Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Komercyjne

Nieruchomości komercyjne: powierzchnie magazynowe

Panattoni Europe
Ponad 1,3 mln mkw. magazynów wynajęły firmy w pierwszym półroczu. To najlepsze szeœć miesięcy w historii tego rynku.

W Polsce w budowie jest 742 tys. mkw. magazynów, z czego 51 proc. powstaje na zasadach spekulacyjnych, czyli bez wišżšcych umów najmu. Historycznie najniższy jest wskaŸnik powierzchni niewynajętych – dostępnych jest jedynie 6,1 proc. istniejšcych zasobów magazynowych w kraju - tak wynika z analiz firmy doradczej JLL, która podsumowała pierwsze półrocze na rynku nieruchomoœci magazynowo - przemysłowych w Polsce. Analitycy wskazujš też kierunki rozwoju sektora w najbliższych miesišcach.

Dobra passa

Tomasz Olszewski, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych w Europie Œrodkowo - Wschodniej w JLL, informuje, że bardzo dobra passa na rynku nieruchomoœci magazynowo – przemysłowych w Polsce trwa. - W pierwszym półroczu 2016 firmy podpisały umowy najmu na 1 312 000 mkw., co jest najlepszym wynikiem w historii. Deweloperzy oceniajš pozytywnie perspektywy dalszego rozwoju tego sektora - mówi Tomasz Olszewski. - Bardzo wysoki popyt przyczynił się również do najniższego w historii rynku nowoczesnych nieruchomoœci magazynowo - przemysłowych poziomu pustostanów. Wolnych jest jedynie 6,1 proc. krajowych zasobów - podkreœla.

W pierwszych szeœciu miesišcach najwięcej powierzchni wynajęto w okolicach Warszawy
(346 tys. mkw.), na rynku poznańskim (223 tys. mkw.) i wrocławskim (181 tys. mkw.). - Popyt netto w Polsce w pierwszych szeœciu miesišcach roku wyniósł 876 tys. mkw., co jest najwyższym wynikiem dla pierwszego półrocza w historii rynku i daje szansę na rekord w całym 2016 - oceniajš eksperci JLL. - Na atrakcyjnoœci zyskujš stopniowo także mniejsze regiony. Mimo że w pierwszym półroczu popyt netto był na nich nieznacznie niższy niż w analogicznym okresie roku poprzedniego, to w ostatnim czasie kilka firm podpisało tam duże umowy najmu. To np. Carrefour czy Kaufland w Bydgoszczy.

Kto wynajmuje

- Operatorzy logistyczni i sieci handlowe to najbardziej aktywni najemcy na rynku magazynowym w Polsce. W pierwszym półroczu 2016 te dwa sektory wynajęły 728 tys. mkw., z czego 525 tys. mkw. stanowiły nowe umowy i ekspansje - podaje Przemysław Ciupek, starszy analityk rynku JLL. - Udział firm z tych branż w popycie netto wyniósł odpowiednio 37 i 22 proc. W ogólnych zestawieniach od 2005 r. te dwa sektory stanowiš 54 proc. całkowitego popytu netto - wylicza .- Na koniec pierwszego półrocza tego roku wskaŸnik pustostanów obniżył się do rekordowo niskiego poziomu 6,1 proc., co oznacza, że wolnej nowoczesnej powierzchni magazynowej jest obecnie 649 tys. mkw. Wœród dziewięciu rynków najwyższy poziom pustostanów rejestrowany jest w Warszawie (10,4 proc. ) oraz okolicach Warszawy (10,1 proc.), najniższy w Krakowie (1,3 proc.). W Szczecinie wynosi 0 proc.

