- Wyższe stawki za wynajęcie magazynu proponowano w Łodzi oraz subregionie Bielska-Białej – na poziomie od 2,5 do 3,2 euro za mkw. Również Kraków należy do lokalizacji, gdzie średnie stawki czynszów utrzymują się na wysokim poziomie powyżej 3 euro za mkw.
- Mała dostępność gruntów w porównaniu z innymi regionami oraz konkurencja ze strony innych sektorów nieruchomości komercyjnych wpływa na politykę cenową na rynku najmu.
- Warto zwrócić uwagę na uzależnienie możliwości negocjacji stawek czynszów od typu właściciela obiektu oraz konkretnego etapu projektu, w którym znajduje się dana nieruchomość magazynowa.
- W przypadku istniejących obiektów zarządzanych w ramach funduszy inwestycyjnych negocjacje stawek poniżej średnich rynkowych są ograniczone. Inaczej jest w przypadku nowych obiektów, gdzie deweloper chce mieć umowę przedwstępną do rozpoczęcia nowego budynku lub zamyka projekt i pozostaje mu ostatni wolny moduł. Wtedy najemcy mogą z reguły liczyć na większy zakres wakacji czynszowych i zachęt finansowych.
- W 2017 roku można się spodziewać utrzymania stawek na stabilnym poziomie. W Polsce w budowie znajduje się ponad 1,3 mln mkw. powierzchni magazynowej, co powinno skutecznie ograniczać presję na wzrost stawek czynszów efektywnych.
Inwestycje hotelowe coraz popularniejsze
Aleksandra Burkot, ekspert w dziale badań rynku Knight Frank
