynika, że najem instytucjonalny zawiera elementy podobne do rozwiązań przewidzianych dla funkcjonującego obecnie najmu okazjonalnego. Ten drugi zostanie ograniczony jedynie do wynajmu lokali przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej w tym zakresie. Natomiast w przypadku najmu instytucjonalnego wynajmującym będzie wyłącznie podmiot prowadzący działalność gospodarczą w tym zakresie.
Zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załączane ma być oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym wyraża zgodę na poddanie się egzekucji i zobowiązuje się do opróżnienia lokalu w określonym terminie. Nie będzie mu przysługiwać prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego.