W Polsce w budowie jest 742 tys. mkw. magazynów, z czego 51 proc. powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wiążących umów najmu. Historycznie najniższy jest wskaźnik powierzchni niewynajętych – dostępnych jest jedynie 6,1 proc. istniejących zasobów magazynowych w kraju - tak wynika z analiz firmy doradczej JLL, która podsumowała pierwsze półrocze na rynku nieruchomości magazynowo - przemysłowych w Polsce. Analitycy wskazują też kierunki rozwoju sektora w najbliższych miesiącach.
Dobra passa
Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Europie Środkowo - Wschodniej w JLL, informuje, że bardzo dobra passa na rynku nieruchomości magazynowo – przemysłowych w Polsce trwa. - W pierwszym półroczu 2016 firmy podpisały umowy najmu na 1 312 000 mkw., co jest najlepszym wynikiem w historii. Deweloperzy oceniają pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora - mówi Tomasz Olszewski. - Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomości magazynowo - przemysłowych poziomu pustostanów. Wolnych jest jedynie 6,1 proc. krajowych zasobów - podkreśla.
W pierwszych sześciu miesiącach najwięcej powierzchni wynajęto w okolicach Warszawy
(346 tys. mkw.), na rynku poznańskim (223 tys. mkw.) i wrocławskim (181 tys. mkw.). - Popyt netto w Polsce w pierwszych sześciu miesiącach roku wyniósł 876 tys. mkw., co jest najwyższym wynikiem dla pierwszego półrocza w historii rynku i daje szansę na rekord w całym 2016 - oceniają eksperci JLL. - Na atrakcyjności zyskują stopniowo także mniejsze regiony. Mimo że w pierwszym półroczu popyt netto był na nich nieznacznie niższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, to w ostatnim czasie kilka firm podpisało tam duże umowy najmu. To np. Carrefour czy Kaufland w Bydgoszczy.
Kto wynajmuje
- Operatorzy logistyczni i sieci handlowe to najbardziej aktywni najemcy na rynku magazynowym w Polsce. W pierwszym półroczu 2016 te dwa sektory wynajęły 728 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowiły nowe umowy i ekspansje - podaje Przemysław Ciupek, starszy analityk rynku JLL. - Udział firm z tych branż w popycie netto wyniósł odpowiednio 37 i 22 proc. W ogólnych zestawieniach od 2005 r. te dwa sektory stanowią 54 proc. całkowitego popytu netto - wylicza .- Na koniec pierwszego półrocza tego roku wskaźnik pustostanów obniżył się do rekordowo niskiego poziomu 6,1 proc., co oznacza, że wolnej nowoczesnej powierzchni magazynowej jest obecnie 649 tys. mkw. Wśród dziewięciu rynków najwyższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Warszawie (10,4 proc. ) oraz okolicach Warszawy (10,1 proc.), najniższy w Krakowie (1,3 proc.). W Szczecinie wynosi 0 proc.
Jak podaje JLL, w pierwszym półroczu deweloperzy ukończyli 615 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. - Najwięcej nowej podaży przypadło na Polskę Centralną – 142 tys. mkw. (85 tys. mkw. w samych okolicach Strykowa) i okolice Warszawy (137 tys. mkw.) - podają analitycy JLL. - Najbardziej aktywni deweloperzy w pierwszym półroczu to Panattoni (ukończone 449 tys. mkw.), Goodman (40 tys. mkw.), CLIP (35 tys. mkw.) oraz Hillwood (29,5 tys. mkw.). Najwięcej magazynów buduje Panattoni – prawie 335 tys. mkw.