Na co pozwala klientowi wybór inwestycji BTS? Inwestycja build-to-suit to obiekt magazynowy projektowany i budowany dla dedykowanego odbiorcy. Taki system pozwala klientowi określić szczegółowo wymagania i potrzeby względem powierzchni magazynowej – zarówno co do jej wielkości, specyfikacji technicznej, dodatkowego wyposażenia, jak i wszelkich innych parametrów.
Najemca może dowolnie skomponować moduły powierzchni magazynowych. Dzięki temu otrzymuje dokładnie to, czego oczekuje. Można spokojnie powiedzieć, że BTS daje także dowolność w zakresie wielkości powierzchni przemysłowej. Jest ona jedynie uzależniona od potrzeb operacyjnych klienta. Dowolny jest również rodzaj współpracy – dostępne możliwości to transakcja najmu bądź budowa, a później sprzedaż inwestycji klientowi.
Magazyn build-to-suit pozwala na racjonalne zagospodarowanie przestrzeni użytkowej, maksymalne wykorzystanie przestrzeni składowania, optymalizację procesu produkcji oraz efektywne wykorzystanie wszystkich rozwiązań technicznych zainstalowanych w hali. Co więcej, ponieważ obiekt powstaje z myślą o konkretnych potrzebach najemcy, wszystkie rozwiązania mogą być dostosowane ściśle do prowadzonego rodzaju biznesu.
Bardzo dużą zaletą rozwiązań build-to-suit jest również wybór dogodnej lokalizacji. Obiekty tego typu najczęściej są budowane w miejscu wybranym przez najemcę – oczywiście w ramach możliwości zakupu przez dewelopera działki, bądź wyboru terenu inwestycyjnego z istniejącej oferty. Dogodna lokalizacja jest ogromnym plusem dla najemcy i często kluczowym argumentem przemawiający za wyborem formuły BTS.
Wspomniałam wcześniej o zakupie przez dewelopera działki: tak właśnie dzieje się, gdy dany teren inwestycyjny nie znajduje się w jego ofercie. Oczywiście najpierw deweloper musi sprawdzić, czy istnieje możliwość nabycia danego gruntu i wybudowania na nim odpowiedniego obiektu.
Ile wynosi minimalny okres najmu budynków w formule BTS? W takim przypadku okres umowy najmu wynosi zwykle około 10 lat. Co więcej, są to obiekty, które muszą mieć odpowiednią wielkość – minimum 8-10 tys. mkw. Poza tym należy pamiętać, że im budynek będzie bardziej skomplikowany, a jego lokalizacja niestandardowa, tym znacznie wydłuży się okres najmu.
