Transakcje: ile płacimy za nieruchomości

Już dawno nie mieliśmy do czynienia z taką sytuacją w największych miastach w kraju: na siedmiu badanych rynkach wzrosła średnia cena mkw. mieszkania nabywanego na rynku wtórnym w porównaniu z zeszłym miesiącem – mówi Marcin Jańczuk, dyrektor w Metrohouse Franchise.

Nie chcą czekać

Zdaniem pośredników z Metrohouse wrzesień był dla inwestorów jednym z najbardziej aktywnych miesięcy w roku. Liczba kupowanych mieszkań używanych właśnie w tym miesiącu pokazuje, że klienci w wakacje nie próżnowali i poświęcali swój czas na poszukiwanie lokum do zakupu – twierdzą agenci.

– Wrześniowy wzrost liczby transakcji jest także dobrym prognostykiem na październik, który jest historycznie jednym z najbardziej pracowitych miesięcy dla pośredników. Paradoksalnie ruchowi na rynku wtórnym sprzyja szybka sprzedaż na rynku pierwotnym. W wielu lokalizacjach trudno znaleźć popularne mieszkania, do których można się wprowadzić już w ciągu kilku miesięcy. Klientom, którzy nie mogą czekać, pozostaje oferta z drugiej ręki – mówi Marcin Jańczuk.

Inwestorzy polują

Zdaniem pośredników siłą napędową dla rynku mieszkaniowego są nadal inwestorzy poszukujący niedrogich małych lokali z przeznaczeniem na wynajem. Choć – jak podkreślają – trend nabywania kawalerek i niewielkich mieszkań dwupokojowych jest przełamywany przez inwestorów poszukujących większych nieruchomości – nawet 4–5-pokojowych. Lokale z tego segmentu w budynkach z wielkiej płyty jest trudniej sprzedać na rynku wtórnym. Dlatego w przypadku inwestorów pojawia się możliwość wynegocjowania wyższych niż standardowo upustów.

Po co takie nietypowe lokum inwestorowi? Duże mieszkania zazwyczaj są wynajmowane na pokoje, co zwykle umożliwia uzyskanie wyższej rentowności niż w przypadku popularnych lokali dwupokojowych.

– Warto zauważyć, że ziarno niepokoju w środowisku inwestorów zasiały rządowe plany związane z intensyfikacją działań związanych z programem Mieszkanie+. Ambitny projekt rządu zakłada bowiem wybudowanie mieszkań na wynajem z możliwą opcją dojścia do własności – zwraca uwagę Marcin Jańczuk.

Podkreśla, że nieruchomości te będą przeznaczone dla osób, które nie mają możliwości zakupu lokalu na rynku komercyjnym, np. z uwagi na brak zdolności kredytowej. Czynsz w takich mieszkaniach ma wynosić 12–24 zł za mkw. plus opłaty eksploatacyjne. To dużo mniej niż na wolnym rynku.

– Teoretycznie więc Mieszkanie+ mogłoby pokrzyżować plany potencjalnym nabywcom, którzy upatrują w nieruchomościach atrakcyjnej lokaty kapitału. Na razie jednak nie znamy szczegółów inwestycji – uważa Marcin Jańczuk.

Ceny w górę

Tymczasem na rynku wtórnym we wrześniu ceny transakcyjne były wyższe niż kilka tygodni wcześniej. Z badania Metrohouse wynika, że największe różnice w cenach były w Poznaniu, gdzie w porównaniu z poprzednim miesiącem we wrześniu ceny wzrosły o 5,7 proc. Tam za mkw. lokum z drugiej ręki trzeba dziś zapłacić 5265 zł.

Drożej jest też w Warszawie, gdzie mkw. używanego M kosztował 7672 zł, czyli o 4,6 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Brokerzy podkreślają, że jest to najwyższe notowanie w stolicy od ponad czterech lat. W ostatnich miesiącach średnie ceny kształtowały się bowiem w stolicy w przedziałach 7300–7400 zł. Na obecny wynik wpływ może mieć także większa liczba transakcji przeprowadzanych w centralnych rejonach miasta, gdzie jest drożej.