Aktualizacja: 24.10.2016 11:13 Publikacja: 24.10.2016 10:55
1 zdjęcie
ZobaczFoto: materiały prasowe
"Rz": Na rynku nowych mieszkań mamy równowagę czy rządzą deweloperzy?
Katarzyna Kuniewicz, partner i dyrektor działu badań i analiz rynku w Reas:
Na rynku pierwotnym mamy równowagę. Właściwie tyle samo mieszkań jest kwartalnie wprowadzanych przez firmy deweloperskie, co sprzedawanych.
Oferta utrzymuje się na stabilnym poziomie: 51 tys. mieszkań do kupienia w sześciu największych miastach w kraju: w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi.
Kto kupuje dziś mieszkania?
Na rynku są wszystkie grupy popytowe: i ci, którzy kupują dla siebie, czy to za gotówkę, czy na standardowy kredyt, albo na kredyt w ramach „Mieszkania za młodych", i ci, którzy chcą na mieszkaniu zarabiać, inwestorzy nabywający często nie jeden lokal na wynajem, ale już kolejny.
Jak idzie deweloperom sprzedaż? Będzie rekord?
Już jest rekord. W ciągu trzech kwartałów 2016 roku firmy sprzedały tyle mieszkań, ile w całym 2014 r. Jeśli utrzymają tak dobrą sprzedaż, szykuje się najlepszy wynik w historii branży.
Co może przeszkodzić w realizacji tych planów?
„Mieszkanie dla młodych", a właściwie jego brak. Skończyły się pieniądze na 2017 rok, a duża liczba lokali była dotąd kupowana właśnie ze wsparciem z tego programu. Z drugiej strony program był, i pewnie nadal będzie, katalizatorem wielu transakcji nie ze względu na dopłatę, ale atrakcyjne ceny mieszkań MdM-owych.
Klienci ufają deweloperom, nie boją się bankructw, że budowa się przeciągnie...
Mamy rynek dużego zaufania klientów do sprzedającego. W Polsce w momencie zakończenia budowy deweloper ma sprzedane zwykle powyżej 80 proc. lokali. Nie jest też dużym problemem osiągnięcie wymaganych do finansowania przez banki 20 proc. sprzedaży już w momencie rozpoczęcia inwestycji. To fenomen w porównaniu z innymi krajami, gdzie ludzie preferują nabywanie już gotowych mieszkań. W Polsce klienci czują się komfortowo, kupując na wczesnym etapie.
Z czego wynika to zaufanie? Ustawa deweloperska sprzyja?
Tak, na pewno, ale nie tylko ona ma znaczenie. Rynek dobrze funkcjonuje, nie ma spektakularnych upadłości. Ludzie widzą, że znajomy kupił dwa lata temu lokal w budowie i już mieszka, więc czemu nie zrobić tak samo? Nikt nie uciekł z pieniędzmi, nie przerwał budowy. Można się spierać tylko o jakość.
Klienci pytają deweloperów, czy ich inwestycje mają rachunki powiernicze?
Przyznam, że z tym bywa różnie. Jednym z elementów badania prowadzonego przez nasz zespół monitoringu w biurach sprzedaży jest pytanie o to, czy dla inwestycji jest prowadzony rachunek powierniczy. Większość sprzedawców nie jest przygotowana by odpowiedzieć na to pytanie. Dlaczego? Bo klienci ich o to nie pytają. A jeśli już, to nie w pierwszej kolejności.
Weźmy na przykład mieszkania na rynku trójmiejskim - sprzedają się świetnie, choć zaledwie 64 proc. z nich jest objęte rachunkiem powierniczym. To bardzo najsłabszy wynik wśród badanych przez nas miast. Z kolei w Poznaniu 87 proc. lokali ma rachunki, a sprzedaż nie jest tak rewelacyjna. Na pewno rachunek powierniczy wzmacnia poczucie bezpieczeństwa, ale nie stymuluje sprzedaży.
A czy klienci czytają prospekty informacyjne, w których musi być obowiązkowo opisane nie tylko mieszkanie, ale cały budynek i najbliższe otoczenie?
Niestety, jak twierdzą deweloperzy, nie. Bardziej ich interesuje, czy budowa idzie jak należy, czy nie będzie opóźnień. A potem przychodzą rozczarowania.
Na przykład jeden ze znajomych był zdziwiony, że za oknem nowego mieszkania wyrasta mu biurowiec. - Jak to możliwe? Gdy kupowałem, nie było go. Dlaczego mi o tym nie powiedzieli - pytał. Ale kupował lokal dwa lata temu. I z prospektu mógł się dowiedzieć, że jeśli wybierze mieszkanie od strony południowej, to po sąsiedzku będzie miał biura. Tylko, że nie przeczytał dokumentu.
Jak szybko znajdują się chętni na nowe mieszkania?
Tempo wyprzedaży oferty deweloperskiej jest rewelacyjne. Gdyby nagle przestano wprowadzać nowe inwestycje, a mieszkania sprzedawały się w takim tempie jak dotąd, np. w Trójmieście oferta zniknęłaby w niecałe trzy kwartały. To pokazuje skalę zakupów.
Wiele firm kończy budowę i zostaje z zaledwie 2-3 lokalami, najtrudniejszymi do sprzedaży, po prostu najsłabszymi w projekcie.
Ile z lokali kupowanych jest na wynajem, przez inwestorów?
To zależy od projektu, czasem 20, a czasem nawet 40 procent mieszkań w budynku. Deweloperzy mają świadomość, że jest to szczególna sytuacja, że nie będzie trwała wiecznie. Próbują więc przygotowywać się do elastycznego reagowania w przyszłości, gdy popyt nie będzie już podkręcany przez inwestorów.
Jak firmy się przygotowują do słabszej sprzedaży?
Po prostu wprowadzają na rynek małe fazy osiedli. Przygotowują i rozpoczynają jak najwięcej projektów, ale wprowadzają je stopniowo, jednorazowo małe pule mieszkań. W Warszawie jedna faza liczy średnio około 117 mieszkań, ale w Poznaniu tylko 67-80 lokali. Im mniejszy rynek, tym fazy mniejsze ze względów bezpieczeństwa. Ale deweloperzy są też gotowi na ciąg dalszy hossy. Mają przygotowane wiele osiedli i mogliby zasypać nimi rynek.
Nie biorą pod uwagę załamania rynku?
Większość przedstawicieli firm uśmiecha się dziś dobrotliwie - patrząc na swoje wyniki sprzedaży - gdy mówię, że jesteśmy przed delikatną choć nieuniknioną korektą na rynku. Skoro idzie im tak świetnie, skąd miałby się wziąć niepokój?
Ile firm buduje dziś mieszkania w kraju?
Mamy do czynienia z bardzo konkurencyjnym, rozdrobionym rynkiem. Na sześciu głównych rynkach mieszkania budują dziś 652 firmy.
Deweloperzy nie podnoszą cen, skoro sprzedaż idzie im tak świetnie?
Generalnie ceny są stabilne, choć wśród analizowanych przez nas miast widać różnice. Na przykład w Trójmieście z kwartału na kwartał jest nieco drożej, właśnie z powodu ogromnego popytu. Ale w każdym mieście są takie projekty, w których deweloper podnosi nieco cenę lokali w kolejnej partii wypuszczanej na rynek, jeśli tylko poprzednia sprzedała się szybciej niż planował.
CV
Katarzyna Kuniewicz - partner i dyrektor działu badań i analiz rynku w firmie Reas. Wcześniej pracownik naukowy KUL, członek zespołu powołanego przez Ministra Finansów w 2007 roku do opracowania ustawy o finansach publicznych. Absolwentka Ekonomii na Katolickim Uniwersytecie Lubelskim.
© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita
Tanie kredyty hipoteczne – na 2 proc. – mają być dostępne już od lipca. Wyczekują ich i klienci, i deweloperzy.
Troska o środowisko czy o portfel – niezależnie od motywów trend modernizacji lub zastępowania starszych nieruchomości będzie się tylko nasilać. Są tacy, co wietrzą w tym dobry interes.
