- Drożej niż przed miesiącem jest także w Łodzi i Poznaniu - podaje Marcin Jańczuk z sieciowej agencji Metrohouse. Ekspert zwraca uwagę na Wrocław. - Jeszcze przed miesiącem mieliśmy do czynienia z dość nieoczekiwanym skokiem cenowym, ale okazuje się, że nabywcy nadal kupują mieszkania po dość wysokich jak na to miasto stawkach - mówi Marcin Jańczuk. - Za metr mieszkania płacimy tam 5917 zł. W porównaniu do stawek transakcyjnych sprzed roku to o prawie 12. proc. więcej. Duże znaczenie dla kształtowania się średnich cen ma fakt, że nabywane mieszkania mają niewielkie metraże. W transakcjach ostatnich tygodni przeważały niewielkie lokale dwupokojowe oraz kawalerki. Średnia powierzchnia kupowanych lokali to zaledwie 47 mkw. - identycznie jak w Łodzi. Najniższa odnotowana cena mkw. to 4700 zł za mkw., ale zdarzały się też transakcje z ceną ok. 7500 zł za mkw., co jak na wrocławski rynek wtórny jest rzadziej spotykaną wartością - komentuje ekspert.
Patrz: Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Drożej kupujemy mieszkania w Łodzi. - Za mkw. trzeba zapłacić 3880 zł, czyli o ponad 14 proc. więcej niż przed rokiem, kiedy średnia cena transakcyjna nie przekraczała 3400 zł za mkw. Najczęściej wybierane są lokale jedno - i dwupokojowe. Cena mkw. takich lokali zwyczajowo bywa znacznie wyższa niż większych lokali. Mimo to nadal można znaleźć mieszkanie za 2500 zł za mkw. Najwyższa cena transakcyjna to 5000 zł, ale mieszkania w tej cenie nie cieszą się dużą popularnością - zastrzega Marcin Jańczuk. -Zwykle takie ceny mają albo bardzo małe mieszkania albo lokale wybudowane w ostatnich latach przez deweloperów - podaje ekspert Metrohouse.
Z analiz wynika, że trzecim miastem w zestawieniu, które może się pochwalić wyższymi cenami jest Poznań. - Choć w poprzednim miesiącu odnotowaliśmy obniżkę do poziomu 5110 zł za metr, to dziś średnia przekroczyła ponownie 5300 zł. Jeśli porównamy obecne ceny do tych sprzed roku, są one niemal identyczne - zwraca uwagę Marcin Jańczuk. Najwyższy spadek cen w ciągu miesiąca odnotowano w Warszawie, gdzie kupujemy mieszkania w średniej cenie 7425 zł za mkw. Cena jest bardzo zbliżona do tej sprzed 12 miesięcy. Najwyższa stawka za mkw. przekroczyła 14000 zł. Nie jest to wprawdzie rekordowo wysoka wartość (czasem przekracza 20000 zł), ale pokazuje jak bardzo stołeczny rynek cenowo odbiega od reszty polskich miast. Nadal jednak można znaleźć oferty w cenie ok. 4500 zł. Na pewno nie będzie to możliwe w przypadku segmentu najmniejszych mieszkań, ale np. w segmencie trzypokojowych lub większych mieszkaniach w budynkach z wielkiej płyty taki poziom cen jest możliwy do osiągnięcia. Należy jednak przygotować się, że tego typu oferty to zwykle mieszkania do gruntownego remontu - mówi Jańczuk.
