Rekord: tyle biur firmy jeszcze nie oddały

aktualizacja: 11.01.2017, 09:49
Atrium 2 w Warszawie i towarzyszący mu mural – najemcy muszą mieć takż...
Atrium 2 w Warszawie i towarzyszący mu mural – najemcy muszą mieć także ciekawy widok z okien biura. Deweloper budynku zapowiada przyśpieszenie: chce zacząć budować w tym roku sześć razy więcej niż w 2016 r.
Foto: MATERIAŁY PRASOWE

800 tys. mkw. powierzchni biurowych wybudowali w 2016 r. deweloperzy. To rekordowy wynik w historii rynku w Polsce. Skanska zapowiada jednak przyśpieszenie: chce zacząć budować sześć razy więcej niż w 2016 r.

REDAKCJA POLECA

– Miniony rok był czasem największej aktywności deweloperów. Do użytku oddali o jedną czwartą więcej biur niż rok wcześniej – podkreśla Mateusz Polkowski, dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w firmie JLL.

Z jego wyliczeń wynika, że w 2016 r. zasoby biurowe w kraju przekroczyły 9 mln mkw., a w stolicy – 5 mln mkw.

– Ale rok 2016 był wyjątkowy nie tylko pod względem ilości nowej powierzchni, która pojawiła się na warszawskim rynku, ale także dlatego, że oddano do użytku dwie wieże: Warsaw Spire oraz Q22 – dodaje ekspert JLL.

Na głównych rynkach biurowych – poza stolicą – firmy ukończyły obiekty o łącznej powierzchni ok. 400 tys. mkw. Największe z nich to Business Garden I we Wrocławiu, Tryton Business House w Gdańsku, Maraton I & II w Poznaniu, University Business Park II w Łodzi, Pegaz we Wrocławiu, C200 w Gdańsku oraz O3 Business Campus I w Krakowie.

– Deweloperzy nie zwalniają tempa. W budowie jest ok. 1,4 mln mkw. biur. Najwięcej powierzchni powstaje dziś w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu oraz Trójmieście. Warto zauważyć, że w 2017 r. Kraków przekroczy próg miliona mkw. biur jako drugie miasto po stolicy. Z kolei w Trójmieście zostanie oddany do użytku najwyższy biurowiec północnej Polski – Olivia Star w Gdańsku – opowiada Mateusz Polkowski.

Nie tylko podaż, ale i popyt na biura utrzymywał się na bardzo wysokim poziomie. Chociaż nie udało się pobić historycznego rekordu z 2015 r., to – jak podkreślają agenci z JLL – ilość wynajętej powierzchni biurowej w ubiegłym roku była większa niż w 2014 r.

Do końca września 2016 r. najemców znalazło ponad 930 tys. mkw.; dla porównania w całym 2014 r. ponad 1 mln mkw. Oznacza to, że 2016 r. będzie drugim najlepszym rokiem pod względem aktywności najemców w historii polskiego rynku.

Ile jest dziś pustych biur? Współczynnik pustostanów w Polsce na koniec III kwartału 2016 r. wyniósł 6,3 proc. w Krakowie, 10,2 proc. we Wrocławiu, 12 proc. w Trójmieście i 15,5 proc. w Katowicach. Natomiast w Warszawie jest to 14,6 proc. – podaje JLL.

Skanska i wielkie plany

Czy deweloperzy biur nie boją się konkurencji? Na jakie miasta stawiają w tym roku?

– Założyliśmy, że już za trzy lata – do 2020 r. – biznes deweloperski powinien generować połowę dochodu całej grupy Skanska na świecie. Dla Polski, jako jednej z najważniejszych lokalizacji biurowych grupy Skanska, oznacza to znaczne przyspieszenie – mówi Ewelina Kałużna, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania portfelem budynków odpowiedzialna za Polskę w Skanska Property Poland.

Firma ta podaje, że na siedmiu rynkach w Polsce ma dziś ponad 95 tys. mkw. biur w trakcie realizacji, z których ponad 80 tys. chce ukończyć w tym roku. – Oddamy Nową Fabryczną w Nowym Centrum Łodzi, pierwszy etap kompleksu biurowego High5ive w Krakowie, Green2Day w sercu Wrocławia i wpisujący się w krajobraz biznesowej Woli w Warszawie pierwszy budynek Generation Park – wylicza Ewelina Kałużna.

Skanska planuje rozpoczęcie nowych inwestycji na sześciu z siedmiu rynków, na których jest obecna. Zapowiada m.in. ogromny projekt w centrum Poznania.

– Możliwe, że wystartujemy z budową łącznie ponad 200 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej. To niemal sześć razy więcej niż w roku 2016. Uważnie obserwujemy też ofertę najlepszych gruntów – opowiada Kałużna. – Uważamy, że popyt na powierzchnie biurowe najwyższej klasy utrzyma się na wysokim poziomie.

Torus zaskoczy

Także Maciej Brożek, pełnomocnik ds. rozwoju w trójmiejskiej firmie Torus, uważa, że biurowy biznes będzie się rozwijał dobrze.

– Przede wszystkim w Trójmieście, choć nie tylko, dostrzegamy możliwości dalszego rozwoju i realizacji kolejnych inwestycji w segmencie biurowym. Rynek wysyła nam dwa pozytywne sygnały. Pierwszy to napływ kolejnych inwestorów i tworzenie nowych miejsc pracy, a co za tym idzie – nowe procesy i kompetencje, często unikatowe. Drugi, także nie do przecenienia, to rozwój obecnych już w Trójmieście firm – podkreśla.

I podaje przykłady: np. State Street Bank w ciągu niespełna roku zatrudnił blisko 700 osób i na tym nie poprzestaje.

– Kolejne firmy, obecne już w regionie od dłuższego czasu, także planują ekspansję, chociażby Lufthansa Systems Poland. W ubiegłym roku firma Intel ogłosiła przeniesienie do Trójmiasta kolejnych istotnych procesów z Rosji i Czech, znacząco powiększając tutaj swój hub kompetencyjny. Decyzję o strategicznym rozwoju w Trójmieście podjęła też Nordea IT, dalszą ekspansję planuje Thomson Reuters. To wszystko są bardzo ważne dla nas sygnały. Są klienci i zapotrzebowanie, więc budujemy – opowiada Maciej Brożek.

Ale zwraca uwagę, że najemcy są coraz bardziej wymagający. Projekty biurowe muszą więc być coraz lepsze, oferować więcej usług i udogodnień.

– W naszym przypadku każdy kolejny etap Alchemii posiada jakieś unikatowe rozwiązania. We wrześniu tego roku oddamy do użytku budynek Argon, a w planach jest już czwarty etap kompleksu. W perspektywie mamy również dwie bardziej kameralne inwestycje – wymienia przedstawiciel Torusa. – Biznes podąża tam, gdzie inni odnoszą wyraźne sukcesy, i Trójmiasto zdecydowanie jest takim miejscem, zwłaszcza że coraz większe znaczenie zyskuje też bezkonkurencyjna tutaj jakość życia – dodaje Maciej Brożek.

Opinia

Paweł Skałba, partner, Colliers International

Ze względu na dużą aktywność deweloperów poziom dostępnej powierzchni biurowej będzie nadal rósł. Trend ten utrzyma się w następnych kwartałach w większości głównych miast w kraju.

Warunki najmu powierzchni biurowych w najbliższym czasie pozostaną stabilne. Jednak w dłuższej perspektywie – szczególnie na rynkach, na których firmy budują najwięcej – będziemy obserwować spadek średnich stawek czynszów bazowych.

Właściciele budynków już oferują coraz bogatsze pakiety zachęt dla najemców, co przekłada się na coraz niższy poziom stawek efektywnych czynszów. —gb

Komentarz dnia
Żródło: Rzeczpospolita

Żadna część jak i całość utworów zawartych w dzienniku nie może być powielana i rozpowszechniana lub dalej rozpowszechniana w jakiejkolwiek formie i w jakikolwiek sposób (w tym także elektroniczny lub mechaniczny lub inny albo na wszelkich polach eksploatacji) włącznie z kopiowaniem, szeroko pojętę digitalizację, fotokopiowaniem lub kopiowaniem, w tym także zamieszczaniem w Internecie - bez pisemnej zgody Gremi Media SA. Jakiekolwiek użycie lub wykorzystanie utworów w całości lub w części bez zgody Gremi Media SA lub autorów z naruszeniem prawa jest zabronione pod groźbą kary i może być ścigane prawnie.

Rozpowszechnianie niniejszego artykułu możliwe jest tylko i wyłącznie zgodnie z postanowieniami "Regulaminu korzystania z artykułów prasowych" [Poprzednia wersja obowiązująca do 30.01.2017]. Formularz zamówienia można pobrać na stronie www.rp.pl/licencja.

POLECAMY

KOMENTARZE