Ustawa o firmach inwestujących w najem

Resort finansów wycofał projekt ustawy o spółkach rynku wynajmu nieruchomości. Zastąpi go nowa koncepcja – ustawy o firmach inwestujących w najem, działających na rynku mieszkaniowym.

Aktualizacja: 07.05.2018 12:27 Publikacja: 07.05.2018 07:34

Ustawa o firmach inwestujących w najem

Foto: Fotolia.com

Cele skierowanego właśnie do konsultacji projektu ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości są dwa. Pierwszy to zwiększenie udziałów inwestorów instytucjonalnych na krajowym rynku nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na wynajem. Drugi to umożliwienie działania na tym rynku inwestorom detalicznym.

– Polski rynek najmu nieruchomości mieszkalnych ma charakter rozproszony, z niewielkim udziałem podmiotów gospodarczych. Może dlatego, że w polskim systemie prawnym nie występują podmioty ze szczególnym statusem podatkowym, znane w obcych systemach prawnych jako tzw. spółki typu REIT (Real Estate Investment Trust) – zauważają przedstawiciele Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, komentując projekt autorstwa MF.

Nowy pomysł na polskie REIT zakłada, że FINN (firmy inwestujące w najem nieruchomości) ma być spółką akcyjną, której głównym przedmiotem działalności będzie wynajem nieruchomości mieszkalnych. Ona sama, spółki od niej zależne, jak i inwestujący w FINN akcjonariusze mają mieć zapewnione preferencje podatkowe.

– Pojawienie się w obrocie na rynku regulowanym akcji spółek będących firmami inwestującymi w najem nieruchomości – instrumentów o swoistym profilu ryzyka, stanowiących źródło dochodu pasywnego w postaci dywidendy – sprzyjać będzie rozwojowi rynku kapitałowego w Polsce – przekonuje MIiR.

O co dokładnie chodzi? W firmie inwestującej w najem korzystne podatkowo warunki inwestowania polegać mają na odroczeniu obowiązku w CIT z tytułu uzyskanych dochodów m.in. z najmu nieruchomości mieszkalnych oraz ze zbycia takich nieruchomości – do czasu wypłaty ich równowartości jako dywidendy na rzecz inwestorów (akcjonariuszy). Ponadto wprowadzona ma zostać preferencyjna 8,5-proc. stawka CIT od dochodów FINN z najmu.

Z kolei spółki zależne od FINN będą korzystać ze zwolnienia w CIT dochodów uzyskanych z najmu lokali oraz ich zbycia – pod warunkiem wypłaty w określonym terminie dywidendy na rzecz firmy inwestującej. W projekcie proponuje się również zwolnienie z opodatkowania podatkiem dochodowym dochodów osiąganych z inwestycji w nowe spółki. Będzie miało ono zastosowanie do inwestorów będących podatnikami CIT i PIT.

etap legislacyjny: konsultacje

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki: anna.krzyżanowska@rp.pl

Cele skierowanego właśnie do konsultacji projektu ustawy o firmach inwestujących w najem nieruchomości są dwa. Pierwszy to zwiększenie udziałów inwestorów instytucjonalnych na krajowym rynku nieruchomości mieszkalnych przeznaczonych na wynajem. Drugi to umożliwienie działania na tym rynku inwestorom detalicznym.

– Polski rynek najmu nieruchomości mieszkalnych ma charakter rozproszony, z niewielkim udziałem podmiotów gospodarczych. Może dlatego, że w polskim systemie prawnym nie występują podmioty ze szczególnym statusem podatkowym, znane w obcych systemach prawnych jako tzw. spółki typu REIT (Real Estate Investment Trust) – zauważają przedstawiciele Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, komentując projekt autorstwa MF.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo karne
Przeszukanie u posła Mejzy. Policja znalazła nieujawniony gabinet
Prawo dla Ciebie
Nowe prawo dla dronów: znikają loty "rekreacyjne i sportowe"
Edukacja i wychowanie
Afera w Collegium Humanum. Wykładowca: w Polsce nie ma drugiej takiej „drukarni”
Edukacja i wychowanie
Rozporządzenie o likwidacji zadań domowych niezgodne z Konstytucją?
Praca, Emerytury i renty
Są nowe tablice GUS o długości trwania życia. Emerytury będą niższe