Marne oprocentowanie lokat bankowych zachęca do poszukiwania alternatywnych form zagospodarowania gotówki. To jeden z czynników napędzających boom mieszkaniowy. Polacy są też zachęcani do inwestowania w apart- i condohotele. Jak głoszą reklamy, wystarczy kupić pokój w budującym się hotelu, którego zarządzaniem zajmie się profesjonalny operator, by cieszyć się regularnym zwrotem – często gwarantowanym na określonym poziomie w pierwszych latach współpracy.
Temat inwestowania w formule condo pojawiał się podczas paneli dyskusyjnych towarzyszących Europejskiemu Kongresowi Finansowemu w Sopocie – zwracano uwagę m.in. na ryzyko, na jakie narażeni są niedoświadczeni inwestorzy.
Kluczowe czynniki
– W ostatnich miesiącach obserwujemy przyrost inwestycji condohotelowych. To samo w sobie nie jest problemem, bo w Polsce nadal jest niedosyt podaży pokoi hotelowych. Kwestią, na którą zwracamy uwagę, jest budowa inwestycji condohotelowych przez deweloperów, którzy nie mają doświadczenia w profesjonalnym zarządzaniu takimi obiektami – podkreśla Krzysztof Łuczak, dyrektor zarządzający w Heritage Real Estate. – Odpowiedzialność dewelopera kończy się po sprzedaży apartamentów, ponieważ na tym etapie realizuje on zysk z projektu. Następnie za prawidłową obsługę umowy najmu odpowiada odrębna spółka, która poza kapitałem zakładowym wynoszącym często tylko 5 tys. zł, w większości przypadków nie posiada żadnego majątku. W przypadku niedostatecznie skalkulowanego biznesplanu, wspomniana spółka nie daje pewności, że kupiec apartamentu otrzyma czynsz zgodny z umową, a mowa tu o długoterminowych kontraktach, zawieranych zazwyczaj na dziesięć lat. Trzeba zwracać bardzo dużą uwagę na doświadczenie spółki będącej operatorem, bo to kluczowy czynnik dający bezpieczeństwo otrzymania zysków zgodnych z umową – dodaje Łuczak.
Ekspert podkreśla, że drugim istotnym elementem jest marka hotelowa, pod którą funkcjonuje operator: im większe doświadczenie i rozpoznawalność brandu, tym większe szanse na profesjonalne i rzetelne przygotowanie biznesplanu, którego realizacja jest najważniejsza z perspektywy przyszłych zysków.
– Na rynku dostępne są inwestycje condohotelowe, które spełniają wszelkie kryteria, aby móc o nich mówić, że przynoszą długoterminowy zysk przy stosunkowo niewielkim poziomie ryzyka – podsumowuje Łuczak.
