Rz: Rynek condohoteli nie cieszył się ostatnio dobrą opinią po tym, gdy nad morzem jeden z projektów nie powstał, inny w górach się opóźnił. Po czym poznać, że inwestor jest wiarygodny?
Marcin Dumania, prezes Sun & Snow: Na każdym rynku trafiają się nierzetelne firmy i nasz nie jest tu wyjątkiem. Cechy szczególne dobrej inwestycji? Po pierwsze, deweloper powinien oferować ceny w rynkowych widełkach. Zbyt niskie stawki rodzą pytanie o jakość. Zbyt wysokie to jeszcze wyraźniejszy sygnał ostrzegawczy. Wysoka cena zakupu połączona z gwarancją wysokiego zysku to duże ryzyko, że firma zarządzająca będzie realizowała wypłaty za wynajem z zysków z zakupu. Innymi słowy: kupujący sam sfinansuje swoją gwarancję.
Po drugie, trzeba szukać dewelopera i operatora, który ma na koncie co najmniej kilka podobnych inwestycji i działa od kilku lat. Rynek apartamentów wakacyjnych ma w Polsce już dziesięć lat, czas oczekiwać więc od inwestora solidnych referencji.
Reasumując: z dużą dozą nieufności podchodziłbym do umów, gdzie jest wysoka cena zakupu połączona z wysoką stopą zwrotu, powyżej 7–8 proc., szczególnie gdy oferujący ją podmiot nie ma dużego doświadczenia na rynku wynajmu apartamentów wakacyjnych.
Sun & Snow do niedawna zajmował się pośrednictwem w wynajmie lokali wakacyjnych, ale został też inwestorem w condo obiekty. Dlaczego?
