W III kwartale 2017 r. dynamika wzrostu akcji kredytowej nieco osłabła. Banki udzieliły łącznie 45 824 nowych kredytów mieszkaniowych o wartości 10,95 mld zł – odpowiednio o 8,03 proc. i 6,3 proc. mniej niż w II kwartale – wynika z danych AMRON SARFiN. Tym samym nie udało się przewyższyć spektakularnych wyników odnotowanych po pierwszych dwóch kwartałach, niemniej rozmiar akcji kredytowej w III kwartale 2017 r. nadal pozostawał na stosunkowo wysokim poziomie i znacznie przewyższył poziom ubiegłoroczny. W stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku, liczba nowych kredytów była wyższa o 7,5 proc., a ich wartość o 13,2 proc.
- Wszystko wskazuje na to, że pod względem skali akcji kredytowej rok 2017 będzie najlepszy od sześciu lat. Mimo, że po dwóch pierwszych rekordowych kwartałach tego roku w III kwartale zaobserwowano wyhamowanie akcji kredytowej, zarówno pod względem liczby udzielonych kredytów, jak również ich łącznej wartości, to zrealizowany zostanie prognozowany przez Centrum AMRON poziom akcji kredytowej w roku 2017 w wysokości ponad 40 mld zł, przy liczbie kredytów nie przekraczającej jednak 200 tys. sztuk - mówi dr Jacek Furga, prezes Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Mieszkaniowych Związku Banków Polskich.
Taki wynik będzie możliwy wskutek systematycznego wzrostu średniej wartości udzielanego kredytu do 238 956 zł, oznaczającego wzrost w okresie ostatnich dwóch lat o ponad 26 tys. złotych, czyli o 12,6 proc.
Warunki panujące na rynku w III kwartale w dalszym ciągu sprzyjały kredytobiorcom. Zdaniem ekspertów Centrum AMRON, do najważniejszych czynników, które kształtowały sytuację ekonomiczną zaliczyć należy przede wszystkim stabilny wzrost gospodarczy, niskie bezrobocie, wzrost wynagrodzeń oraz rekordowo niski deficyt sektora finansów publicznych wspierające dobrą koniunkturę. Utrzymująca się na poziomie ok. 2 proc. inflacja i w dalszym ciągu wyjątkowo niskie stopy procentowe (stopa referencyjna NBP na poziomie 1,5 proc.) powodowały, że rentowność inwestycji mieszkaniowej nadal jest wyższa niż oprocentowanie lokat bankowych, a koszt obsługi kredytu mieszkaniowego niski w relacji do czynszu najmu, co napędza popyt inwestycyjny (ok. dwie trzecie mieszkań kupowana jest za gotówkę, ok. jedna trzecia mieszkań kupowana jest w celach inwestycyjnych). Średnia marża i przeciętne oprocentowanie kredytu hipotecznego w III kwartale po raz pierwszy od dwóch lat minimalnie spadły.
Średnia marża modelowego kredytu w wysokości 300 tys. zł, przy poziomie LtV 75 proc., udzielonego na okres 25 lat, wyniosła 2,17 proc., czyli o 0,05 p.p. mniej w porównaniu do czerwca. Stopa referencyjna NBP nadal pozostaje na poziomie 1,50 proc., a WIBOR 3M nie zmienił się i wyniósł 1,73 proc.. Tym samym przeciętne oprocentowanie modelowego kredytu hipotecznego spadło o 0,03 proc. w porównaniu do stanu z czerwca br. i na koniec III kwartału 2017 roku wyniosło 3,87 proc.
