Polacy lubią spędzać wolny czas przy grillu. Nie ma na ogół problemu, gdy kiełbaski przypieka się w ogrodzie lub na działce letniskowej. Niektórzy do tego celu potrafią niestety wykorzystywać taras lub balkon w bloku. A wtedy o problemy nietrudno.
Wolnoć Tomku w swoim domku
Przepisy nie zabraniają co prawda rozpalenia grilla na balkonie, ale towarzyszy temu dym, a często także głośne rozmowy. A to są już immisje (czyli działania właściciela, których skutki odczuwają sąsiedzi). Mówi o nich kodeks cywilny.
W razie konfliktu najlepszym wyjściem jest rozmowa z sąsiadem. Tyle że nie zawsze skutkuje. Wtedy warto sięgnąć po regulamin porządku domowego. Posiada go każda spółdzielnia mieszkaniowa i większość wspólnot mieszkaniowych. To z niego wynika, co wolno, a czego nie wolno robić w bloku oraz na terenie osiedla. Niektóre regulaminy zawierają też zakazy grillowania. Nie są jednak one prawem powszechnie obowiązującym, tylko zbiorem dobrowolnych zasad. Sąsiad może się więc im podporządkować, ale nie musi.
Czasami pomóc może też pismo ze zwróceniem uwagi na niestosowne zachowanie. W skrajnych przypadkach wspólnota może wystawić mieszkanie miłośnika grilla lub imprezowicza na licytację. Musi to być jednak drastyczna sytuacja, jak np. wywołanie pożaru w bloku, który doprowadził do kosztownych zniszczeń albo narażenia życia mieszkańców bloku.
Odsiecz ze strony sądu
Są też pierwsze orzeczenia w sprawie grillowania. Przykładem jest wyrok Sądu Okręgowego w Olsztynie z 25 stycznia 2016 r. Sąd oceniał uchwałę wspólnoty zakazującą grillowania na balkonach, tarasach i loggiach. Doszedł do wniosku, że dostęp do balkonów możliwy jest wyłącznie z poszczególnych lokali, z których korzystają wyłącznie ich właściciele. A to oznacza, że są pomieszczeniami przynależnymi w rozumieniu art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali. Wspólnota nie może więc ingerować w to, co właściciel robi na swoim balkonie. Inaczej jest w przypadku patio. Jest ono bowiem częścią nieruchomości wspólnej, z której każdy właściciel lokalu ma prawo współkorzystać zgodnie z jej przeznaczeniem. Tym samym wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę regulującą zasady współkorzystania z patio i ustalającą sposób korzystania z niego w ramach regulaminu wewnętrznego.
