Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Budowa mikromieszkań. Lokal użytkowy dachem nad głowš

Współczesne małe lokale w niczym nie przypominajš tych z PRL. Sš funkcjonalne i cieszš oko wystrojem.
Fotolia
Polskie prawo nie pozwala budować mikromieszkań.

Deweloperzy chętnie budujš małe mieszkania o powierzchni 13–20 mkw. Przy okazji często oferujš klientom usługi hotelowe, jak: pranie, sprzštanie, a także zyski z inwestycji. Problem jednak w tym, że polskie prawo nie pozwala budować mikromieszkań. Od lat deweloperzy zabiegajš o poluzowanie norm dotyczšcych powierzchni. Szanse jednak sš na to marne.

Mieszkanie nie może być mikro

Obecnie przepisy nie mówiš wprost, jakš minimalnš powierzchnię powinno mieć mieszkanie. Rozporzšdzenie o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie przewiduje jedynie, że w kawalerce pokój musi mieć co najmniej 16 mkw. Szerokoœć pokoju sypialnego przewidzianego dla jednej osoby ma wynosić 2,2 m, dla dwóch – 2,7 m, kuchni w mieszkaniu jednopokojowym – 1,8 m, a w lokalu wielopokojowym – 2,4 m. Ponadto przepisy przewidujš, że aneks kuchenny musi być połšczony z korytarzem i nie może być częœciš salonu.

– Takich norm nie jest w stanie spełnić mieszkanie o powierzchni 13 czy 18 mkw. – mówi Konrad Płochocki, generalny dyrektor Polskiego Zwišzku Firm Deweloperskich. – Dlatego małe mieszkania lub pokój w aparthotelach deweloperzy sprzedajš jako lokale użytkowe. W ich przypadku bowiem ograniczeń co do wielkoœci nie ma. Budujš więc zgodnie z prawem. Minus jedynie jest taki, że nie wolno się w nich zameldować. W obecnych czasach nie jest to duża przeszkoda.

Przez moment deweloperzy mieli nadzieję, że ograniczenia co do powierzchni zniknš i będzie jak w PRL, kiedy wolno było budować malutkie mieszkania.

Chodzi o propozycje zmian do wspomnianego rozporzšdzenia w sprawie warunków technicznych. W poczštkowej fazie prac nad nowelš ministerstwo uległo perswazji deweloperów i zaproponowało zniesienie ograniczenia co do minimalnej powierzchni pokoju w kawalerce.

Ograniczenia w powierzchni

Resort postanowił jednak wycofać się z tego pomysłu. – Doszliœmy do wniosku, że powierzchnia użytkowa mieszkania powinna wynosić minimum 25 mkw. – tłumaczy Tomasz Żuchowski, wiceminister infrastruktury i budownictwa. – Jest to niezbędne minimum potrzebne do życia. Podobne ograniczenia obowišzujš w innych państwach unijnych – dodaje wiceminister.

– Nie rozumiem, dlaczego ministerstwo wycofało się ze swoich wczeœniejszych propozycji. To klient powinien decydować o tym, czy chce mieszkań 13 mkw. czy stać go na 100 mkw. Gdyby nie było chętnych na małe mieszkania, deweloperzy by ich nie budowali – uważa dyrektor Płochocki.

W projekcie rozporzšdzenia zniesiono natomiast ograniczenia co do wielkoœci pokoju i jego szerokoœci.

Ponadto aneks kuchenny będzie mógł być połšczony z salonem. Pod warunkiem że inwestor zapewni odpowiedniš wentylację.

Dzięki tym zmianom dużo proœciej można zaaranżować mieszkanie.

Tymczasem deweloperzy budujš małe lokale na potęgę.

– Idš jak ciepłe bułeczki. Klienci wynajmujš je albo kupujš do mieszkania – twierdzi dyrektor Płochocki.

Inwestycje idš jak burza

Wœród budujšcych jest m.in. Dantex. Obecnie ta firma buduje oœmiopiętrowy budynek przy zbiegu ulic Wolskiej i Gizów w Warszawie. –WolskaKwadrat to mikroapartamenty przeznaczone na pobyt czasowy – mówi Marek Roefler, prezes zarzšdu Dantex sp. z o.o. – Majš one powierzchnię od 14 do 31 mkw. i sš wyposażone w funkcjonalne łazienki. – Każdy inwestor nabywa prawo własnoœci i otrzymuje comiesięczny zwrot czynszu oraz pewny zysk w wysokoœci 7 proc. w okresie pięciu lat – zapewnia Marek Roefler.

Z kolei w Lublinie powstaje hostel pod nazwš Mikroapartamenty Warszawska 96.

– Składa się z 41 lokali usługowych, niemieszkalnych, stanowišcych odrębnš własnoœć. Zostały one zaprojektowane z myœlš o inwestorach i przedsiębiorcach, a ich przeznaczeniem jest najem krótkoterminowy – mówi Agata Cichorz, ekspert ds. Nieruchomoœci z BIG City Broker Biuro Nieruchomoœci.

Buduje też J.W. Construction Holding SA. – Obecnie realizujemy projekty aparthotelowe w dwóch warszawskich lokalizacjach. Sš to Apartamenty Varsovia Jerozolimskie oraz Apartamenty Varsovia Kasprzaka (Wola Invest) przy ul. Kasprzaka. – wyjaœnia Małgorzata Ostrowska, członek zarzšdu i dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding SA. – Kupujšcy staje się właœcicielem takiego lokalu. Otrzymuje akt notarialny i ma udział w gruncie. W odróżnieniu od wynajmowania pokoi hotelowych, wynajmujšcy ma do dyspozycji nie tylko sypialnię, ale kompleksowo wyposażone mieszkanie.

Dodatkowo apartamenty np. Varsovia Jerozolimskie sš objęte serwisem czterogwiazdkowego hotelu.

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL