Tak wynika z raportu Metrohouse i Expandera. W stolicy kupujemy mieszkania o średniej powierzchni 58 mkw. Średnia wartość kupowanego lokalu to 461 tys. zł. - Przeciętne ceny nabywanych mieszkań w Warszawie wynoszą już 8070 zł za mkw. To o 2,7 proc. więcej niż przed miesiącem. Już nie tyko Śródmieście, Żoliborz i Mokotów mają monopol na najwyższą półkę cenową - komentuje Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse. - Transakcje w cenach powyżej 10 tys. zł za mkw. odnotowujemy także na Bielanach, Woli, a nawet Pradze-Południe, która cieszy się wyjątkowym zainteresowaniem nabywców. Tak wysokie ceny mogą z jednej strony zaskakiwać. Jeśli jednak przyjrzymy się strukturze rynku, widzimy, że ceny te osiągane są w budynkach oddanych do użytku w ostatnich kilku latach, budowanych przez rozpoznawalne na rynku deweloperskim firmy. Wspólnym mianownikiem mieszkań w takich cenach jest bliskość do centrum albo lokalizacja w pobliżu stacji metra - wyjaśnia ekspert.
W Łodzi średnie ceny mkw. lokali z drugiej ręki zbliżają się do 4 tys. zł. W ciągu roku poszły w górę o 4,4 proc. W tym mieście na używane mieszkania klienci wydają średnio 225 tys. zł. Przeciętna powierzchnia kupowanych w Łodzi lokali to 57 mkw. - W tym mieście nadal możemy znaleźć oferty lokali w cenach poniżej 3 tys. zł za mkw. W ostatnich miesiącach transakcje z takimi cenami należą jednak do rzadkości - podkreśla Marcin Jańczuk. - Klienci wybierają nieco droższe lokale, które pozwalają na wprowadzenie się bez większych nakładów na remont. W Łodzi kupujemy też coraz większe mieszkania. Średnia powierzchnia - 57 mkw. - jest większa niż w Poznaniu i Krakowie.
W tym ostatnim mieście, jak zauważa Marcin Jańczuk, po dość długim trendzie wzrostowym, ceny transakcyjne mieszkań spadły do 6,1 tys. zł za mkw. To o 2,6 proc. mniej niż kwartał wcześniej. Jednak porównując ceny rok do roku, widać 2,3-proc. wzrost. W Krakowie średnia cena nabywanych lokali na rynku wtórnym to 327,5 tys. zł, a średnia powierzchnia: 53 mkw.
- Nieznaczne różnice cen odnotowaliśmy we Wrocławiu. Klienci Metrohouse i Expandera płacili za mkw. mieszkania średnio ponad 5,5 tys. zł, czyli o prawie 1 proc. mniej niż w przed miesiącem i ponad 5 proc. mniej niż przed rokiem - podaje Marcin Jańczuk. - Lokale w budynkach z wielkiej płyty oraz duże lokale w przedwojennych kamienicach można kupić nawet poniżej 4 tys. zł za mkw. Jednak ostatnie transakcje pokazują, że klienci są w stanie płacić „warszawskie" ceny, czyli nawet 8-9 tys. zł za metr - zwraca uwagę ekspert Metrohouse. We Wrocławiu kupujemy mieszkania o średniej powierzchni 69 mkw. Przeciętne ceny kupowanych w tym mieście lokali to 380 tys. zł.
- Wyższe niż przed miesiącem ceny transakcyjne obowiązują w Poznaniu i Gdańsku. W stolicy Wielkopolski średnia cena wynosi ponad 5,4 tys. zł za mkw. i jest wyższa o 4,4 proc. od cen sprzed miesiąca - podaje Marcin Jańczuk. Jednak licząc rok do roku, średnie ceny na poznańskim rynku wtórnym spady niemal o 4 proc. Przeciętna powierzchnia kupowanych w Poznaniu mieszkań to 53 mkw., a średnia cena: 281,5 tys. zł.