Rok temu o zakupach nieruchomości za granicą decydowały emocje, dziś nabywcy spokojniej analizują sytuację.
Część osób już rezerwuje mieszkania, które będzie można kupić na tańszy kredyt. Wzrost popytu może podbić ceny.
Według danych BIK, w lutym do banków i SKOK-ów wpłynęło 19 tys. wniosków o mieszkaniowy, o 37 proc. mniej rok do roku, ale i o 43,5 proc. więcej niż w styczniu. Średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła 359,7 tys. zł, o 0,3 proc. mniej niż rok wcześniej i o 4 proc. więcej miesiąc do miesiąca.
Francuska sieć handlowa, która po rosyjskiej agresji na Ukrainę została w Rosji i wspomagała Kreml podatkami, ogłosiła, że sprzedała swoje rosyjskie aktywa. Ceny nie ujawniono, a nabywcą gigantycznego majątku oficjalnie jest 23-latek.
Nabywca swojego pierwszego mieszkania bądź domu nie płaci podatku. Nieważne od kogo kupuje. Nowe przepisy o flippingu mu nie zaszkodzą.
Rząd przyjął projekt nowelizacji, który nałoży na platformy internetowe obowiązek raportowania skarbówce danych ich użytkowników, zwłaszcza tych handlujących w sieci. Przepisy mają zacząć obowiązywać od 1 lipca, ale fiskus dostanie dane od 2023 r.
Wyrzucenie z rynku flipperów, czyli inwestorów zarabiających na kupnie, remoncie i odsprzedaży mieszkań z zyskiem, nie sprawi, że ceny spadną. Bardziej pompują je choćby tanie kredyty.
Jeśli sprzedawca zarabia na obrocie używanymi mieszkaniami, kupujący może zapłacić nawet 10 proc. podatek. Tak wynika z projektu nowelizacji ustawy o PCC, która ma ukrócić flipping.
Deweloper przekazał więcej mieszkań i większy był wkład segmentu PRS. Zysk byłby jeszcze lepszy, gdyby nie koszty wejścia na giełdę.
Nowela warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wejdzie w życie nie 1 kwietnia, a 1 sierpnia.
W 2023 r. deweloper zebrał owoce skokowego wzrostu biznesu mieszkaniowego. Kurs na nowych szczytach.
Cezary Tomczyk nie ma wątpliwości, że minister Mariusz Błaszczak był informowany przez wojsko o nieznany obiekcie, który pojawił się nad Polską 16 grudnia 2022 r. Proponuje Błaszczakowi zapoznanie się z dokumentami MON.
24 lutego 2022 roku Rosja rozpoczęła pełnowymiarową inwazję na Ukrainę. Trwa zbiórka generatorów prądotwórczych na rzecz Charkowa i obwodu charkowskiego.
Rudolf Rohaczek po blisko 20 latach rozstał się z Comarch Cracovią, z którą zdobył siedem tytułów mistrza Polski i pozostanie jej legendą, choć "dobrym wujkiem" nigdy nie był.
Nie żyje wybitna humanistka, socjolożka i analityczka polityczna prof. Jadwiga Staniszkis. W przyszłym tygodniu skończyłaby 82 lata
W województwie kujawsko-pomorskim zatrzymano 48-letniego mężczyznę, w którego gospodarstwie znaleziono ciała 29 martwych krów. Zwierzęta miały znajdować się zarówno na podwórzu, jak i w budynkach gospodarczych.
Juventus radzi sobie na krajowym podwórku lepiej, niż w poprzednim sezonie, ale nie na tyle, by Massimiliano Allegri mógł spać spokojnie, bo ambicje w Turynie są znacznie większe.
Gruziński parlament przeprowadzi pierwsze czytanie ustawy o "zagranicznych agentach" pomimo protestów opozycji przeciwko prawu "inspirowanemu Rosją" - informuje Reuters.
Rządzący coraz częściej mówią o wprowadzeniu do polskiego prawa czterodniowego tygodnia pracy. Jak się okazuje, taka możliwość istnieje na gruncie obecnie obowiązujących przepisów. Jako benefit dla pracowników.
Zgromadzono na niej ponad 700 obiektów. To pierwszy w Europie panoramiczny pokaz sztuki gruzińskiej.
We wtorkowym posiedzeniu rządu biorą udział szef Sztabu Generalnego, gen. Wiesław Kukuła i dowódca operacyjny gen. Maciej Klisz.
W zabytkowym gmachu Starej Giełdy Papierów Wartościowych w Kopenhadze wybuchł pożar, w wyniku którego zawaliła się słynna wieża budynku.
Marcowe wyniki hoteli są podobne do lutowych i wciąż słabsze w porównaniu z ubiegłym rokiem. Wielkanoc była udana, równie dobrze zapowiada się majówka - pisze IGHP w podsumowaniu comiesięcznej ankiety.
Po tym jak izraelski gabinet wojenny podjął decyzję, że Izrael dokona ataku odwetowego na Iran, po tym jak Iran dokonał odwetu na Izraelu za atak na konsulat w Damaszku, przedstawiciele administracji USA w rozmowie z NBC mówią jak może wyglądać taki odwet.
Nowy raport think tanku Global Energy Monitor ujawnia niepokojącą tendencję – zamiast odchodzić od węgla, kraje dodają nowe moce. W ostatnim czasie najwięcej w elektrownie węglowe zainwestowały Chiny.
W samolot należący do Polskich Linii Lotniczych LOT uderzył piorun. Kiedy maszyna była nad Szczecinem, musiała zawrócić do Warszawy.
Kolor czerwony rozlał się na światowe rynki. Na razie to jednak wciąż tylko korekta.
Złoty traci nadal na wartości. Na światowym rynku znów królem jest dolar.
Podczas tegorocznych igrzysk olimpijskich władze Francji chcą pokazać Paryż z jak najlepszej strony. Jedną z wizytówek ma być ponowne otwarcie Grand Palais. Słynny zabytek był niedostępny przez lata, teraz przechodzi szybką renowację.
Inflacja w marcu była minimalnie wyższa niż wstępnie szacował GUS, ale i tak najniższa od pięciu lat. Ceny usług, które są pod największym wpływem sytuacji na rynku pracy, wciąż jednak rosną zbyt szybko.
Mężczyzna torturowany na terenach okupowanych przez Rosję szuka sprawiedliwości przed argentyńskim sądem — pisze agencja Reuters.
Mariusz Kamiński to bohater, Daniel Obajtek cieszy się wdzięcznością społeczeństwa za niskie ceny paliwa, a Jacek Kurski mobilizuje elektorat PiS - mówił w RMF FM poseł PiS Przemysław Czarnek, pytany o ewentualnych kandydatów partii Jarosława Kaczyńskiego w wyborach do Parlamentu Europejskiego.
Boeingami 787, czyli popularnie nazywanymi dreamlinerami, można latać bez obaw. Podobnie jest z B777 — zapewniali inżynierowie koncernu podczas internetowego spotkania z mediami. I podali dowody.
Wszystko wskazuje na to, że w wyborach europejskich sytuacja się powtórzy – PiS będzie miał prawdopodobnie pierwsze miejsce w rozumieniu liczby oddanych głosów, a trzy formacje tworzące obóz rządzący – więcej europosłów. Ja to nazywam remisem – i to remisem nie ze wskazaniem na PiS, a na koalicję rządową - powiedział prof. Antoni Dudek, politolog, historyk, UKSW.
Gdy w finale „Bridget Jones 3” tytułowa bohaterka spaceruje w sukni ślubnej, z synkiem w jednej ręce i lampką szampana w drugiej, można zakładać, że kultowa seria dobiegła końca. Tymczasem w Walentynki do kin wejdzie część 4. Czym zaskoczy widzów?
Masz aktywną subskrypcję?
Zaloguj się lub wypróbuj za darmo
wydanie testowe.
nie masz konta w serwisie? Dołącz do nas