Początek roku to czas rozliczeń we wspólnotach mieszkaniowych oraz podwyżek. Każdy właściciel, czy tego chce czy nie, ma obowiązek pokrywać koszty utrzymania nieruchomości wspólnej.
O tym, co obejmują te koszty mówi art. 14 ustawy o własności lokali. Zgodnie z nim są to wydatki na: remonty i bieżącą konserwację‚ utrzymanie porządku i wywóz nieczystości‚ płace członków zarządu (lub zarządcy)‚ ubezpieczenia‚ podatki i inne opłaty publicznoprawne‚ jeżeli nie pokrywają ich sami właściciele lokali. Zalicza się także opłaty za: energię elektryczną, ciepłą i zimną wodę‚ gaz‚ antenę zbiorczą i windę. Płaci się też na fundusz remontowy (jeśli wspólnota taki ma).
Właściciel płaci zaliczki przez cały rok kalendarzowy do 10. każdego miesiąca. Po zakończeniu roku kalendarzowego każdy powinien otrzymać od zarządu pisemną informację, ile wpłacił na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej (z wyszczególnieniem wydatków) i czy wpłacone kwoty były wystarczające.
W wypadku niedopłaty musi dopłacić, a gdy ma nadwyżkę – może ją odliczyć z wpłat przyszłych okresów lub domagać się od zarządu zwrotu. Zaliczkę płaci się odpowiednio do udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej. Im większy udział, tym jest ona wyższa. Oznacza to w praktyce, że osoby z większymi lokalami zapłacą więcej, ponieważ ich udział w nieruchomości wspólnej jest większy.
Sami właściciele decydują, w jakiej wysokości mają płacić zaliczki. W tym celu podejmują uchwałę, najczęściej robią to na rocznym zebraniu.