Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Mieszkaniowe

Sprzedaż podbijajš cudzoziemcy i gotówkowicze

Atal Baltica Towers – nowa inwestycja w Gdańsku.
materiał inwestora
Przed rynkiem nieruchomoœci w Polsce œwietlane lata - twierdzš deweloperzy.

W pierwszym kwartale tego roku deweloperzy sprzedali w Warszawie ponad 8 tys. mieszkań. – To rekord – mówi Tomasz Kołodziejczyk, ekspert redNet Property Group. – W analogicznym czasie ubiegłego roku nabywców w stolicy znalazło 5,8 tys. lokali.

Rekordowe miasta

Z danych redNetu wynika, że na drugim miejscu pod względem sprzedaży nowych mieszkań plasuje się Kraków. W cišgu trzech miesięcy tego roku deweloperzy sprzedali tam ponad 3,2 tys. lokali, podczas gdy rok wczeœniej – 2,8 tys. – We Wrocławiu firmy znalazły chętnych na 2,9 tys. mieszkań. W analogicznym czasie ubiegłego roku klienci kupili 2,4 tys. lokali – podaje Tomasz Kołodziejczyk. – Kolejnš pozycję zajęło Trójmiasto ze sprzedażš ponad 2,1 tys. mieszkań. Wynik jest znacznie lepszy od tego sprzed roku, kiedy to firmy sprzedały ich niecałe 1,8 tys. – podkreœla.

Rekord padł także w Poznaniu, gdzie deweloperzy sprzedali 1,5 tys. mieszkań (w pierwszym kwartale 2016 r.: 1,1 tys.). – Już w cišgu dwóch miesięcy tego roku sprzedaż mieszkań w Poznaniu była o 8 proc. większa niż w całym pierwszym kwartale ubiegłego roku – mówi Kołodziejczyk. – Także w Łodzi dwa pierwsze miesišce tego roku przyniosły sprzedaż o 11 proc. lepszš niż cały pierwszy kwartał 2016 roku, kiedy to zawarto 480 transakcji. W cišgu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy znaleŸli w Łodzi chętnych na 700 mieszkań.

– Utrzymujšcy się duży popyt na mieszkania to efekt dobrej koniunktury gospodarczej oraz historycznie najniższych stóp procentowych, które przekładajš się na rekordowo niskie oprocentowanie kredytów – komentuje Tomasz Kołodziejczyk. – Dobre wyniki sprzedaży to także skutek odblokowania dopłat w „MdM" – wyjaœnia.

Według eksperta redNet Property Group można się spodziewać, że ten rok będzie kolejnym rokiem rekordów na rynku nieruchomoœci. – W największych miastach deweloperzy rozpoczynajš coraz więcej inwestycji. Rozbudowujš wieloetapowe osiedla, ruszajš z całkiem nowymi budowami, kupujš grunty. Nie ma żadnych oznak, żeby sytuacja na rynku miała się zmienić w najbliższych miesišcach. Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, ocenia, że jest duże prawdopodobieństwo pobicia kolejnego rekordu w tym roku. – Może się tak stać na finiszu programu „MdM" – twierdzi. – Widać wysyp nowych inwestycji. W pierwszym kwartale tego roku mogło ich być nawet o 30 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2016 roku. Deweloperzy muszš iœć za ciosem i na bieżšco uzupełniać topniejšcš ofertę. Trudno przewidzieć, kiedy skończy się hossa. Teoretycznie z długoœci trwania cykli koniunkturalnych w polskiej mieszkaniówce wynika, że hamowanie powinno nastšpić dokładnie za rok, ale nie postawiłbym na to nawet niewielkich pieniędzy.

Œwietlane lata

Jak podaje RynekPierwotny.pl, w pierwszym kwartale roku sprzedaż poprawiły m.in. Vantage (253 sprzedane lokale, o 1,2 proc. więcej liczšc rok do roku), Archicom (366, wzrost o 70 proc.), Dom Development (806, wzrost o 31 proc.).

– To nasz rekord – podkreœla Jarosław Szanajca, prezes Dom Development. – Pierwszy kwartał był czasem dużego popytu na mieszkania, co skutkowało tak dużš sprzedażš przy niewielkim wzroœcie cen. Wcišż bardzo aktywni sš klienci kupujšcy za gotówkę.

Pierwsze trzy miesišce roku były bardzo dobre także dla spółki Atal. Firma sprzedała 676 mieszkań (34 proc. więcej, liczšc rok do roku). – W marcu sprzedaliœmy 269 lokali, co jest najlepszym miesięcznym wynikiem w historii naszej spółki – podkreœla Mateusz Juroszek, wiceprezes Atalu. – W tym roku chcemy sprzedać więcej mieszkań niż w ubiegłym, kiedy to nabywców znalazło 2436 lokali.

Grupa Murapol w cišgu trzech pierwszych miesięcy roku sprzedała 814 mieszkań. Rok temu – 701. – Na rynku mieszkaniowym mamy bardzo dobrš koniunkturę – mówi Michał Sapota, prezes Murapolu. – Deweloperzy bijš rekordy sprzedaży. Jedyne zagrożenie dla naszego tegorocznego planu sprzedaży 4 tys. mieszkań to opóŸnienie procedur na szczeblu administracyjnym.

Zdaniem prezesa Sapoty przed rynkiem nieruchomoœci w Polsce sš œwietlane lata. – Polacy się bogacš, coraz więcej ludzi stać na zakup mieszkania. Sytuacja finansowa pozwala zamieniać lokale na większe – mówi szef Murapolu. – Popyt stymulujš także imigranci, ludzie przybywajšcy do Polski w celach zarobkowych, czego przykładem jest ponad milion obywateli Ukrainy pracujšcych w Polsce. Trend będzie się nasilał, chociażby ze względu na niedobory pracowników, np. w budownictwie.

Artur Ceglarz, wiceprezes spółki Robyg, przypomina, że w Polsce brakuje 2–3 mln mieszkań. – Coraz więcej osób traktuje kupno lokalu także jako atrakcyjnš formę lokowania oszczędnoœci i rentownš inwestycję – podkreœla. Robyg planuje w tym roku sprzedać 3,3 tys. mieszkań. Bank ziemi, jaki ma firma, pozwala na wybudowanie ok. 13 tys. lokali.

masz pytanie, wyœlij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl

ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL