Kopernika 21: Nowoczesny biurowiec na 600 metrach w Warszawie

Inwestorem jest spółka Kopernika 21. – Na typowym piętrze jest 50 mkw. powierzchni biurowej – wskazuje Łukasz Jędrychowski, ekspert Nuvalu Polska, pytany o najmniejsze nowe biurowce. Dla porównania – całkowita powierzchnia Warsaw Spire to ok. 100 tys. mkw. – W Royal Wilanów typowe piętro biurowe ma ponad 7 tys. mkw. – podaje Jędrychowski. – Mimo że różnica jest ogromna, także najmniejsze biurowce mają swoich entuzjastów. Takie obiekty powstają najczęściej na wyjątkowo trudnych do zabudowania działkach w ścisłym centrum.

Wielcy i mali gracze

Na biurowiec przy Kopernika wskazuje także Piotr Capiga, negocjator w dziale powierzchni biurowych w Cushman & Wakefield. Inwestycję zalicza do „ciekawostek".

– Na warszawskim rynku mamy kilkanaście nowych kameralnych biurowców. Część już wybudowano, niektóre jeszcze powstają – opowiada Piotr Capiga, który przyjmuje, że do tej kategorii można zaliczyć budynki, których całkowita powierzchnia biurowa nie przekracza 10 tys. mkw. – Wśród nich można wyróżnić zupełnie nowe obiekty, jak i budynki poddane rewitalizacji. Przykładami nowych biurowców są m.in. Foksal City, Plac Zamkowy – Business with Heritage, Piękna 49, Polna Corner, Nowy Świat 2.0, KróLEWska, Szucha Premum Offices, F 2 Boutique Office czy Słomińskiego Art Offices.

Wskazuje też obiekty poddane rewitalizacji. To m.in. Mazowiecka 2/4, Poznańska 37, Europejski. – Europejski to najciekawszy z oferowanych dziś projektów. Po gruntownej rewitalizacji w gmachu dawnego Hotelu Europejskiego, poza funkcją hotelową zostały uwzględnione dwa piętra luksusowych biur ze spektakularnym widokiem na Krakowskie Przedmieście i Ogród Saski. Są też powierzchnie handlowe – opowiada Piotr Capiga. – Wszystkie wymienione inwestycje – poza F2 Boutique Office – znajdują się w ścisłym centrum miasta, co wpisuje się w profil butikowych biurowców – komentuje.

A Łukasz Jędrychowski dodaje, że rynek biurowy w Warszawie rozwija się niezwykle dynamicznie, przyciągając kolejnych inwestorów, w tym największe globalne fundusze inwestycyjne oraz czołowych międzynarodowych deweloperów. – Korzystają też mniejsi gracze, którzy doszukują się swoich szans w niszach. Niektórzy podejmują się realizacji wyjątkowo małych projektów biurowych – mówi ekspert Nuvalu Polska.

Podkreśla, że małe biurowce powstają także w mniejszych miastach. – Tam takie inwestycje są wynikową dużo mniejszego popytu na biura oraz znacznie mniejszej skali rynku. Inwestorami są najczęściej lokalni przedsiębiorcy szukający lokaty kapitału oraz dywersyfikacji ryzyka biznesowego – mówi Łukasz Jędrychowski. Jego zdaniem najwięksi gracze wolą raczej wielkie projekty, które można podzielić na etapy, które są uruchamiane, gdy pojawi się na nie zapotrzebowanie.

Nie tylko w stolicy

Aleksandra Gawrońska, analityk w dziale doradztwa i badań rynku w firmie Colliers International, opowiada, że najmniejsze biurowce mają zazwyczaj kilka kondygnacji, a ich powierzchnia użytkowa nie przekracza 2 tys. mkw. – Na głównych rynkach jest ok. 180 takich nowoczesnych projektów, a ich udział w całkowitych zasobach powierzchni biurowej wynosi od 2 do 6 proc. w zależności od miasta – podaje Gawrońska.

Dodaje, że w budowie jest ok. 50 tys. mkw. powierzchni biurowej, która będzie rozlokowana w biurach o powierzchni od 500 do 2 tys. mkw. – Obiekty powstają na niewielkich działkach w centrach miast, ale też na obrzeżach i stanowią ofertę dla średniej wielkości przedsiębiorstw – zauważa Aleksandra Gawrońska. – Dwoma nowymi niewielkimi biurowcami może się pochwalić Łódź. W kompleksie zabudowań dawnej rzeźni miejskiej przy ul. Inżynierskiej powstaje G-House o powierzchni 960 mkw. W minionym roku oddano do użytku odnowioną rezydencję Willa Kerstenberga, w której swoją siedzibę ma firma informatyczna – opowiada.

Przedstawicielka Colliers International podaje, że w okolicy wrocławskiego rynku oddano do użytku 7-kondygnacyjny budynek Twelve o powierzchni ok. 2 tys. mkw. – Kolejne niewielkie powierzchnie biurowe powstają przy ul. Rynek 48 i 49. Niedużą inwestycją, tym razem na obrzeżach Wrocławia, jest także projekt Eclipse (1,9 tys. mkw.) – wskazuje Gawrońska.

W Katowicach powstaje Warszawska 23 o powierzchni 1,5 tys. mkw. To, jak mówi Gawrońska, połączenie starej kamienicy z nowoczesną częścią biurową.