O ogromnym zainteresowaniu historycznymi budynkami w Warszawie, także tymi poprzemysłowymi, mówi Piotr Capiga, negocjator w dziale powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield. – Część najemców biur lub powierzchni handlowej poszukuje niestandardowych nieruchomości, które swoim klimatem gwarantują sukces w procesie rekrutacji nowych pracowników oraz przyciągają klientów – podkreśla ekspert C&W. Dodaje, że w nowych inwestycjach poszczególne funkcje zostają połączone.
Coraz większe centrum
– Biuro ma być miejscem, w którym się nie tylko pracuje. Stąd funkcja biurowa zostaje uzupełniona najpotrzebniejszymi usługami, gastronomią, drobnym handlem – opowiada Piotr Capiga. – Na takie rozwiązanie pozwalają budynki poprzemysłowe. Zjawisku sprzyja poszerzanie się biznesowego centrum miasta. Bliska Wola czy Powiśle w Warszawie stają się dla wielu firm idealnym miejscem do prowadzenia biznesu. Nie brakuje tam obiektów charakterystycznych dla przemysłowych dzielnic wokół ścisłego centrum miasta – opowiada. Nie bez znaczenia jest fakt, jak zauważa ekspert C&W, że władze miasta wspierają inwestycje, które pozwalają chronić historyczne obiekty przed powolnym niszczeniem.
– W takich obiektach tkwi wielki potencjał. Doskonałym przykładem może być Hala Koszyki. Deweloper odnowił budynek, zachowując wiele oryginalnych elementów konstrukcyjnych oraz wykończeniowych – wskazuje Piotr Capiga. – Pierwotna funkcja – handel i gastronomia – została zachowana. Nowo powstałe budynki oferują powierzchnię biurową. Ciekawym projektem jest również praski Koneser, któremu udało się pozyskać bardzo pożądanego najemcę – kampus Google.
Ekspert zwraca też uwagę na dawną elektrociepłownię Powiśle. – Główny budynek z powierzchnią handlową i gastronomiczną będzie stanowił centrum kompleksu, na który złożą się obiekty biurowe oraz mieszkaniowe – opowiada Capiga. – W fabryce Norblina mają powstać biura, sklepy, teatr, muzeum. Projekt ArtN czeka na uruchomienie.
Sławomir Horbaczewski, ekspert rynku nieruchomości, wskazuje też na łódzką Manufakturę i dawne koszary ułanów w Poznaniu, gdzie powstało nowoczesne centrum biznesowe.