Które podwarszawskie miejscowości stają się coraz bardziej popularne i perspektywiczne? – Powodzeniem wśród pewnej grupy kupujących, dla których kilka minut dłużej w samochodzie czy pociągu podczas dojazdu do pracy nie stanowi dużego problemu, cieszą się od lat Pruszków, Marki, Legionowo, Jabłonna, Ożarów Mazowiecki, Ząbki – wylicza Paweł Zeliaś, szef firmy SalonDomow.pl. – Rekompensują to tańsze lokale i niższe koszty życia.
Zdaniem Pawła Zeliasia potencjał tych miejscowości dostrzegli deweloperzy. – Ofert jest pod dostatkiem, a uzupełnieniem rynku pierwotnego jest rynek wtórny – podkreśla ekspert. Podaje, że 50-metrowe mieszkanie w stanie deweloperskim przy ul. Słonecznej w Markach sprzedało się za 185 tys. zł. – Podobny, ale urządzony już lokal na drugim piętrze bloku bez windy znalazł właściciela za 245 tys. zł – mówi szef SalonuDomow.pl. – Są i droższe lokale tej wielkości, ich cena sięga 300 tys. zł.
– Tańsze mieszkania na przedmieściach Warszawy, a także w miastach satelickich są atrakcyjną alternatywą dla drogich lokali w stolicy – dopowiada Marcin Drogomirecki, analityk portalu Morizon.pl. – Klienci decydują się na taki zakup z różnych powodów. Jedni uznają, że dojazd do pracy spod Warszawy zajmie tyle samo czasu co z peryferyjnej dzielnicy, inni – zwłaszcza mający już rodziny – dochodzą do wniosku, że zamiast dwóch pokoi na Ochocie czy Bemowie w Warszawie lepiej kupić trzy lub cztery w Ząbkach czy Pruszkowie. Różnice cen są bowiem duże, a komfort życia często bardzo podobny.
Z analiz portalu Morizon.pl wynika, że średnia cena mkw. używanego mieszkania w Legionowie wynosi nieco ponad 5 tys. zł. – Kawalerkę można tam kupić za 130 tys. zł, a dwa pokoje – za 180–200 tys. zł – podaje Marcin Drogomirecki. – Za tyle kupimy w Warszawie kawalerkę do remontu.
Taniej jest także w położonych przy drodze na Białystok Markach i w nieco dalszym Radzyminie. – Tam średnia cena mkw. mieszkania wynosi 4,8 tys. zł. Dwupokojowe mieszkanie znajdziemy już za 170 tys. zł – podaje analityk Morizona. – O ponad połowę tańsze niż w Warszawie – ze średnią ceną 4 tys. zł za mkw. – są mieszkania w nieźle skomunikowanym Mińsku Mazowieckim. Kawalerkę można tam kupić za 130 tys. zł, a dwa pokoje na 40 mkw. – za 150 tys. zł. Znajdziemy też 73-metrowy lokal z czterema pokojami, wyceniony na 249 tys. zł.