W czerwcu 2016 r. wspólnota mieszkaniowa wystąpiła o interpretację w zakresie obowiązku rejestracji czynnego podatnika VAT. Wyjaśniła, że przychód osiągnęła z zaliczek na pokrycie kosztów dostawy wody, odprowadzania ścieków i wywozu odpadów. Ma też przychody z tytułu wynajmu powierzchni dachu pod antenę. Opłaty z tytułu zaliczek na media wnoszone są przez właścicieli wyłącznie w związku z odrębną własnością lokali mieszkalnych. Wspólnota składa się wyłącznie z lokali mieszkalnych, nie ma lokali użytkowych ani lokali przeznaczonych na najem. Sama uważała, że nie ma obowiązku zgłoszenia się jako czynny podatnik VAT.
Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. Po analizie przepisów urzędnicy wskazali, że czynności wspólnoty związane z dostawą mediów (tj. dostawy wody i odprowadzania ścieków) do lokali mieszkalnych, które są podstawowymi czynnościami wykonywanymi w ramach działalności gospodarczej strony, nie mają charakteru transakcji pomocniczych. W konsekwencji wspólnota powinna wliczać do wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT, obrót z tytułu dostawy mediów do lokali mieszkalnych na cele mieszkaniowe – nawet gdy korzysta on ze zwolnienia od VAT – jako dotyczący transakcji związanych z nieruchomościami, które nie mają charakteru czynności pomocniczych. W ocenie fiskusa do limitu wartości sprzedaży wspólnota powinna również wliczać przychody osiągane z tytułu wynajmu powierzchni dachu pod antenę.
Wspólnota zaskarżyła interpretację i wygrała. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu uznał, że stanowisko fiskusa jest błędne. Zauważył, że skarżąca przedstawiła swoje stanowisko w kontekście zmiany stanu prawnego (art. 113 ust. 1 i 2 ustawy o VAT), która nastąpiła od 1 stycznia 2014 r. Zmiana polega na tym, że do ustalenia kwoty granicznej z art. 113 ust. 1 ustawy o VAT (150 000 zł), poza obrotem opodatkowanym, należy przyjąć także obrót z wybranych czynności dotychczas zwolnionych.
W ocenie WSA kluczowe znaczenie dla rozstrzygnięcia spornej sprawy, ma wykładnia zawartego w art. 113 ust. 2 pkt 2 lit. a pojęcia „transakcje związane z nieruchomościami", której wynik decyduje o zakresie zastosowania tej normy. W przypadku uznania, że opisane przez skarżącą czynności są transakcjami związanymi z nieruchomością, istotna staje się ponadto ocena, czy czynności te można kwalifikować jako transakcje pomocnicze.
WSA doszedł do przekonania, że między skarżącą a właścicielami lokali dojdzie do transakcji w rozumieniu art. 113 ust. 2 pkt 2 lit a ustawy o VAT. Jednak po wnikliwej analizie przepisów i orzecznictwa zauważył, że przedmiotem transakcji odsprzedaży mediów, nie jest nieruchomość, rozumiana jako element konstytutywny transakcji, ponieważ takim podstawowym elementem świadczenia są: woda, ciepło i odprowadzanie ścieków. Z tych względów tego rodzaju odsprzedaż mediów nie może być traktowana jako transakcja związana z nieruchomością, a w konsekwencji jej wartość nie może być uwzględniona w wartości sprzedaży, o której mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT.
