Prenumerata 2018 ju˜ż w sprzedża˜y - SPRAWD˜!

Komercyjne

Chcemy taniej kantyny, salonu mody i fryzjera

Biurowiec Infinity w œcisłym centrum Wrocławia oferuje lokale handlowo-usługowe na powierzchni 2,5 tys. mkw.
materiały
Badania potwierdziły, że osoby pracujšce w biurowcach chciałyby mieć dostęp do sklepów odzieżowych i salonów z akcesoriami mody.
W ok. 500 nowoczesnych biurowcach w Warszawie pracuje ponad pół mln osób. Powierzchnie handlowo-usługowe oferuje ok. 60 proc. obiektów. W 80 proc. nie przekraczajš 2 tys. mkw. – podaje Colliers International.W większoœci budynków zaplanowano maksymalnie dziesięć lokali. – Największe moduły handlowo-usługowe majš Plac Unii, Koszyki, Royal Wilanów, Millennium Plaza i Europlex – wskazuje Katarzyna Michnikowska, dyrektor w dziale doradztwa i badań rynku w Colliers International. Firma sprawdziła, jakich udogodnień oczekujš pracownicy stołecznych biur. Eksperci wzięli pod lupę 300 budynków i niemal 200 pracowników.

Żywe dzielnice

Z analiz wynika, że jedynie 30 proc. pracowników jest zadowolonych z oferty handlowo-usługowej w swoim miejscu pracy. – Pomimo doœć rozwiniętej infrastruktury gastronomicznej najczęœciej doskwiera im brak kantyny z prostymi posiłkami dobrej jakoœci i w przystępnej cenie – mówi Katarzyna Michnikowska. – Wœród oczekiwanych udogodnień wymieniano często klub fitness lub siłownię i sklep z artykułami spożywczymi – opowiada. Na wycišgnięcie ręki chcemy mieć też apteki, drogerie, salon fryzjerski.– Badania potwierdziły, że osoby pracujšce w warszawskich biurowcach chciałyby mieć dostęp do sklepów odzieżowych i salonów z akcesoriami mody – mówi Michnikowska.Dodaje, że czynsze za powierzchnie handlowo-usługowe w biurowcach sš bardzo zróżnicowane. Stawki zależš od lokalizacji i prestiżu biurowca. Najdroższe sš lokale na parterach najlepszych obiektów przy głównych ulicach handlowych. Czynsze wahajš się od 35 do 55 euro za mkw. miesięcznie. Właœciciele kilku budynków oczekujš nawet 100 euro za mkw.– W biurowcach nastawionych głównie na pracowników i okolicznych mieszkańców, stawki wynoszš od 15 do 20 euro za mkw. miesięcznie – podaje Katarzyna Michnikowska. – Przeznaczanie dużych powierzchni w biurowcach na handel, usługi i gastronomię to stosunkowo nowe zjawisko. Przykładami takich inwestycji sš Varso, CEDET, Centrum Marszałkowska, The Warsaw HUB – wskazuje.Deweloperzy, także budujšcy obiekty komercyjne poza Warszawš, przyznajš, że dodatkowe funkcje sš bardzo pożšdane. – Rozbudowana oferta handlowo-usługowa w biurowcach stanowi wartoœć dodanš nie tylko dla najemców i ich pracowników, ale także dla okolicznych mieszkańców. Ożywia i uatrakcyjnia okolicę także poza godzinami pracy – podkreœla Alexander Jurkowitsch, członek zarzšdu spółki Warimpex. – W łódzkim biurowcu Ogrodowa Office, który wkrótce oddamy do użytku, na tego typu usługi przeznaczyliœmy 3,8 tys. mkw. z prawie 29 tys. mkw. Zaplanowaliœmy punkty gastronomiczne – kantynę, kawiarniocukiernię i piekarnię. Będzie też bank i salon fryzjerski – opowiada.W krakowskim biurowcu Waripmeksu – Mogilska Office handel i usługi zajmš 10 proc. z 12 tys. mkw. powierzchni.

Centra biznesu

Powierzchnie usługowo- handlowe w biurowcach oferuje także Avestus Real Estate. Jak podkreœla Marta Wybrańska, dyrektor ds. wynajmu w tej spółce, nowoczesne œrodowisko pracy to już nie tylko przestrzenie biurowe.– Analizujšc rynek i rozmawiajšc z naszymi najemcami i potencjalnymi klientami, dostrzegamy ich rosnšce oczekiwania dotyczšce usług œwiadczonych w biurowcach – potwierdza dyrektor Wybrańska. – Trend ten będzie się umacniał. Oznacza to koniecznoœć urozmaicania oferty handlowo-usługowej przez inwestorów – komentuje.Spółka Avestus Real Estate w krakowskim kompleksie biurowym Enterprise Park oprócz stref gastronomicznych, kawiarni i kiosków zaplanowała też wypożyczalnię rowerów i myjnię samochodowš. – Rozbudowanš i różnorodnš ofertę handlowo-usługowš planujemy także w dwóch nowych biurowcach: łódzkim Imagine i wrocławskim Infinity – mówi Marta Wybrańska.W tym pierwszym obiekcie znajdzie się 2,4 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej. Cały budynek ma 17,2 tys. mkw. W Infinity (22,3 tys. mkw.) handel i usługi zajmš ponad 2,5 tys. mkw.Na rosnšce oczekiwania pracowników biur zwraca uwagę także Marcin Antczak, wiceprezes FB Antczak. – To oczekiwanie podzielajš też pracodawcy. Mówišc o inwestycjach biurowych, mamy dziœ na myœli raczej centra rozwoju biznesu, czyli miejsca spotkań, wymiany idei i nowych pomysłów – podkreœla. – Dostęp do handlu jest więc niezbędny.W inwestycji SQ Business Center, którš FB Antczak buduje we Wrocławiu, na ponad 4 tys. mkw. powierzchni biurowej pod usługi i handel zaplanowano ok. 400 mkw. Ciekawš inwestycjš jest Calisia One, rewitalizowana dawna fabryka fortepianów w centrum Kalisza. Powstaje tu kompleks hotelowo-biznesowo-kulturalny. – Dzięki lokalizacji to idealne miejsce dla biznesu. Tuż obok jest restauracja, w której można zjeœć lunch lub kolację biznesowš – opowiada Antczak.masz pytanie, wyœlij e-mail do autorki: a.gawronska@rp.pl
ródło: Rzeczpospolita

WIDEO KOMENTARZ

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL