Globalne firmy wejdą do Warszawy

Warto wspomnieć o kilku inwestycjach oddanych do użytkowania w ostatnim czasie. Najciekawszą inwestycją ze względu na sam budynek, ale też stworzone wokół niego otoczenie, jest położony przy rondzie Daszyńskiego biurowiec Warsaw Spire. Plac Europejski został uznany przez polskich urbanistów za najlepszą nowo wykreowaną przestrzeń publiczną w Polsce. Kolejną wieżą jest Q22 u zbiegu al. Jana Pawła i ul. Grzybowskiej. To 155-metrowy budynek oferujący ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowej. Na uwagę zasługują również kolejne budynki (III – VII) w kompleksie Business Garden przy ul. Żwirki i Wigury, które, dostarczając prawie 55 tys. mkw. powierzchni biurowej, uzupełniły ubogi do niedawna w biurowce ten rejon miasta. W kolejnych kwartałach tego roku pozwolenie na użytkowanie powinny uzyskać m.in. takie projekty jak West Station II (31,4 tys. mkw.), D48 (24,5 tys. mkw.) i budynek przy ul. Bobrowieckiej 8 (22,5 tys. mkw.).

Powstaje też wiele innych ciekawych inwestycji. Biurowiec Varso Tower będzie najwyższym wieżowcem w Polsce. Wraz z iglicą będzie mierzył 310 metrów. Mamy też jeden z największych projektów biurowych - The Warsaw HUB, zakładający oddanie na koniec 2019 r. 113 tys. mkw. Jest też kilka projektów nawiązujących do historycznych budynków - ART. N. Browary Warszawskie czy zlokalizowany po praskiej stronie Wisły Koneser. Tak dynamiczny wzrost podaży ma oczywiście swoje przełożenie na stopień wynajęcia (komercjalizacji) biur.Wskaźnik niewynajętej powierzchni wynosi nieco ponad 14 proc. To najwyższy wskaźnik ze wszystkim polskich miast, ale mimo tak znaczącej liczby metrów dostarczonych w ostatnim okresie na rynek, poziom ten nie zmienił się istotnie w stosunku do ubiegłego roku. Wszystko za sprawą równie dużej aktywności najemców.

Ostatnie dwa lata to rekordowe wyniki na rynku warszawskim pod względem ilości wynajętej powierzchni. Czy ten trend się utrzyma? Czy deweloperzy nadążą za wciąż rosnącą podażą, to pytanie na które odpowiedzi szuka wielu deweloperów i inwestorów rynku komercyjnego. Wszystko zależy od kondycji polskiej gospodarki oraz sposobów radzenia sobie ze spowolnieniem gospodarczym dotykającym większość krajów Unii Europejskiej.

Nie bez znaczenia jest również BREXIT, którego skutki dotkną całą Europę. Wyjście Wielkiej Brytanii z Unii Europejskiej może stanowić jeden z czynników wpływających na koniunkturę rynku komercyjnego w pozostałych krajach Europy, we tym również w Polsce. Nasza stabilna gospodarka, szeroka kadra wyspecjalizowanych, ale wciąż niedrogich pracowników może być powodem wzrostu zainteresowania przeniesieniem działalności do Polski przez globalne firmy.