Sąd Najwyższy podjął uchwałę korzystną dla samoistnych posiadaczy nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste. Przesądził, że można nabyć jej własność przez zasiedzenie.
Z pytaniem prawnym w tej sprawie zwrócił się sąd okręgowy, który rozstrzygał spór. Odwołało się do niego małżeństwo B. Wystąpiło ono do sądu rejonowego z wnioskiem o zasiedzenie działki przylegającej do ich posesji. Od lat traktowali ją jak swoją własność. Wybudowali na niej przybudówkę do domu, posadzili tuje. Sporną działkę mieli w samoistnym posiadaniu od 1 października 1983 r. Ich zdaniem oznacza to, że we wrześniu 2013 r. upłynęło 30 lat niezbędne do jej zasiedzenia.
Sąd rejonowy oddalił jednak ich wniosek, ponieważ w trakcie biegu zasiedzenia działka została oddana na kilka lat w użytkowanie wieczyste przedsiębiorstwu państwowemu.
Małżeństwo B. odwołało się do sądu okręgowego. A ten nabrał wątpliwości, czy samoistny posiadacz nieruchomości oddanej w czasie biegu zasiedzenia w użytkowanie może nabyć własność tej nieruchomości w drodze zasiedzenia. Chodzi o to, czy do okresów posiadania nieruchomości zalicza się okres, kiedy było na niej ustanowione prawo użytkowania wieczystego czy nie. Orzecznictwo SN było do tej pory różne. Według jednego poglądu ustanowienie użytkowania wieczystego na gruncie samorządowym lub Skarbu Państwa nie przerywa biegu zasiedzenia. Do biegu terminu zasiedzenia stosuje się przepisy o przedawnieniu (tak m.in. postanowienie SN z 18 stycznia 2008 r.). Drugi pogląd, prezentowany przez SN, jest taki, że samoistny posiadacz w razie oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste może nabyć co najwyżej to prawo, a nie własność (postanowienie SN z 14 marca 2012 r.) Oddanie więc nieruchomości w użytkowanie wieczyste wpływa również na relacje pomiędzy użytkownikiem a osobami trzecimi.
Sąd Najwyższy podjął uchwałę korzystną dla małżeństwa B. Rozstrzygnął bowiem, że mogą zasiedzieć nieruchomość, chociaż bieg terminu zasiedzenia przerwało ustanowienie prawa użytkowania wieczystego. ©?
