Polska jest niekwestionowanym liderem rynku magazynowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Jak podaje firma doradcza CBRE, w całej Polsce powstaje ponad 1,8 mln mkw. hal. Jeszcze nigdy nie budowało się tak dużo. Analitycy zwracają uwagę na rosnące zainteresowanie nowymi lokalizacjami przy zachodniej granicy. Inwestorzy łaskawiej patrzą też na takie miasta jak Kielce, Białystok i Olsztynek.
Jesteśmy najlepsi
– Uczestnicy rynku logistycznego nie zwalniają tempa i zgodnie z naszymi prognozami ten rok zaczęli bardzo intensywnie – mówi Beata Hryniewska, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych w CBRE. – Wystarczy spojrzeć na powierzchnie w budowie, aktywność najemców oraz spadający wskaźnik pustostanów. Magazynowa mapa Polski się rozrasta. Na radarze inwestorów pojawia się coraz więcej nowych lokalizacji – podkreśla.
Z analiz CBRE wynika, że polski rynek przemysłowo-logistyczny oferuje 13,9 mln mkw. powierzchni. To o ponad 20 proc. więcej niż rok temu. – W ciągu trzech pierwszych miesięcy tego roku deweloperzy dostarczyli ponad 370 tys. mkw. magazynów. Efektem dużej aktywności inwestorów jest podpisanie umów najmu na 1,26 mln mkw., co oznacza ponad 25-proc. wzrost, licząc rok do roku – podaje Hryniewska. – Dostępność wolnej powierzchni magazynowej jest wciąż bardzo ograniczona. Wskaźnik pustostanów w I kw. wyniósł 4,8 proc., co oznacza spadek o 1,3 pkt proc.
Dyrektor z CBRE podkreśla, że Polska jest najbardziej atrakcyjnym rynkiem wśród krajów Europy Środkowo-Wschodniej. – W Czechach popyt na powierzchnie magazynowe w I kw. był prawie trzykrotnie mniejszy (420 tys. mkw.), a podaż niemal dwukrotnie mniejsza (7,2 mln mkw.) – podaje. – Z kolei takie kraje jak Rumunia, Węgry czy Słowacja to już znacznie mniejsze rynki – z podażą na poziomie ok. 2 mln mkw.
O bardzo dobrej sytuacji na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych mówią także eksperci Axi Immo. – Od stycznia do końca marca najwięcej nowych umów najmu podpisano w regionie Polski centralnej, gdzie wynajęto 236 tys. mkw., z czego niemal 94 proc. to nowe umowy – podaje Anna Głowacz, dyrektor działu industrial w Axi Immo. – Na drugim miejscu znalazł się region Warszawy z ponad 200 tys. mkw., następnie Wrocław z 172 tys. mkw. W Polsce centralnej na wysoki wynik miała wpływ transakcja Leroy Merlin na 124 tys. mkw.
