O transakcjach na rynku mieszkaniowym mówi Jakub Nieckarz, prezes Property Value Investments:
Zamożni Polacy chętnie inwestują w luksusowe nieruchomości. Zakupów dokonują głównie za gotówkę, ale nie stronią także od kredytów. Chęć korzystania z bankowego wspomagania inwestycji deklaruje ponad jedna piąta osób o ponadprzeciętnych dochodach.
W przypadku inwestycyjnych zakupów nieruchomości klasy premium dominuje gotówka. To oczywiste, biorąc pod uwagę, że inwestuje się przede wszystkim zgromadzone nadwyżki finansowe, dążąc do tego, by przynosiły satysfakcjonujące zyski. Jak wynika z badań Deutsche Banku, prezentowanych w raporcie „Portret zamożnego Polaka", preferencje osób o ponadprzeciętnych dochodach nie odbiegają w tym zakresie znacząco od ogółu posiadaczy oszczędności. Najbardziej popularne są rachunki oszczędnościowe i lokaty bankowe, a na trzecim miejscu plasują się nieruchomości.
Tak naprawdę oznacza to, że nieruchomości są najbardziej popularną formą inwestycji, deklarowaną przez 17 proc. osób zamożnych, wyprzedzającą zdecydowanie kupno walut lub metali szlachetnych oraz funduszy inwestycyjnych i akcji. Trudno się temu dziwić, bowiem bogatsi, podobnie jak większość obywateli, najbardziej sobie cenią bezpieczeństwo własnych pieniędzy, a nieruchomości doskonale ten wymóg spełniają, stanowiąc jednocześnie źródło atrakcyjnych i systematycznie osiąganych długookresowych zysków. Z danych publikowanych przez Narodowy Bank Polski wynika, że w trzecim kwartale 2017 r. aż 65 proc. mieszkań na rynku pierwotnym w siedmiu największych polskich miastach kupionych było za gotówkę.
Choć nie ma wiarygodnych statystyk na ten temat dotyczących nieruchomości klasy premium, można sądzić, że udział gotówki w dokonywanych transakcjach jest jeszcze większy i może sięgać ponad 80 proc. Szacunki te znajdują potwierdzenie w wynikach badań wspomnianego raportu Deutsche Banku, które wskazują, że 15 proc. ankietowanych o ponadprzeciętnych dochodach deklaruje przydatność kredytu hipotecznego do wspomagania zakupu nieruchomości w celach inwestycyjnych. Osoby zamożne nie mają problemu ze zdolnością kredytową ani z terminową spłatą zobowiązań, więc bez trudu mogą kredyt hipoteczny uzyskać. Ubiegły rok był na rynku hipotecznym najlepszy od sześciu lat.
