Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Nieruchomoœci

Pierwszy w Polsce hotel 5-gwiazdkowy przy lotnisku. Jak wyglšda rynek?

Hotel Moxy przy MPL Katowice w Pyrzowicach zaoferuje 100 pokoi.
Pracownia EMKAA Architekci
Inwestycje przy portach lotniczych.

Jednym z najbardziej wyczekiwanych otwarć na rynku hotelowym jest otwarcie w Warszawie 5-gwiazdkowego obiektu z debiutujšcš u nas markš – Renaissance sieci Marriott International.

Inwestor – Chopin Airport Development (spółka powołana przez Przedsiębiorstwo Państwowe Porty Lotnicze) zapowiada, że Renaissance Warsaw Airport przyjmie pierwszych goœci na poczštku 2018 roku. – Pomimo nowoczesnej bryły, ultranowoczesnych rozwišzań technologicznych zgodnych ze standardami hotelu pięciogwiazdkowego sieci Marriott, Renaissance Warsaw Airport nie jest klasycznym hotelem pięciogwiazdkowym – mówi Gheorghe Marian Cristescu, prezes Chopin Airport Development. – To produkt bardziej lifestyle'owy niż luksusowy w dotychczasowym rozumieniu. Hotel zaoferuje 225 pokoi. W obiekcie znajdš się także sale, restauracja, bar, fitness, kryty basen oraz ok. 845-metrowa powierzchnia eventowa.

Naturalna lokalizacja

– Będzie to pierwszy w Polsce hotel 5-gwiazdkowy w bezpoœrednim sšsiedztwie portu lotniczego i zarazem pierwszy hotel tej marki w Europie Œrodkowo-Wschodniej – mówi Patrycja Koszewska, specjalista ds. analizy rynku w Hotel Professionals.

Hotele powstajš także przy innych polskich portach lotniczych. Jak zauważa Dorota Malinowska, ekspert firmy Pro Value, tereny przy lotniskach to naturalna lokalizacja dla takich inwestycji. – W dużych miastach, takich jak Warszawa czy Kraków, nie jest jednak łatwo o grunty w bezpoœredniej bliskoœci portu – zastrzega. Dodaje, że przy lotniskach regionalnych w Polsce planowane sš obiekty trzygwiazdkowe. – Oferta hoteli przy lotniskach zasadniczo nie różni się od tej w obiektach w centrum miast – mówi Dorota Malinowska. – Wybór marki determinuje zakres oferowanych przez hotel usług – dodaje.

Kamil Kowa, dyrektor działu wycen i doradztwa w firmie Savills, zwraca uwagę, że grunty położone w odległoœci spaceru od terminalu sš najczęœciej we władaniu zarzšdców portów lotniczych, których głównym udziałowcem jest Przedsiębiorstwo Państwowe Porty Lotnicze (PPL).

– Większoœć nowych inwestycji przy terminalach jest realizowana na gruntach dzierżawionych od portów lotniczych, co mocno ogranicza zainteresowanie deweloperów komercyjnych, bo np. utrudnia sfinansowanie takiej inwestycji kredytem bankowym – wyjaœnia.

Nie tylko dla generacji Y

Jeszcze w tym roku ma ruszyć budowa hotelu Moxy przy Porcie Lotniczym Katowice w Pyrzowicach. Spółka Chopin Airport Development podpisała umowę z generalnym wykonawcš – IDS-BUD – na poczštku lipca. Hotel ma być otwarty najpóŸniej w trzecim kwartale 2018 roku. Budynek, w którym znajdzie się 100 pokoi, zaprojektowała pracownia EMKAA Architekci.

Hotel przylotniskowy zyska także port Poznań-Ławica. Obiekt Moxy by Marriott ze 120 pokojami ma być gotowy w 2019 roku. Rozpoczęcie budowy inwestor zaplanował na pierwszy kwartał przyszłego roku.

– Będzie to pierwszy hotel grupy Marriott w Poznaniu. Zdecydowaliœmy się na markę Moxy, bo wierzymy, że pasuje do Poznania, który jest miastem innowacji, otwartym na młodych ludzi – mówi Gheorghe Marian Cristescu. – Nie mogliœmy myœleć o lepszej lokalizacji. Hotel powstanie przy lotnisku, a jednoczeœnie bardzo blisko zaplecza biznesowego, handlowego i turystycznego – dodaje. Podkreœla, że marka Moxy jest lifestyle'owš odpowiedziš sieci Marriott na potrzeby generacji Y.

Na tę markę zwraca uwagę Patrycja Koszewska. – Marka Moxy jest skierowana do nowego pokolenia podróżujšcych. Sš to zarówno turyœci wypoczynkowi, jak i biznesowi doceniajšcy nietypowe rozwišzania architektoniczne, majšce lokalny koloryt – mówi.

Najnowszym ogłoszonym hotelem przylotniskowym jest ponad 100-pokojowy Holiday Inn Express przy porcie lotniczym Rzeszów-Jasionka. Jak mówi Patrycja Koszewska, popyt w tym przypadku, oprócz lotniska, będš generowały znajdujšce się w bliskim sšsiedztwie centrum wystawieniczo-kongresowe oraz firmy z pobliskiej strefy ekonomicznej. Obiekt ma być oddany w 2019 roku.

Patrycja Koszewska zwraca uwagę, że za hotele przylotniskowe uznaje się nie tylko obiekty w kompleksie samego terminalu, ale i te znajdujšce się w promieniu 2–3 km, w tzw. walking distance. – W Polsce rynek hoteli przylotniskowych jest słabo rozwinięty w porównaniu z innym państwami Europy Zachodniej – komentuje Koszewska. – Najbogatszš ofertę ma Warszawa, gdzie na terenie samego lotniska lub w odległoœci 2–3 km działa co najmniej dziewięć większych obiektów hotelowych. W większoœci sš to hotele działajšce pod markami globalnych sieci, z liczbš pokoi powyżej 100, a nawet 200, pozycjonujšce się w segmencie ekonomicznym (3-gwiazdkowym) lub midscale (4-gwiazdkowym).

Sš to Courtyard by Marriott Warsaw Airport Hotel, Hampton by Hilton Warsaw Airport, Novotel Airport, Mercure Airport. – Nie brakuje też hoteli z „prywatnš" markš, takich jak Airport Hotel Okęcie czy Sound Garden Hotel – mówi ekspertka Hotel Professionals. Dodaje, że z pozostałych portów lotniczych obsługujšcych ponad 0,5 mln pasażerów rocznie hotelami przylotniskowymi dysponujš Kraków-Balice (4-gwiazdkowy Hilton Garden Inn Kraków Airport), port lotniczy w Gdańsku (3-gwiazdkowy Hampton by Hilton Gdańsk Airport) oraz port Katowice-Pyrzowice, gdzie znajdujš się trzy stosunkowo nieduże obiekty, w tym jeden działajšcy pod szyldem marki hotelowej – DeSilva INN.

Ważne konferencje

Koszewska zwraca uwagę, że ważnym elementem działalnoœci hoteli przy lotniskach sš konferencje. – Oprócz tzw. turystów tranzytowych największy popyt na usługi hotelowe w tego typu obiektach generujš turyœci biznesowi i konferencyjni – mówi.

Sławomir Horbaczewski, ekspert na rynku nieruchomoœci, komentuje, że hotele przy lotniskach sš bardzo rentowne. – Wykorzystanie pokoi jest o kilkanaœcie procent większe niż rynkowa œrednia – podkreœla. Dodaje, że dynamika ruchu lotniczego stale roœnie, podczas gdy hoteli przy lotniskach nie przybywa tak szybko. – Im bliżej lotniska, tym obiekt jest bardziej atrakcyjny dla klientów – podkreœla Sławomir Horbaczewski. – Warszawskie lotnisko Okęcie, które znajduje się blisko centrum miasta i jest dobrze skomunikowane ze Œródmieœciem, ma bardzo dobre perspektywy dalszego wzrostu, a tym samym predyspozycje do poszerzenia bazy hotelowej.

Czytaj także: Międzynarodowi gracze chcš być w Polsce >N8

masz pytanie, wyœlij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL