Nowe mieszkania: hity rynku pierwotnego

Klienci najczęściej kupują mieszkania wycenione na 250 - 300 tys. zł. Bardzo aktywni są inwestorzy.

Aktualizacja: 25.06.2016 18:12 Publikacja: 25.06.2016 17:36

Zielona Dolina II - inwestycja na warszawskiej Białołęce

Zielona Dolina II - inwestycja na warszawskiej Białołęce

Foto: Materiały Inwestora

Jakie mieszkania znikają najszybciej z oferty deweloperów? Jakie powierzchnie są najchętniej wybierane? W jakich cenach są najczęściej kupowane mieszkania w poszczególnych lokalizacjach? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Na firma działa na pięciu lokalnych rynkach w Polsce, gdzie nabywcami mieszkań są zarówno osoby poszukujące nieruchomości dla siebie, jak i inwestorzy. W zależności od miasta, lokalizacji i grupy docelowej, wybierają mieszkania w różnych cenach. Gdyby jednak dane mocno uśrednić, to cena mieszkań, na które najchętniej decydują się klienci, wynosi 250 - 300 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży J.W. Construction Holding:

Największym zainteresowaniem klientów cieszą się lokale o powierzchni od 20 do 50 mkw. Lokale kompaktowe oferujemy we wszystkich naszych inwestycjach. W inwestycji Zielona Dolina II można nabyć jednopokojowe mieszkanie w cenie od 137 tys. zł. Na warszawskim Tarchominie budujemy kameralne osiedle Willa One, gdzie proponujemy 21 mieszkań o powierzchni nieprzekraczającej 53 mkw. Na zakup mieszkania klienci najczęściej przeznaczają ok. 300 tys. zł.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

Staramy się, by nasza oferta była jak najlepiej dostosowana do potrzeb klientów oraz odpowiadała ich możliwościom finansowym. Największą popularnością cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni ok. 50-60 mkw. i to one najszybciej znajdują nabywców. Nie brakuje też chętnych na kawalerki, także wśród inwestorów, którzy interesują się szczególnie takimi lokalizacjami jak 2 Potoki w Gdańsku czy Stacja Kazimierz na warszawskiej Woli.

Yael Rothschild, prezes zarządu Mill-Yon:

W każdym naszym projekcie jest inny „bestseller". Z oferty Aura Park Wilanów najszybciej zniknęły penthousy, potem mieszkania czteropokojowe, a teraz najszybciej sprzedają się trzypokojowe, których zostało tylko kilka. To dwustronne, ok. 70-metrowe lokale, z których większość ma dwa balkony. Bezpośrednio przylegają do nich komórki lokatorskie, wystarczy więc wyburzyć ścianę i salon powiększa się o osiem metrów.

W drugiej naszej warszawskiej inwestycji Aura Garden Białołęka najszybciej sprzedały się małe mieszkania. Dużym powodzeniem cieszą się też lokale z ogródkami (do 223 mkw.). Z kolei w Aura Gdańsk na Wyspie Spichrzów zostały już ostatnie mieszkania, które najlepiej sprawdzają się jako inwestycja.

To mieszkania z dwoma odrębnymi pokojami o powierzchni 40 mkw., z widokiem na rzekę. W warszawskim projekcie Aura Sky Gocław klienci najchętniej wybierają dwupokojowe lokale na najwyższych piętrach (od 11. do 24. piętra) i mieszkania położone od strony wewnętrznego ogrodu.

Szybko sprzedają się również lokale położone w najniższej, 5-kondygnacyjnej części Aura Sky, usytuowanej równolegle do ul. Ostrobramskiej w Warszawie.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Jeśli chodzi o wybór mieszkań przez klientów, to nie ma jednej reguły. Mamy bardzo zróżnicowaną ofertę skierowaną i do osób poszukujących swojego pierwszego mieszkania (często niewielkiego, położonego na osiedlu poza centrum), i do osób wybierających lokale z segmentu premium i apartamenty. Szukają ich m.in. klienci zmieniający mieszkanie na większe lub lepiej zlokalizowane.

Agnieszka Pyzel, reprezentująca BBI Development:

Z naszych obserwacji wynika, że najszybciej sprzedają się mieszkania o mniejszej powierzchni - od 30 do 50 mkw. Kwota, jaką są skłonni wydać nabywcy zależy od lokalizacji inwestycji.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

W inwestycji Na Sokratesa, którą realizujemy na warszawskich Bielanach, klienci najczęściej poszukują mieszkań w cenach 300 - 350 tys. zł. Z kolei w oddanym do użytkowania osiedlu Krasińskiego 58 na Żoliborzu ten cenowy przedział jest wyższy, wynosi 400 - 450 tys. zł.

W naszej najnowszej inwestycji Monte Verdi, którą prowadzimy we Włochach, klienci najczęściej poszukują mieszkań wycenionych na 250 - 300 tys. zł. We wszystkich projektach najszybciej sprzedają się mniejsze mieszkania jedno- i dwupokojowe, które są tańsze.

Grzegorz Marchel, dyrektor ds. marketingu w Lokum Deweloper:

Osoby zainteresowane zakupem mieszkań na naszych osiedlach nie poszukują najtańszych rozwiązań. Doceniają podwyższony standard wykonania, przemyślane zagospodarowanie części wspólnych oraz lokalizację w centrum. Ze względu na to, że jesteśmy generalnym wykonawcą naszych projektów, jesteśmy w stanie zaoferować we Wrocławiu mieszkania trzypokojowe za ok. 6 tys. zł za mkw.

Dużym zainteresowaniem cieszą się niespełna 50-metrowe mieszkania z osobną kuchnią, które można przerobić na trzy pokoje z aneksem kuchennym. Dzięki takiemu rozwiązaniu, nawet przy mniejszych możliwościach finansowych nabywcy mogą się cieszyć większą liczbą pomieszczeń.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic:

We wszystkich inwestycjach największą popularnością wśród klientów cieszą się mieszkania o najmniejszym metrażu, jedno - i dwupokojowe. Takie lokale sprzedają się najszybciej.

Jacek Bielecki, dyrektor ds. rozwoju i jakości Marvipol:

W inwestycji, którą prowadzimy na warszawskim Bemowie przy ulicy Szeligowskiej największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania o metrażu 55 mkw. w cenie do 370 tys. zł. W osiedlu Central Park Ursynów najbardziej popularne są mieszkania trzypokojowe o powierzchni 68 mkw. w cenie 470 tys. zł. Na Białołęce w projekcie przy ulicy Krzyżówki najbardziej poszukiwane są mieszkania 46-metrowe, w cenie 300 tys. zł.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

Stawiamy przede wszystkim na mieszkania o podwyższonym standardzie. Przykładem jest  nasza warszawska inwestycja Kolska od nowa. W tym segmencie klienci najczęściej poszukują mieszkań w przedziale cenowym od 450 tys. zł do 500 tys. zł.

Są jednak też tacy nabywcy, którzy są gotowi wydać grubo ponad 700 tys. zł. W segmencie mieszkań popularnych, w warszawskim projekcie Księżycowa 60 pytania najczęściej dotyczą lokali w cenie 300 - 350 tys. zł.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

Staramy się, aby wszystkie nasze inwestycje były konkurencyjne nie tylko pod względem jakości, ale także ceny. Najszybciej z naszej oferty znikają zazwyczaj kompaktowe mieszkania, czyli jedno-, dwu- i trzypokojowe lokale o małych metrażach.

Właśnie w takie lokale obfitują nasze projekty. Dostosowaliśmy ofertę do oczekiwań nabywców na tyle, że na gotowych osiedlach dysponujemy zwykle bardzo niewielką liczbą mieszkań. Większość znajduje nabywców na wczesnym etapie sprzedaży.

Monika Zabłocka, Przedsiębiorstwo Budownictwa Ogólnego:

Z naszej oferty najszybciej znikają mieszkania o małej powierzchni, 30-40-metrowe. Ale są też chętni na większe lokale, które charakteryzują się najlepszymi układami.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom:

Największe zainteresowanie budzą najtańsze mieszkania w inwestycji zlokalizowanej w okolicy ulicy Jana Kazimierza na warszawskiej Woli. Ceny w tym projekcie zaczynają się od 6,4 tys. zł za mkw.

Równie dużym zainteresowaniem, szczególnie ze względu na cenę, cieszą się mieszkania na warszawskim osiedlu Viva Garden 3, gdzie ceny zaczynają się od 5490 zł za mkw. W naszym nowym Osiedlu Verba na warszawskiej Pradze oferujemy mieszkania w cenie od 5990 zł za mkw.

Przemysław Bednarczyk, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

Specyfika poszczególnych projektów mieszkaniowych oraz różne sposoby finansowania zakupu lokalu uniemożliwiają określenie kwoty, przy której kończą się możliwości nabywcze większości klientów.

W naszych warszawskich inwestycjach Stacja Kazimierz i Miasto Wola średnia cena nabywanych mieszkań to 350 - 400 tys. zł za lokale dwu- i trzypokojowe, które są najchętniej wybierane przez klientów.

Lidia Fedorczuk, manager sprzedaży w Atlas Estates:

W drugim etapie żoliborskiego osiedla Apartamenty Krasińskiego, zaprojektowanego z myślą o młodych parach i rodzinach z dziećmi, największym zainteresowaniem cieszą się mieszkania dwupokojowe o powierzchni do ok. 45 mkw. i trzypokojowe do ok. 60 mkw. Średnie ceny dwójek w naszej warszawskiej inwestycji blisko centrum miasta to 380 tys. zł, a trójek - do 550 tys. zł.

Maria Doerre, dyrektor sprzedaży i marketingu Activ Investment:

W inwestycjach blisko centrum klienci najchętniej poszukują mieszkań jedno- i dwupokojowych o powierzchni do 40 mkw. w cenie do 250 tys. zł. Wielu nabywców to inwestorzy, którzy w dobrze skomunikowanych miejscach poszukują niewielkich mieszkań na wynajem.

Tak jest w Krakowie w inwestycjach Konopnicka City Park i Mogilska Apartamenty oraz inwestycji 4 Wieże w Katowicach. W tych projektach kawalerki i małe mieszkania dwupokojowe od razu znalazły chętnych, a klienci niejednokrotnie kupowali po kilka lokali.

W naszych inwestycjach Skarbowców II we Wrocławiu, Banacha w Krakowie i na Osiedlu Karoliny w Katowicach, które są usytuowane dalej od centrum, w spokojnych, zielonych rejonach miast, klienci poszukują mieszkań dwu- i trzypokojowych o powierzchni od 45 do 80 mkw. W momencie zakończenia budowy wszystkie mieszkania w naszych inwestycjach przeważnie są już sprzedane.

Jakie mieszkania znikają najszybciej z oferty deweloperów? Jakie powierzchnie są najchętniej wybierane? W jakich cenach są najczęściej kupowane mieszkania w poszczególnych lokalizacjach? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Pozostało 97% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu