Popyt na hale jest ogromny, czynsze pójdą w górę

Jedną z branż wspierających dynamiczny rozwój rynku magazynowego jest sektor handlowy, także e-commerce. Szybko rozwija się również branża motoryzacyjna.

Aktualizacja: 19.01.2018 08:39 Publikacja: 19.01.2018 08:20

Popyt na hale jest ogromny, czynsze pójdą w górę

Foto: ROL

Aneta Gawrońska

– Rozwój działalności wielu firm oraz nowe obiekty handlowe generują popyt na magazyny – mówi Tomasz Mika, dyrektor działu powierzchni magazynowo-przemysłowych w JLL. – Przykładem są światowi gracze jak Amazon, Zalando, Castorama, H&M czy Leroy Merlin.

Rośnie skala transakcji. – Dziesięć największych umów podpisanych w pierwszych trzech kwartałach 2017 r. opiewa na 610 tys. mkw. To o 144 tys. mkw. więcej niż w roku ubiegłym – przypomina ekspert JLL. – Amazon w pierwszym kwartale 2017 r. podpisał piątą już umowę w Polsce. Castorama wynajęła 100 tys. mkw. w Strykowie. Połowa powierzchni została przekazana najemcy 120 dni po rozpoczęciu budowy.

Eksperci JLL prognozują, że kolejne lata upłyną pod znakiem dalszego dynamicznego rozwoju e-commerce. Szybko rozwija się również branża motoryzacyjna. – W Świecku firma Goodman rozpoczęła budowę magazynu o powierzchni ponad 32 tys. mkw. dla Grupy BMW – mówi Mika.

Dodaje, że dla najemców hal coraz ważniejsze są nie tylko rozwiązania technologiczne i sama lokalizacja, ale też kwestie zrównoważonego budownictwa i optymalizowania kosztów eksploatacyjnych. – Potwierdza to coraz większa powszechność certyfikacji ekologicznych jak BREEAM czy LEED. Dzięki rosnącej liczbie autostrad i dróg ekspresowych na magazynowej mapie pojawiają się nowe, interesujące lokalizacje.

Na celowniku inwestorów, oprócz największych rynków regionalnych, znalazły się także Bydgoszcz i Toruń, Zielona Góra, Legnica, Opole, Kielce, Białystok, Rzeszów. –

Jednocześnie szczególnie w Warszawie i w innych głównych aglomeracjach, na przykład we Wrocławiu i Łodzi, przybywa mniejszych modułów magazynowych. Mowa tu o tak zwanych SBU (small business units), czyli o powierzchniach łączących funkcję magazynową z reprezentacyjną częścią biurową – opowiada ekspert JLL. SBU stanowią często siedzibę czy oddział firmy, dlatego powstają w granicach miast, a nie jak w przypadku dużych parków magazynowych – poza nimi.

– Coraz większy popyt na powierzchnie magazynowe oraz rosnące koszty budowy mogą przełożyć się na wyższe czynsze – prognozuje JLL.

Dziś najwyższe czynsze obowiązują w Warszawie i Krakowie, a najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu big box są oferowane w centralnej Polsce i na Górnym Śląsku. – Biorąc pod uwagę, że koszty zatrudnienia oraz czynsze w Polsce są ciągle jednymi z najniższych w Europie, jeszcze przez długi czas nie zmieni to konkurencyjności naszego rynku – ocenia Mika.

– Polski rynek magazynowy jest niezwykle atrakcyjny dla najemców, deweloperów i inwestorów – potwierdza Tom Listowski, ekspert firmy Cresa Polska. – Nadal będzie się dynamicznie rozwijał.