Dzięki dobrym ostatnim tygodniom roku krajowy rynek transakcji inwestycyjnych w segmencie nieruchomości komercyjnych przekroczył w 2015 r. rekordowy poziom 4 mld euro. To 30-proc. wzrost rok do roku – podkreślają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland. Policzyli, że w minionym roku doszło do blisko 70 transakcji kupna-sprzedaży.
Obiekty handlowe górą
Pozycję lidera – czyli segmentu najbardziej pożądanego przez inwestorów – zapewnił sobie sektor handlowy. Tutaj łączna wartość zrealizowanych transakcji stanowiła więcej niż połowę całej wartości ubiegłorocznego rynku – dokładnie 55 proc. Na drugim miejscu uplasował się sektor biurowy z 33-proc. udziałem w rynku transakcji.
Na koniec ubiegłego roku stopy kapitalizacji dla bardzo dobrze zlokalizowanych projektów – zarówno w sektorze biurowym, handlowym, jak i logistycznym – pomimo odnotowanego spadku średnio o 0,25–0,50 pp., pozostały na względnie stabilnym poziomie. Oscylowały w granicach 5,50–5,75 proc. – podaje BNP Paribas Real Estate.
Natomiast w przypadku obiektów drugorzędnych, ale z potencjałem do rozwoju (np. możliwa rozbudowa, modernizacja), a także w przypadku produktów bardziej oportunistycznych kapitalizacja była średnio o 2–3 pp. wyższa niż dla budynków z najwyższej półki.
Kto i co kupował
– Dominującą rolę w 2015 r. odegrali inwestorzy dysponujący kapitałem amerykańskim i niemieckim, na których przypadło 29 proc. i 23 proc. łącznego wolumenu sfinalizowanych transakcji. Co ciekawe, trzecie miejsce, z 13-proc. udziałem w rynku, przypadło podmiotom z kapitałem polskim, przede wszystkim dzięki transakcji nabycia udziałów Echo Investment przez fundusz Griffin Real Estate – podkreśla Anna Staniszewska, dyrektor działu analiz rynkowych i doradztwa w BNP Paribas Real Estate Poland.