Jak podaje JLL, w pierwszym półroczu deweloperzy ukończyli 615 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. - Najwięcej nowej podaży przypadło na Polskę Centralnš – 142 tys. mkw. (85 tys. mkw. w samych okolicach Strykowa) i okolice Warszawy (137 tys. mkw.) - podajš analitycy JLL. - Najbardziej aktywni deweloperzy w pierwszym półroczu to Panattoni (ukończone 449 tys. mkw.), Goodman (40 tys. mkw.), CLIP (35 tys. mkw.) oraz Hillwood (29,5 tys. mkw.). Najwięcej magazynów buduje Panattoni – prawie 335 tys. mkw.

- Łšczne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowo – przemysłowej w Polsce na koniec pierwszego półrocza wyniosły 10,58 mln mkw. Bioršc pod uwagę wysokš aktywnoœć deweloperów rynek ma szansę przekroczyć granicę 11 mln mkw. podaży jeszcze w tym roku - ocenia Tomasz Olszewski. Czterech głównych graczy na polskim rynku magazynowym ma prawie połowę zasobów. Liderem pod tym względem pozostaje Prologis & Partnerzy JV (21 proc.), a następnie SEGRO & Partnerzy JV (10 proc.), Panattoni & Partnerzy JV (9 proc.) oraz Logicor (9 proc.).

Stabilne czynsze

- Stawki za powierzchnie magazynowe zależš od wielu czynników. Sš różne w zależnoœci od regionu, a nawet podregionu, w którym znajduje się dany obiekt. Zależš też od jakoœci czy dostępnoœci powierzchni na danym rynku - mówiš eksperci JLL. - Najwyższe stawki sš domenš rynków wewnštrzmiejskich: Warszawy, Łodzi i Wrocławia. Charakterystycznym formatem magazynowym w tego typu lokalizacjach sš projekty SBU (ang. Small Business Units).

Jak podaje portal magazyny.pl, czynsze efektywne w tych lokalizacjach osišgajš poziom 4,8 euro za mkw. miesięcznie w Warszawie, 3,8 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu oraz 3,7 euro za mkw. miesięcznie w Łodzi. - Duże obiekty typu Big Box sš zlokalizowane głównie poza obszarami miejskimi, a więc ze względu na niższe koszty gruntu, stawki najmu za nie sš także mniejsze - podajš analitycy. - W pierwszym półroczu 2016 nie odnotowano zasadniczych zmian w stawkach czynszów efektywnych. Stawki efektywne w Poznaniu wynoszš od 2,1 do 2,9 euro za mkw. miesięcznie, w okolicach Warszawy - od 2,0 do 2,8 euro za mkw. miesięcznie, a w rejonie Górnego Œlšska - od 1,9 do 3,1 euro za mkw. miesięcznie. Za magazyn w Polsce Centralnej najemcy zapłacš od 2,0 do 2,8 euro za mkw. miesięcznie, podczas gdy we Wrocławiu od 2,2 do 3,0 euro za mkw. miesięcznie.

Grunty przemysłowe

- W maju tego roku weszły w życie nowe przepisy dotyczšce zakupu nieruchomoœci gruntowych, które przyczyniajš się do wydłużenia procesu administracyjnego zwišzanego z realizacjš projektów magazynowych w Polsce - przypominajš eksperci JLL. - Nałożone restrykcje w sposobie zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na inwestycyjne mogš ograniczyć potencjał realizacji nowych projektów w przyszłoœci. - W pierwszym półroczu 2016 deweloperzy poszukiwali nowych gruntów pod swoje kolejne inwestycje przede wszystkim w regionie Polski Centralnej – we wschodniej częœci Łodzi oraz okolicach Warszawy – na południowym zachodzie. Tereny te zyskały ostatnio na atrakcyjnoœci, szczególnie po zakończeniu odcinków autostrady A2 i A1 oraz trasy ekspresowej S8 - wymienia Agata Zajšc, dyrektor w Dziale Powierzchni Magazynowo – Przemysłowych JLL. W pierwszym półroczu 2016 r. nie zaobserwowano większych zmian w cenach gruntów przemysłowych.

ródło: ekonomia.rp.pl

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL