Najem mieszkania firmie z podatkiem VAT

Do czynszu za mieszkanie, które najemca będzie oferował do krótkotrwałego zakwaterowania, trzeba doliczyć VAT.

Aktualizacja: 19.05.2017 09:45 Publikacja: 19.05.2017 07:43

Najem mieszkania firmie z podatkiem VAT

Najem i zakwaterowanie to dwie różne usługi. Odmiennie są też opodatkowane. By skorzystać ze zwolnienia z VAT najmu mieszkania, jego ostateczny użytkownik musi je wykorzystywać do celów mieszkaniowych.

Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KAS).

Skarbówka odpowiadała na pytanie przedsiębiorcy wynajmującego nieruchomości. Część z nich to lokale użytkowe, pozostałe są mieszkaniami. Do czynszu lokali użytkowych wynajmowanych firmom podatnik dolicza 23 proc. VAT. Najem lokali mieszkalnych osobom prywatnym na cele mieszkaniowe korzysta natomiast ze zwolnienia z VAT.

Wątpliwości podatnika wzbudziła kwestia opodatkowania najmu jednego z mieszkań innej firmie. Chodziło o umeblowane, wyposażone mieszkanie udostępnione na ponad rok. Z umowy wynika, że w tym lokalu mieszkalnym najemca będzie świadczył usługi krótkoterminowego zakwaterowania.

Właściciel nie prowadzi takiej działalności. Usługi krótkoterminowego zakwaterowania są, na co zwracał uwagę, klasyfikowane według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług pod innym numerem statystycznym.

Podatnik uznał, że najem tego mieszkania nie może być zwolniony z VAT. Z tej preferencji korzysta bowiem jedynie najem wyłącznie na cele mieszkaniowe. Tymczasem w tym przypadku lokal będzie wykorzystywany do świadczenia usług zakwaterowania, wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy o VAT, zawierającym wykaz usług opodatkowanych według stawki 8 proc.

Z tej stawki też jednak nie skorzysta, bo z jego punktu widzenia dochodzi do najmu mieszkania na prowadzenie biznesu. Dopiero w drugiej kolejności będzie ono wykorzystywane do zakwaterowania i dopiero wtedy będzie można korzystać ze stawki 8 proc.

Dyrektor KAS podzielił to stanowisko.

– Istotna jest tożsamość usługi pomiędzy wynajmującym a najemcą i pomiędzy najemcą a podnajmującym – wyjaśnił konieczność zastosowania przez właściciela mieszkania podstawowej, 23-proc., stawki podatku.

numer interpretacji: 2461-IBPP3.45 12.189.2017.2.SR

Najem i zakwaterowanie to dwie różne usługi. Odmiennie są też opodatkowane. By skorzystać ze zwolnienia z VAT najmu mieszkania, jego ostateczny użytkownik musi je wykorzystywać do celów mieszkaniowych.

Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej (KAS).

Pozostało 87% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Sądy i trybunały
Łukasz Piebiak wraca do sądu. Afera hejterska nadal nierozliczona
Zawody prawnicze
Korneluk uchyla polecenie Święczkowskiego ws. owoców zatrutego drzewa
Konsumenci
UOKiK ukarał dwie znane polskie firmy odzieżowe. "Wełna jedynie na etykiecie"
Zdrowie
Mec. Daniłowicz: Zły stan zdrowia myśliwych nie jest przyczyną wypadków na polowaniach
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Sądy i trybunały
Rośnie lawina skarg kasacyjnych do Naczelnego Sądu Administracyjnego