W jakim kierunku zmierza rynek nieruchomości komercyjnych? Czy rok 2017 będzie gorszy, trudniejszy czy może lepszy niż obecny? Jakie są niebezpieczeństwa, a jakie szanse?
TOMASZ TRZÓSŁO dyrektor zarządzający JLL w Polsce, dyrektor działu rynków kapitałowych:
– Rok 2016 obfitował w wydarzenia, które wpłynęły na nastroje w sektorze nieruchomości komercyjnych w Polsce. Oczekiwałem, że rynek nieruchomości po początkowej nieufności zaakceptuje wydarzenia i zmiany polityczne i ich wpływ na rynek nieruchomości – przede wszystkim nowe podatki. Atmosfera niepewności politycznej i gospodarczej zaczynała się poprawiać.
Niektóre zmiany, na przykład w prawie podatkowym, dotyczące sieci handlowych i banków, czy projekt zakazu handlu w niedzielę, na pewno powodowały większą ostrożność inwestorów, ale nie ich odwrót z polskiego rynku. Inwestorzy po prostu przyzwyczajali się do tych zmian i – choć niechętnie – uwzględniali nowe, wyższe koszty związane z inwestycjami w Polsce.
Niestety, w ostatnim czasie pojawiły się zmiany podatkowe, które bardzo komplikują zawieranie transakcji kupna nieruchomości komercyjnych. Zmiany te wprowadziły chaos na rynku nieruchomości komercyjnych. Inwestorzy i sprzedający próbują ustalić, w jaki sposób zaklasyfikować transakcje podatkowo.