Reklama
Rozwiń

Nikt na płycie nie stracił

Cena wielkopłytowego mieszkania jest znacząco niższa, a osiągany czynsz niewiele się różni od czynszu za nowsze, ale gorzej położone nowe lokale.

Aktualizacja: 13.08.2017 16:52 Publikacja: 13.08.2017 13:43

Nikt na płycie nie stracił

Foto: Fotorzepa

O rynku mieszkań w blokach z betonu mówi Marek Kiełpikowski, szef agencji Arenda M. Kiełpikowski z Bydgoszczy:

- Są chętni na wielką płytę, szczególnie na bloki czteropiętrowe, niskie piętra i lokalizacje na najpopularniejszych osiedlach. Jedno - i dwupokojowe mieszkania o takich parametrach znajdują nabywców w kilka dni. Często to właśnie wielka płyta sąsiaduje z uczelniami wyższymi i dlatego także inwestorzy interesują się tym segmentem rynku.

Tym bardziej, że zwrot z wyłożonego kapitału w przypadku inwestycji w płytę jest często wyższy niż z inwestycji w mieszkania od dewelopera. Cena wielkopłytowego mieszkania jest znacząco niższa, a osiągany czynsz niewiele się różni od czynszu za nowsze, ale gorzej położone nowe lokale. Zalety wielkiej płyty to funkcjonalne rozkłady mieszkań, idealne proporcje metrażu do liczby pomieszczeń ( M-2 31 mkw., M-3 42 mkw., M-4 53 mkw.), balkony lub loggie, dogodne lokalizacje, media miejskie, komunikacja miejska.

Większość budynków jest po termomodernizacji, remontach klatek schodowych i wymianach pionów wodno-kanalizacyjnych. Ta rewitalizacja w połączeniu z dużymi możliwościami aranżacji wnętrz stanowi o sile tej kategorii mieszkań.

Reklama
Reklama

Teza, że wielka płyta taniała przez lata, jest nieprawdziwa. Wszystkie kategorie mieszkań miały wahania cen, nie były to jednak znaczące różnice, ale wahania rzędu kilku procent w skali roku.  Nikt więc na wielkiej płycie nie stracił, ceny już powróciły do poziomu z 2007.

Prognozowanie trendu jest bardzo trudne, rynek nieruchomości zależy mocno od decyzji politycznych, np. decyzja o włączeniu rynku wtórnego do programu "MdM"mocno wzmocniła wielką płytę, wystarczy jednak niepomyślna decyzja i cała prognoza na nic.

Można jednak zaryzykować twierdzenie, że atrakcyjne mieszkania na niskich piętrach, szczególnie w budynkach czteropiętrowych długo jeszcze będą atrakcyjnym towarem. Budynki te jeszcze postoją, eksperci przekonują, że konstrukcja i materiał są bezpieczne. Nieustanna modernizacja, wymiana instalacji, okien, wind, docieplenie, dają im dłuższą perspektywę.

Nieruchomości
Co dalej ze schronami na osiedlach? Rozporządzenie jeszcze w tym tygodniu
Nieruchomości
Kupić mieszkanie w rynkowym „dołku”
Nieruchomości
Ekspert: sprzedaż mieszkań wciąż słaba, bo czekanie z decyzją się opłaca
Nieruchomości
Czasy są dość frustrujące dla deweloperów
Nieruchomości
Tyle płacimy za mieszkania z drugiej ręki. Nie ma spektakularnych przecen
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama