Nowe osiedla: jak duże lokale budują deweloperzy

Którzy deweloperzy oferują poszukiwane przez inwestorów mikromieszkania? W których inwestycjach znajdziemy lokale o powierzchni trzydziestu kilku mkw. i mniejsze? W jakiej cenie? Ile zyskamy na takiej inwestycji? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Niemal w każdym z naszych projektów można znaleźć kompaktowe mieszkania jednopokojowe o powierzchni od 24-25 mkw. Ich liczba zależy od charakteru osiedla. Jest to od 5 do ponad 20 proc. Najwięcej takich mieszkań jest dostępnych w projektach w centrach miast, blisko ośrodków akademickich czy biurowych.

Należą do nich osiedle Krzemowe na Mokotowie w Warszawie, 5 Dzielnica w Krakowie i Bastion Wałowa w Gdańsku. Ceny mieszkań, w zależności od lokalizacji, zaczynają się od 6,5 tys. zł za mkw. W przypadku inwestycji zlokalizowanych poza ścisłym centrum ceny są już zdecydowanie niższe i zaczynają się od 5,3 tys. zł za mkw.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

We wszystkich naszych inwestycjach jest są jednopokojowe mieszkania, których powierzchnie zaczynają się od 30 mkw. Takie oferty są przygotowywane z myślą i o singlach, i o inwestorach. Takie lokale są dostępne na kameralnym osiedlu Brzozowy Zakątek w warszawskim Wilanowie, w inwestycji Neptun w podwarszawskich Ząbkach oraz na osiedlach Tęczowy Las w Olsztynie, Ku Słońcu w Szczecinie i City Park w centrum Łodzi. Mieszkania można kupić w cenie od 4,3 tys. zł za mkw.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding:

Dziś koncentrujemy się na budowie aparthotelu Wola Invest (458 lokali) oraz wdrożeniu drugiego projektu aparthotelowo-biurowego w Warszawie - Jerozolimskie Invest (116 lokali). Oferowane w nich apartamenty gwarantują inwestorom zysk w wysokości 5 i 7 proc. w skali roku. Poza gwarantowaną stopą zwrotu w apartamentach Wola Invest zapewniamy podział zysku przewyższający tę wartość - 50 proc. na 50 proc.

Oznacza to, że przy 70-proc. obłożeniu aparthotelu rentowność wzrośnie do ponad 10 proc. w skali roku i wyniesie dwa razy więcej od kwoty gwarantowanej. Umowę z klientami zawieramy na dziesięć lat, zapewniając przepływy finansowe przez ten okres. Atutem apartamentów jest objęcie budynków serwisem 5-gwiazdkowego hotelu.

Do dyspozycji gości będzie m.in. dwupoziomowe lobby z całodobową recepcją i liczne udogodnienia, jak konsjerż, room-service, restauracja. W inwestycjach Wola Invest i Jerozolimskie Invest można kupić apartamenty o powierzchni od 22 mkw. w cenie od 7 tys. zł netto za mkw.

Yael Rothschild, prezes zarządu Mill-Yon:

Najtańsze małe mieszkanie można kupić w naszej warszawskiej inwestycji Aura Garden Białołęka. Lokale o powierzchni ponad 31 mkw. są wycenione na 176 tys. zł. W projekcie Aura Gdańsk najmniejsze mieszkania, które oferowaliśmy za ok. 216 tys. zł, sprzedały się w ciągu kilku dni. Dziś najmniejsze lokale oferowane w tej inwestycji mają 41 mkw. W Aura Sky najmniejsze mieszkania, które są w sprzedaży, mają 39 mkw.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

Mikromieszkania o powierzchniach do trzydziestu kilku metrów projektujemy we wszystkich naszych inwestycjach. W segmencie ze średniego poziomu cenowego to właśnie takie lokale cieszą się największą popularnością. Zdając sobie sprawę z zainteresowania, jakie budzą wśród klientów, staramy się, by było ich możliwie dużo. Mikromieszkania są dziś dostępne we wszystkich naszych inwestycjach. Ich ceny zaczynają się od 4,5 tys. zł za mkw.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Z uwagą przyglądamy się temu segmentowi, ponieważ dostrzegliśmy popyt na tego typu mieszkania. Na razie nie planujemy jednak włączenia ich do oferty. Jeśli jednak ten rynek będzie się dalej tak dynamicznie rozwijał i pojawi się okazja, aby rozpocząć ciekawą tego typu inwestycję, z pewnością ją rozważymy.

Agnieszka Pyzel, BBI Development:

Mieszkania o niewielkim metrażu będziemy oferować w budynku E3 w nowym etapie warszawskiej inwestycji Koneser. Lokale o powierzchni od 27 mkw. w tym projekcie będą dostępne w cenie od 10 tys. zł za mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

Mieszkania o powierzchni ok. trzydziestu kilku metrów mamy jeszcze w inwestycji Na Sokratesa na warszawskich Bielanach i na osiedlu Monte Verdi we Włochach. Projekty cieszą się powodzeniem inwestorów, ponieważ są w bardzo dobrych punktach komunikacyjnych. Inwestycja Na Sokratesa położona jest w pobliżu stacji Metro Młociny, a Monte Verdi przy stacji kolejowej PKP Włochy. Mamy w planach kolejne tego typu projekty, w których z pewnością znają się mieszkania o niewielkich metrażach.

Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper:

Obserwujemy niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami o mniejszych metrażach. Na ich zakup często decydują się osoby, które traktują tego typu nieruchomości jako produkt inwestycyjny. Niewielkie mieszkania można łatwo wynająć, a stopa zwrotu sprawia, że jest to dobra lokata kapitału.

Mniejsze metraże doskonale sprawdzą się w przypadku osób wchodzących w dorosłe życie, planujących zakup pierwszego lokum, jak i osób starszych. Taka nieruchomość jest tańsza w utrzymaniu, Mieszkania o niewielkich metrażach są dostępne w niemal wszystkich naszych inwestycjach. Stanowią 5-7 proc.

Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości Marvipol:

W dzisiejszej ofercie nie mamy mikroapartamentów. Jest to jednak segment, w którym widzimy potencjał i analizujemy rynek mieszkaniowy również pod kątem tego rodzaju propozycji.

Sylwester Wybranowski, dyrektor sprzedaży deweloperskiej, Mennica Polska:

W naszej inwestycji Mennica Residence przy ul. Grzybowskiej w Warszawie najmniejsze oferowane mieszkania to typowe kawalerki o powierzchni ok. 28-30 mkw. Lokale o metrażu 33 mkw. to już mieszkania dwupokojowe, a ok. 50- metrowe - trzypokojowe. W Mennicy Residence mieszkańcy będą mieć do dyspozycji ponad 650 mkw. przestrzeni rekreacyjno-wypoczynkowej w części wspólnej.

Będzie się w niej mieścić m.in.: sala do squasha, szatnie, sala gimnastyczna, siłownia, pokój do relaksu z jacuzzi z wyjściem na taras, sauny, sala dla dzieci, pokój spotkań, a także salki do zabiegów kosmetycznych czy do masażu. Ceny kawalerek zaczynają się od 402 tys. zł, a mieszkań dwupokojowych - od 430 tys. zł.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

Nieduże mieszkania jednopokojowe planujemy w niemal każdej inwestycji. Na razie nie planujemy jednak projektu, gdzie mikromieszkania byłyby głównym elementem oferty.

Aneta Michalska, reprezentująca Grupę Inwest:

Mieszkania od 27 do 35 mkw. oferujemy w kilku warszawskich inwestycjach, m.in. na osiedlu przy ul. Garibaldiego, obok ronda Wiatraczna na Pradze-Południe, w projekcie przy ul. Kałuszyńskiej na Kamionku oraz w inwestycji przy ul. Szklanych Domów na Grochowie.

Inwestycje cieszą się zainteresowaniem inwestorów kupujących lokale na wynajem. Niska cena mieszkań (od 220 tys. zł) gwarantuje dobrą stopę zwrotu. Tego typu lokale kupowane są także jako pierwsze mieszkanie na kilka lat, po czym klienci decydują się na zakup docelowej nieruchomości.

Ewa Skibińska, dyrektor marketingu w Red Real Estate Development:

Jednopokojowe mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, dlatego oferujemy je we wszystkich inwestycjach. Metraże kawalerek na warszawskim osiedlu Alpha Park zaczynają się od 31 mkw. i są oferowane w stanie deweloperskim lub z wykończeniem.

Z takiej opcji można również skorzystać, kupując mieszkanie na osiedlu Red Park w Poznaniu, gdzie proponujemy kawalerki o powierzchni od 35 mkw. w 13-piętrowym budynku. Wszystkie mieszkania jednopokojowe na tym osiedlu można przeprojektować, zmieniając w dwa pokoje. We Wrocławiu oferujemy soft lofty i apartamenty o metrażu od 28 mkw., które powstaną w sąsiedztwie loftów w zrewitalizowanej XIX-wiecznej fabryce papieru.