Największy wzrost - o 74 proc. - wartości transakcji odnotowano w Austrii - wynika z najnowszego raportu „European Investment Briefing" opracowanego przez międzynarodową firmę doradczą Savills. - W Rumunii obroty na rynku nieruchomości komercyjnych wzrosły o 54 proc., w Holandii - o 46 proc., a w Danii o 32 proc. Wartość transakcji w Polsce wzrosła do rekordowego poziomu ponad 5 mld euro. Najwięcej pieniędzy inwestorzy ulokowali w nieruchomościach handlowych.
Jak podają analitycy Savillsa, udział zagranicznego kapitału w transakcjach inwestycyjnych w 2017 roku wyniósł ponad 50 proc., podczas gdy w 2016 roku było to 44 proc. Najbardziej aktywnymi graczami wśród inwestorów zagranicznych były podmioty azjatyckie. - Pomijając Wielką Brytanię, najwięcej kapitału w Europie kontynentalnej zainwestowali inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych - mówią eksperci Savillsa. - Przy 9-proc. udziale w rynku ich celem były głównie pojedyncze, najbardziej atrakcyjne nieruchomości charakteryzujące się niższymi stopami kapitalizacji. Z kolei inwestorzy krajowi najbardziej interesowali się aktywami w mniejszych miastach zapewniającymi wysokie zyski i perspektywę kompresji stóp kapitalizacji.
- W 2018 roku kapitał zagraniczny nadal będzie koncentrował się na obiektach o dużej wartości. Przewidujemy, że coraz więcej inwestorów azjatyckich aktywnych w Londynie będzie rywalizowało o aktywa w Europie kontynentalnej. Z kolei inwestorzy oportunistyczni będą coraz chętniej lokować kapitał w mniejszych miastach i lokalizacjach na obrzeżach głównych rynków, co przełoży się na wzrost cen i spadek stóp kapitalizacji. Przewidujemy znaczny wzrost wolumenu transakcji inwestycyjnych w miastach takich jak Manchester, Rotterdam i Dusseldorf oraz na obrzeżach rynków biurowych we Frankfurcie i w Pradze - komentuje Marcus Lemli, dyrektor działu inwestycyjnego na Europę w Savills.
Z danych firmy Savills wynika, że pomimo wysokich cen i spadku stóp kapitalizacji dla najlepszych nieruchomości biurowych do rekordowo niskiego poziomu wynoszącego 3,9 proc. (przy średniej pięcioletniej wynoszącej 4,6 proc.), ta klasa aktywów cieszy się największym zainteresowaniem inwestorów w Europie.
Udział sektora biurowego w transakcjach inwestycyjnych w 2016 roku wyniósł 46 proc.. Jednak inwestorzy z segmentu value-add, czyli zainteresowanych podnoszeniem wartości nieruchomości, koncentrowali się na sektorze nieruchomości magazynowych, który odnotował najwyższy wzrost popytu inwestycyjnego w ostatnich 12 miesiącach.
