Sprzedaż mieszkań w Polsce z roku na rok bije rekordy, jak długo hossa może potrwać?
CV
Rynek na pewno nie będzie w stanie w dłuższym terminie utrzymać takiej dynamiki sprzedaży, z jaką mamy teraz do czynienia. Z naszych obserwacji i analiz nie wynika jednak, że w najbliższym czasie miałoby nastąpić jakiekolwiek załamanie w sektorze nieruchomości. Wszystko wygląda na to, że przynajmniej do końca przyszłego roku mieszkania sprzedawać się będą tak samo dobrze.
Popyt na rynku nieruchomości jest przede wszystkim konsekwencją poprawiającej się sytuacji materialnej Polaków, atrakcyjnych warunków finansowania zakupu nieruchomości, a w szerszym kontekście dobrej kondycji gospodarczej naszego kraju.
Jaki procent lokali klienci kupują za gotówkę?
Odsetek mieszkań kupowanych za gotówkę w ostatnich latach rośnie. Przypadek naszej spółki nie odbiega za bardzo od danych rynkowych, które mówią, że udział gotówkowych transakcji oscyluje wokół 50 proc.
Czy wygaszenie MdM – programu nastawionego na wsparcie zakupu lokali na własność i wprowadzenie Mieszkanie+ - nastawionego na wynajem, może coś zmienić na rynku pierwotnym?
Jeśli chodzi o program MdM, to na pewno jego wygaszanie wpłynie na możliwości zakupowe części klientów, którym pomoc w postaci dopłat była niezbędna. W naszej ocenie zakończenie MdM-u nie wpłynie istotnie na możliwość sprzedaży lokali m.in. dlatego, że tylko ułamek oferty spełniał warunki brzegowe programu. Widać to po osiąganych przez deweloperów wynikach - mimo tymczasowego zawieszenia programu MdM, liczba sprzedawanych na szerokim rynku mieszkań cały czas rośnie.
W odniesieniu do programu Mieszkanie+ wszystko zależy od końcowego kształtu tego przedsięwzięcia. Wiele zależy też od tego, gdzie powstawać będą projekty w ramach programu (na razie znamy jedynie kilka lokalizacji) ze szczególnym uwzględnieniem dzielnic poszczególnych miast. Jeśli prawdą jest, że w ramach projektu powstawać ma 100 tys. mieszkań rocznie, o czym mówił ostatnio wice premier Mateusz Morawiecki, to będzie to z pewnością dla rynku deweloperskiego rewolucja, chociaż niekoniecznie w negatywnym znaczeniu tego słowa. Jak wskazują przedstawiciele rządu oraz BGK, który z ramienia rządu prowadzi programy mieszkaniowe, taki projekt będzie mógł być zrealizowany tylko z aktywnym udziałem deweloperów, a to z kolei może stanowić dodatkowy potencjał dla wielu firm.
Realizowaliście projekty dla funduszu mieszkań na wynajem BGK. Czy możliwe są kolejne takie przedsięwzięcia? Jesteście zainteresowani uczestnictwem w programie Mieszkanie+, jak chociażby Polnord?
Projekty dla BGKN nadal realizujemy, etap VII Promenad Wrocławskich nabywca będzie odbierał od nas na przełomie III i IV kwartału. Jesteśmy w związku z tym w stałym kontakcie z BGK i jeśli pojawi się opcja współpracy, to na pewno bacznie się jej przyjrzymy i poddamy szczegółowej analizie.
