Które miasto skusi najemców?

W Warszawie jest ponad 5 milionów mkw. biur. Natomiast w ośmiu głównych miastach regionalnych: w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie - około 4 milionów mkw.

Aktualizacja: 06.02.2017 11:46 Publikacja: 06.02.2017 11:36

Nowy projekt biurowy firmy Skanska w Krakowie

Nowy projekt biurowy firmy Skanska w Krakowie

Foto: Skanska

W 2016 r. na rynkach regionalnych wynajęło się 585 tys. mkw. powierzchni biurowej. Najwięcej - w Krakowie (188 tys. mkw.) i we Wrocławiu (120 tys. mkw.) - wynika z danych firmy Cushman& Wakefield.

– Biurowe rynki regionalne rozwijają się dynamicznie i cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców. Liderami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Inne miasta, czyli Łódź, Poznań i Katowice również cechują się niesłabnącym popytem, a Lublin i Szczecin to kolejne rynki ze znacznym potencjałem wzrostu – mówi Krzysztof Misiak, partner, dyrektor Sekcji Miast Regionalnych w Cushman & Wakefield.

Podkreśla, że za rozwój w regionach odpowiada w dużym stopniu branża usług biznesowych. Obecnie w Polsce działa prawie tysiąc firm w tym sektorze zatrudniających ponad 200 tys. pracowników. - Jesteśmy nadal atrakcyjnym miejscem do lokowania biznesu, zwłaszcza dla firm z sektora technologicznego i finansowego - podkreśla Krzysztof Misiak.

Kraków z milionem

W ubiegłym na rynek w regionach firmy wprowadziły 491 tys. mkw. (wzrost o 34 proc. w stosunku do 2015 roku). Wynik ten jest lepszy o 75 proc. w porównaniu do średniej z lat 2011-2015 wynoszącej 280 tys. mkw. Najwięcej nowej powierzchni biurowej oddano do użytku na najbardziej dojrzałych rynkach Krakowa (149 tys. mkw.) i Wrocławia (142 tys. mkw.).

– Silny popyt na nowoczesną powierzchnię biurową kreuje aktywność deweloperów w regionach. W tym roku, ze względu na wielkość powierzchni w budowie, spodziewamy się wysokiego poziomu podaży, porównywalnego do rekordowej wartości odnotowanej w 2016 r. Najwięcej nowych biur po raz kolejny powstanie w Krakowie, gdzie zasoby już w tym roku przekroczą 1 milion mkw. – mówi Kamila Wykrota, partner, dyrektor Działu Doradztwa i Badań Rynkowych w Cushman & Wakefield.

Ile pustostanów

Duża aktywność deweloperów nieznacznie wpłynęła na średnią stopę pustostanów, która wzrosła o 1,7 p.p. do 10,8 proc. Wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej zanotowały Wrocław (z 8 do 12,5 proc.) i Kraków (z 3,7 do 7,2 proc.). W 2016 roku ubyło pustych biur w Łodzi (6,2 proc.) oraz w Poznaniu (13,6 proc.) - podaje C&W.

Stawki czynszów w największych miastach regionalnych pozostały stabilne i wynosiły 12-14,5 euro za mkw. na miesiąc. Najwyższe czynsze wywoławcze zarejestrowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

– Ze względu na wysoki poziom powierzchni biurowej będącej na etapie realizacji na większości rynków regionalnych, deweloperzy i właściciele budynków mogą spodziewać się wzrostu oczekiwań najemców oraz zwiększenia pakietu zachęt - prognozuje Katarzyna Lipka, ekspert z Działu Doradztwa i Badań Rynkowych firmy Cushman & Wakefield. - Taka sytuacja wystąpi zwłaszcza w przypadku budynków charakteryzujących się niższym standardem technicznym lub mniej prestiżową lokalizacją – dodaje.

W 2016 r. na rynkach regionalnych wynajęło się 585 tys. mkw. powierzchni biurowej. Najwięcej - w Krakowie (188 tys. mkw.) i we Wrocławiu (120 tys. mkw.) - wynika z danych firmy Cushman& Wakefield.

– Biurowe rynki regionalne rozwijają się dynamicznie i cieszą się bardzo dużym zainteresowaniem najemców. Liderami pozostają Kraków, Wrocław i Trójmiasto. Inne miasta, czyli Łódź, Poznań i Katowice również cechują się niesłabnącym popytem, a Lublin i Szczecin to kolejne rynki ze znacznym potencjałem wzrostu – mówi Krzysztof Misiak, partner, dyrektor Sekcji Miast Regionalnych w Cushman & Wakefield.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu
Materiał Promocyjny
Dzięki akcesji PKB Polski się podwoił