Reklama

Salon samochodowy może mieć lakiernię

Aby odmówić określenia środowiskowych uwarunkowań dla planowanej inwestycji, trzeba dowieść, że jest sprzeczna z postanowieniami miejscowego planu. Ta sprzeczność musi być jednak jednoznaczna – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Poznaniu.

Publikacja: 21.06.2018 22:39

Wyrok wydany został w sprawie dotyczącej planowanej zmiany sposobu użytkowania salonu samochodowego. Część zaplecza serwisowego firma chciała przekształcić w lakiernię – montując dwie kabiny lakiernicze i pięć stanowisk przygotowawczych. Wystąpiła więc o decyzję środowiskową. Jej istotą jest ocena oddziaływania danego przedsięwzięcia na środowisko. Co do zasady inwestor musi uzyskać ją przed wystąpieniem z wnioskiem o pozwolenie na budowę inwestycji oddziaływującej na środowisko, w szczególności obiektów przemysłowych, infrastrukturalnych, większych obiektów mieszkaniowych, usługowych i handlowych. Wydanie decyzji środowiskowej poprzedzone jest zwykle postępowaniem dotyczącym oceny oddziaływania planowanego przedsięwzięcia na środowisko. Prowadzone jest ono w szczególności na podstawie przedłożonego przez wnioskodawcę raportu o oddziaływaniu na środowisko.

W przypadku opisywanej sprawy budowa lakierni obok salonu samochodowego miała mieć miejsce na terenie, gdzie plan miejscowy zezwalał na lokalizację obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 mkw. (był to teren centrum logistycznego). W trakcie postępowania inwestycję pozytywnie zaopiniował państwowy powiatowy inspektor sanitarny, zastrzegając, że realizacja i eksploatacja inwestycji nie powinna powodować przekroczenia standardów jakości poza teren, do którego inwestor posiada tytuł prawny.

Również regionalny dyrektor ochrony środowiska pozytywnie ocenił zmianę sposobu użytkowania i określił warunki realizacji przedsięwzięcia.

Podobne stanowisko zajął Wydział Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta Poznania: wydał opinię, że lokalizacja lakierni jest zgodna z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Mimo to prezydent Poznania (co następnie zaakceptowało Samorządowe Kolegium Odwoławcze) wydał decyzję odmawiającą określenia środowiskowych uwarunkowań. W jej uzasadnieniu podkreślono, że skoro plan dla spornego terenu mówi o tym, że powinna być na nim dokonywana sprzedaż, to racjonalnie działający prawodawca nie mógł mieć na względzie świadczenia usług.

Reklama
Reklama

W odwołaniu od decyzji inwestor zarzucił, że zawarto w niej błędną wykładnię planu. Błąd miał polegać na przyjęciu, że obiektem handlowym w rozumieniu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie może być obiekt, w którym obok sprzedaży towarów wykonywane są usługi komplementarne. Analogicznej argumentacji użył w piśmie do sądu administracyjnego. A ten jego stanowisko podzielił.

„Materialnoprawną podstawę podjętych w niniejszej sprawie decyzji stanowił przepis art. 80 ust. 2 u.o.o.ś., zgodnie z którym właściwy organ wydaje decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach po stwierdzeniu zgodności lokalizacji przedsięwzięcia z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli plan ten został uchwalony z wyjątkami, które rozpoznawanej sprawy nie dotyczą" – zauważył poznański WSA.

I przypomniał, że stwierdzenie sprzeczności lokalizacji przedsięwzięcia z postanowieniami miejscowego planu zwalnia organ prowadzący postępowanie o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach z konieczności przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego w szerszym zakresie, w tym postępowania uzgodnieniowego z innymi organami czy też nakazującego przedstawienie przez inwestora raportu.

„Z powyższego wynika, że sprzeczność z postanowieniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego musi być jednoznaczna i nie może budzić najmniejszych wątpliwości. Zdaniem sądu taka jednoznaczna sprzeczność inwestycji z planem w kontrolowanej sprawie nie występuje. Uszło bowiem uwadze organów, że na terenie, którego dotyczy wniosek, funkcjonuje salon samochodowy wraz z pełnoobsługowym zapleczem serwisowym, a (...) powierzchnia handlowa (sprzedaży) jest w istniejącej inwestycji dominującą nad powierzchnią serwisową" – zaakcentowano w uzasadnieniu.

sygn.akt IV SA/Po 59/18

Nieruchomości
Rejestr Cen Nieruchomości otwarty. Rynek bardziej przejrzysty, ale są hamulce
Materiał Promocyjny
AI to test dojrzałości operacyjnej firm
Nieruchomości
Lublin, drony, obligacje. Interbud planuje ekspansję do nowych miast
Nieruchomości
Parki handlowe dojrzewają, galerie zyskują drugie życie
Nieruchomości
Francuscy inwestorzy zrzucili się na magazyn 7R w Polsce
Materiał Promocyjny
Presja dorastania i kryzys samooceny. Dlaczego nastolatki potrzebują realnego wsparcia
Reklama
Reklama
REKLAMA: automatycznie wyświetlimy artykuł za 15 sekund.
Reklama
Reklama