Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje rekordowy 2017 rok na rynku nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. - W 2017 roku wszystkie kraje odnotowywały podobny wzrost, licząc rok do roku - podają analitycy. - Polska wykazała się odpornością na ryzyko polityczne, odnotowując prawie 9 proc. wzrost, od ok. 4,6 mld euro do ponad 5 mld euro. 2018 rok już pokazuje zysk z transakcji przesuniętych z końca 2017 r., co pozwoli osiągnąć w pierwszym kwartale 2018 r. całkowity wolumen inwestycyjny na poziomie 3 mld euro.
Z najnowszej analizy przeprowadzonej przez dział rynków kapitałowych Cushman & Wakefield wynika, że w 2017 roku całkowita wartość inwestycji w segmencie nieruchomości komercyjnych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej wyniosła niemal 13 mld euro. Wszystkie kraje Europy Środkowo-Wschodniej odnotowały podobny wzrost i utrzymały poziom udziałów w całym regionie. Niemniej jednak pomimo ryzyka politycznego Polska odnotowała największy wzrost - o 9 proc., co stanowi najlepszy wynik w ciągu ostatnich dziesięciu lat. Największy udział pod względem aktywności na rynku mieli inwestorzy z Ameryki Północnej, Azji i Republiki Południowej Afryki, nieco mniejszy - firmy niemieckie i austriackie. Wzmocniło się również znaczenie krajowego i regionalnego kapitału.
- Zarówno globalni jak i lokalni inwestorzy dowiedli, że doceniają fundamenty rynku w Polsce i byli aktywni we wszystkich sektorach i typach inwestycji, włączając w to również powstające segmenty nieruchomości mieszkalnych pod wynajem (zwane również jako PRS – Private Rented Sector) - czytamy w raporcie.
Na rynku dominują dwa trendy. Pierwszy jest związany z ograniczoną podażą i wysokim popytem w segmencie kluczowych inwestycji, a drugi ze zmniejszonym popytem na drugo- i trzeciorzędne nieruchomości. Całkowity wolumen inwestycyjny na rynkach Europy Środkowo- Wschodniej wyniósł 5 mld euro w Polsce, w Czechach 3,3 mld euro, na Węgrzech 1,8 mld euro, w Rumunii 1 mld euro, Bułgarii 876 mln euro, a na Słowacji 470 mln euro. Najniższa stopa kapitalizacji została zarejestrowana w Czechach - 4,25 proc. dla rynku handlowego, 4,6 proc. dla rynku biurowego oraz 5,75 proc. dla rynku magazynowego, przy dużej transakcji.
Polski rynek wykazał odporność na wszelkie percepcje ryzyka politycznego, zwiększając stopę kapitalizacji o ok. 9 proc. - z ok. 4,6 mld euro do ponad 5 mld euro. Najwyższy wolumen inwestycyjny został odnotowany na rynku handlowym - to 1,9 mld euro. Niewiele mniej, ok. 1,4 mld euro, zainwestowano w ubiegłym roku w segmencie biurowym.
