Nieruchomości komercyjne: hale produkcyjne dla firm

Budowa hal produkcyjnych swoją skalą jest porównywalna do budów największych centrów handlowych.

Aktualizacja: 28.10.2016 09:42 Publikacja: 28.10.2016 09:19

Generalni wykonawcy oprócz biur i galerii handlowych budują hale produkcyjne. Na zdjęciu fabryka cze

Generalni wykonawcy oprócz biur i galerii handlowych budują hale produkcyjne. Na zdjęciu fabryka czekolady.

Foto: 123RF

Inwestycję dla koncernu Volkswagen pod Poznaniem ukończył niedawno Strabag. Jak podaje Ewa Bałdyga, rzecznik spółki, na 220 ha przeznaczonych na nową fabrykę w Białężycach w niespełna dwa lata Strabag postawił trzy z pięciu hal produkcyjnych.

– Na terenie zakładu nasza firma zbudowała także 9,5 km dróg wewnętrznych, 102 tys. mkw. parkingów i powierzchni logistycznych, specjalny tor testowy dla samochodów i bocznicę kolejową – mówi Ewa Bałdyga. – Do prac zaangażowaliśmy prawie 1 tys. specjalistów z zakresu budownictwa, logistyki, dostawców, operatorów sprzętu.

Przedstawicielka firmy Strabag podkreśla, że budowa fabryki VW pod Wrześnią swoją skalą porównywalna jest do budów największych centrów handlowych.

100 dni budowania

Do budowy hal wykorzystano ponad 11 tys. ton konstrukcji stalowych, 54 tys. mkw. płyt osłonowych elewacyjnych, 68 tys. metrów sześciennych betonu posadzkowego, ponad 500 słupów żelbetowych i ponad 1300 sztuk prefabrykatów żelbetowych. – Jednym z ciekawszych zadań było zbudowanie toru testowego dla samochodów schodzących z linii produkcyjnej – mówi Ewa Bałdyga. – Tego rodzaju tory przeszkód powstają w każdym z zakładów produkcyjnych VW. Różnią się parametrami dopasowanymi do potrzeb danego zakładu. Ten we Wrześni ma 2 x 250 m długości. Został podzielony na dziesięć pól o rożnej strukturze i nawierzchni. Jedno z nich imituje nawierzchnię ze zużytej kostki granitowej. Jest też odcinek pokryty gwoździami z aluminium lub gwoździami wpuszczonymi głęboko w nawierzchnię. Są również wystające pokrywy studzienne.

Obiekty przemysłowe, w tym hale produkcyjne, buduje także firma Eiffage Polska Budownictwo. – Jeszcze w tym roku planujemy zakończyć budowę hali wraz z montażem urządzeń technologicznych w Wytwórni Poliamidów II w Tarnowie, należącej do Grupy Azoty – mówi Zbigniew Zajączkowski, prezes Eiffage Polska Budownictwo. Wartość projektu wynosi ponad 35 mln zł netto.

W Krakowskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej na powierzchni 3,5 hektara powstaje Wytwórnia Poliamidów. – Zgodnie z podpisaną z Grupą Azoty umową jesteśmy odpowiedzialni za budowę budynku produkcyjnego i budynku wielofunkcyjnego wraz z instalacjami wewnętrznymi oraz montaż aparatów krytycznych – opowiada prezes Zajączkowski. – Realizacja tego projektu wymaga dużego reżimu w zakresie BHP. W sąsiedztwie placu budowy są estakady z instalacjami amoniaku ciekłego i gazowego. Ich potencjalne uszkodzenie może stanowić zagrożenie dla pracowników, okolicznych mieszkańców, dla środowiska. Przykładamy szczególną wagę do dokładności i precyzji prowadzonych prac – podkreśla.

Eiffage ma na koncie także m.in. budowę trzech zakładów dla firmy Cersanit – obecnie Rovese – w Wałbrzyskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej i rozlewni Coca-Coli w Pniewach. – Prace budowlane zajęły zaledwie 100 dni, co przez inwestora i menedżera projektu zostało uznane za „właściwie niemożliwe" – wspomina Zbigniew Zajączkowski. – Kompletna hala produkcyjna powstała mimo ekstremalnych warunków pogodowych.

Kolejnym, trudnym wyzwaniem były hale firmy Michelin w Olsztynie oraz walcownia stali dla huty Celsa w Ostrowcu. Była to szczególna inwestycja. Na czas prac budowlanych nie przerwano produkcji w zakładzie. Z tego powodu prowadzenie robót w trybie trzyzmianowym wymagało od nas nadzwyczajnej czujności w zakresie egzekwowania procedur i przestrzegania przepisów BHP.

W dawnej kopalni

Inwestycje przemysłowe realizuje także spółka Budner. – Jesteśmy generalnym wykonawcą obiektów przemysłowych o charakterze produkcyjnym i magazynowym. W ostatnich kilku latach zbudowaliśmy kilkanaście hal – mówi Jarosław Brzozowski, członek zarządu firmy Budner.– Trzeba pamiętać, że ten segment rynku podlega wahaniom związanym z koniunkturą w gospodarce, napływem kapitału.

Jarosław Brzozowski informuje, że jego firma w najbliższym czasie będzie budować w Warszawie halę wystawienniczo-handlową o powierzchni ok. 30 tys. mkw. W planach jest częściowa rewitalizacja istniejącej nieruchomości. Budowa ma ruszyć w przyszłym roku.

– Rynek jest dziś w dobrej kondycji, w ciągłej fazie wzrostu. Stąd też realizacja hal stanowi część portfela zakończonych projektów – opowiada Jarosław Brzozowski. – Dominują centra handlowe, zwłaszcza mniejsze, w mniejszych regionach. W Polsce rośnie też liczba parków logistycznych.

Przedstawiciel firmy Budner zauważa, że z powodu braku odpowiednich planów zagospodarowania przestrzennego budowa hal jest często planowana w trudnych warunkach geologicznych.

– Jeden z budynków (Bricoman) realizowaliśmy na terenach dawnej kopalni i szkód górniczych. Należało zaprojektować specjalistyczne posadowienie zarówno budynku, jak i przylegającego przestrzennego parkingu. Powstało wiele kolumn żwirowych, specjalne konstrukcje żelbetowe zapobiegające efektom zapadania się gruntu. Niestety, trudne warunki posadowienia budynków generują wyższe koszty realizacji – nie ukrywa.

Hale produkcyjne wznosiły też firmy, które należały do Grupy Mostostal. Jako przykłady takich inwestycji przedstawiciele Mostostalu podają halę koncentratów spożywczych dla SVZ Poland w Tomaszowie Lubelskim, obiekt produkcyjno-magazynowy w Świdnicy, halę montażowo-magazynową w Jelczu-Laskowicach.

Inwestycję dla koncernu Volkswagen pod Poznaniem ukończył niedawno Strabag. Jak podaje Ewa Bałdyga, rzecznik spółki, na 220 ha przeznaczonych na nową fabrykę w Białężycach w niespełna dwa lata Strabag postawił trzy z pięciu hal produkcyjnych.

– Na terenie zakładu nasza firma zbudowała także 9,5 km dróg wewnętrznych, 102 tys. mkw. parkingów i powierzchni logistycznych, specjalny tor testowy dla samochodów i bocznicę kolejową – mówi Ewa Bałdyga. – Do prac zaangażowaliśmy prawie 1 tys. specjalistów z zakresu budownictwa, logistyki, dostawców, operatorów sprzętu.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu