"MdM": czekać na sierpniowe dopłaty?

W największych miastach do wzięcia z dopłatą będzie ok. 3 tys. nowych mieszkań.

Aktualizacja: 06.07.2017 13:11 Publikacja: 06.07.2017 12:47

Foto: Fotorzepa/ Magda Starowieyska

O sytuacji na rynku emdeemowskich mieszkań mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:

Rząd nieoczekiwanie przekazał informacje o prawdopodobnym wznowieniu programu "MdM" w sierpniu tego roku. Pod koniec tegorocznych wakacji Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) rozdysponuje dopłaty o wartości ok. 67 mln zł. Warto sprawdzić, czy osoby zamierzające kupić nowy lokal z dopłatą już w sierpniu będą miały odpowiedni wybór ofert.

Limity cenowe są prawie takie same jak te z drugiego kwartału 2017 roku. Dodatkowe środki z programu "MdM" pojawią się dlatego, że rząd chce podnieść limit wykorzystania funduszy, po przekroczeniu którego BGK wstrzymuje przyjmowanie wniosków o dopłaty. W

zrost tego limitu z 95 do 100 proc. będzie oznaczał możliwość wykorzystania dodatkowych środków z puli na 2017 i 2018 r. Ponowne uruchomienie tegorocznej puli sprawi, że szansę na dopłaty będą mieć nie tylko klienci deweloperów. Z państwowego dofinansowania będą chciały skorzystać również osoby kupujące używane lokale.

Taka sytuacja może skutkować wyczerpaniem dodatkowych pieniędzy na 2017 r. (ok. 67 mln zł) w ciągu kilku dni. Zarówno klienci deweloperów jak i zwolennicy kupowania używanych mieszkań, mają już pełną jasność co do wysokości limitów obowiązujących przy tegorocznym wznowieniu programu "MdM". Bank Gospodarstwa Krajowego opublikował wskaźniki cenowe obowiązujące w lipcu, sierpniu i wrześniu tego roku.

W stosunku do poprzedniego kwartału, zmieniły się tylko stawki dotyczące województwa pomorskiego. Gdański limit programu "MdM" wzrósł o 2,1 proc. (do 5337,20 zł za mkw. - r. pierwotny i 4366,80 zł za mkw. - r. wtórny). Warto wiedzieć, jaki wybór nowych lokali (przy uwzględnieniu powyższych limitów), beneficjenci rządowego programu będą mieli po sierpniowym wznowieniu dopłat.

Dane serwisów RynekPierwotny.pl i NoweMieszkanieDlaMlodych.pl wskazują, że w największych miastach kraju do wzięcia będzie ok. 3 tys. nowych lokali. Do tej grupy zaliczają się zarówno gotowe lokale deweloperskie, jak i mieszkania, które mają być ukończone w 2017 r.

Powyższy wynik nie uwzględnia mieszkań, które mogą się zakwalifikować do rządowego programu dopiero po udzieleniu rabatów przez dewelopera. Zaskoczeniem nie jest fakt, że w sierpniu najwięcej dotowanych lokali będzie dostępnych w Warszawie (ok. 900). Pod względem spodziewanej podaży "MdM" wyróżniają się także Wrocław (ok. 500 lokali), Kraków (ok. 300), Gdańsk (ok. 270 ) oraz Białystok (ok. 270). T

o właśnie to ostatnie miasto będzie nieoczekiwanym liderem wznowionego programu. Do "MdM" zakwalifikuje się przynajmniej co trzecie mieszkanie z oferty białostockich deweloperów. W pozostałych miastach spodziewany udział nowych mieszkań z możliwą do uzyskania dopłatą przedstawia się następująco:

Bydgoszcz - 7 proc. w sierpniu 2017 r.

Gdańsk - 11 proc.

Katowice - 16 proc.

Kielce - 11 proc.

Kraków - 4 proc.

Lublin - 5 proc.

Łódź - 0 proc.

Olsztyn - 26 proc.

Poznań - 7 proc.

Rzeszów - 3 proc.

Szczecin - 2 proc.

Warszawa - 5 proc.

Wrocław - 7 proc.

Nowe mieszkania z sierpniową dopłatą najtrudniej będzie znaleźć w Rzeszowie, Szczecinie oraz Łodzi. Mieszkańcom tych miast pozostanie zakup lokalu na rynku wtórnym.

Sierpniowa zmiana wprowadzi zamieszanie na rynku mieszkaniowym. Zapowiadane wznowienie dopłat z programu 'MdM" w sierpniu na pewno wprowadzi sporo zamieszania na rynku mieszkaniowym. Wiele osób, które chciały wnioskować o dopłatę na początku 2018 roku, teraz zastanawia się nad nagłą zmianą planów.

Taka decyzja dotycząca wcześniejszego wnioskowania o dopłatę mieszkaniową jest dość ryzykowna, bo sierpniowe środki prawdopodobnie wyczerpią się bardzo szybko. Z punktu widzenia wielu nabywców mieszkań, korzystniejszym wariantem jest przeniesienie terminu wykorzystania dodatkowych środków (67 mln zł) na początek przyszłego roku.

Wtedy do dyspozycji beneficjentów byłoby ok. 450 mln zł. Niestety opisywane przeniesienie pieniędzy to rozwiązanie, które wymaga nieco głębszej ingerencji w zasady programu 'Mieszkanie dla Młodych".

Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu