Rynek pierwotny: zielone osiedla

Jakie rozwiązania ekologiczne wprowadzają deweloperzy w nowych inwestycjach? Na których osiedlach zastosowano systemy służące obniżeniu zużycia energii i kosztów utrzymania budynków? Ile można zaoszczędzić decydując się na mieszkanie w takim projekcie? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl:

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

W naszych budynkach duży nacisk kładziemy na jakość okien. Ważny jest i produkt, i jego montaż. Okna to jeden z kluczowych elementów mających wpływ na zużycie energii cieplnej w budynku. Odchodzimy od stosowania w mieszkaniach mało skutecznej wentylacji grawitacyjnej.

Zastępujemy ją wentylacją mechaniczną z nawiewnikami ciśnieniowymi. Zapewniona przez ten system wymiana powietrza zdecydowanie bardziej odpowiada rzeczywistym potrzebom wietrzenia wnętrz oraz wpływa na ograniczenie strat ciepła.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

Nasza firma jako pierwszy deweloper w kraju zaproponowała energooszczędne mieszkania z dopłatą do kredytu hipotecznego w ramach programu Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Pierwszy w Polsce energooszczędny budynek wielorodzinny na liście NFOŚiGW to nasza krakowska inwestycja Borkowska B1 i B2. Budynki w tym projekcie zostały wyposażone m.in. w kotłownię gazową kondensacyjną.

W odróżnieniu od tradycyjnych rozwiązań technologia kondensacji pozwala pozyskać dodatkowe ciepło z uwalnianych do atmosfery spalin, które jest ponownie wykorzystane do ogrzewania, co daje oszczędności rzędu 15-30 proc. Taka technologia cechuje się ponadto wysoką niezawodnością i bezpieczeństwem produkcji ciepła. Dodatkowo budynki w tej inwestycji zostały zaprojektowane w taki sposób, aby zachować ciągłość izolacji termicznej i wykluczyć mostki cieplne. W projekcie został zastosowany również system rekuperacji, który pozwala na odzyskiwanie ciepła z powietrza wywiewanego na zewnątrz budynku.

Przekłada się to nie tylko niższe koszty utrzymania mieszkań, ale także na większy komfort użytkowania. Zimą rozwiązanie zapewnia odzysk ciepła, a latem odzysk chłodu, chroniąc mieszkanie przed nagrzewaniem. Energooszczędnością wyróżnia się także oddana do użytku krakowska inwestycja Halszki 28A. W budynku zastosowana została najnowsza technologia, charakterystyczna dla budownictwa energooszczędnego, w tym m.in. trzyszybowe okna i system rekuperacji, co łącznie zmniejsza koszty utrzymania mieszkania do 30 proc., a zużycie energii nawet do 40 kWh na metr kwadratowy.

Dzięki temu zminimalizowana została także emisja szkodliwego dwutlenku węgla do atmosfery. W energooszczędnym osiedlu domów jednorodzinnych w podkrakowskich Michałowicach brak mostków cieplnych, specjalne okna, pompa ciepła, rekuperacja oraz termoaktywna płyta sprawiają, że miesięczny koszt ogrzania metra kwadratowego wynosi zaledwie 2 zł. To przykład, który doskonale obrazuje, jakie realne oszczędności dają rozwiązania ekologiczne.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

Zastosowanie technologii energooszczędnych, poza ochroną środowiska naturalnego, przynosi mieszkańcom wymierne korzyści finansowe. Właściciele mieszkań mogą liczyć na niższe opłaty eksploatacyjne. Przykładowo stosowane w naszych inwestycjach sześciokomorowe okna oraz solidne ocieplenie ścian zewnętrznych warstwą styropianu elewacyjnego minimalizują straty ciepła i pozwalają ograniczyć zużycie energii. Mieszkania w osiedlu Ku Słońcu w Szczecinie dzięki zastosowaniu oszczędnych rozwiązań charakteryzują się niskimi kosztami eksploatacji. Wszystkie media w budynkach są miejskie, mają indywidualne liczniki, a w przypadku ciepłej wody dodatkowe logotermy. Zapewnia to nie tylko możliwość rozliczania opłat na podstawie własnego zużycia wody, ale również eliminuje straty ciepła związane z obiegiem ciepłej wody.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Dużą wagę przywiązujemy do ekologicznych i energooszczędnych rozwiązań. Najlepszym tego przykładem jest projekt Spirala Czasu, nowoczesny budynek w centralnej części podwrocławskiego osiedla Nowe Żerniki. Zastosowaliśmy m.in. windy odzyskujące energię i panele słoneczne zasilające oświetlenie części wspólnych. To sposób na stworzenie przestrzeni przyjaznej nie tylko człowiekowi, ale i środowisku. Realizacja naszych inwestycji obejmuje tworzenie ścieżek rowerowych i zagospodarowanie terenów zielonych. Stosowanie zielonych technologii, troska o środowisko naturalne oraz propagowanie zachowań mających pozytywny wpływ na środowisko sprawiły, że od 2009 roku mamy Certyfikat Zielonej Marki.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO Classic:

Zastosowaliśmy nowatorskie rozwiązanie chroniące mieszkańców osiedla przed szkodliwym promieniowaniem elektromagnetycznym emitowanym przez sprzęt elektroniczny. W tym celu w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto ściany mieszkań zostały pokryte innowacyjnym preparatem.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

Stosujemy rozwiązania zwiększające efektywność zużycia energii i wody. Na podwarszawskim osiedlu Villa Campina oferujemy energooszczędne domy. Zastosowane rozwiązania pozwalają nie tylko chronić środowisko, ale także przynoszą właścicielom spore oszczędności, nawet do 3 tys. zł w skali roku.

Domy energooszczędne dzięki swojej konstrukcji i zastosowanym materiałom do minimum ograniczają utratę ciepła, a przy tym maksymalnie wykorzystują energię ze źródeł odnawialnych. Zapotrzebowanie na energię użytkową do ogrzewania w tego typu budynkach nie przekracza 40kWh/mkw./rok. Projekt domu uwzględnia wymagania stawiane domom energooszczędnym (NF40).

Proekologiczne rozwiązania zastosowane zostały także w inwestycji Bliska Wola w Warszawie. W budynkach została zainstalowana wentylacja przestrzeni wspólnych z odzyskiem ciepła. Woda deszczowa z terenu osiedla jest odprowadzana dwoma odrębnymi kanałami. Jeden ze strumieni płynie do kanalizacji miejskiej, drugi do wewnątrzosiedlowej kanalizacji, tj. zbiornika zlokalizowanego pod terenami rekreacyjnymi.

Takie rozwiązanie pozwala ograniczyć ilość ścieków odprowadzanych do kanalizacji ogólnospławnej o 70 proc., a gromadzona deszczówka może być wykorzystywana do pielęgnacji osiedlowej zieleni, co powoduje ograniczenie wydatków na wodę.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

W warszawskiej inwestycji Apartamenty Marymont zastosowaliśmy system inteligentnego mieszkania, który pomaga nie tylko zadbać o komfort mieszkańców, ale również zoptymalizować koszty zarządzania lokalami i poprawić efektywność energetyczną.

We wszystkich naszych projektach stawiamy na ekologię. Mam tu na myśli przede wszystkim zrównoważony rozwój i podejście do projektowania przestrzeni zielonych. Modelowym przykładem naszej strategii jest inwestycja Kolska od Nowa w Warszawie, gdzie mieszkańcy mają do dyspozycji półhektarowy park.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży Red Real Estate Development:

Pod względem rozwiązań ekologicznych wyjątkowo prezentuje się powstające w warszawskim Ursusie osiedle Alpha Park. Zastosowane w tej inwestycji nowoczesne technologie pozwalają zredukować wpływ na środowisko, za czym idzie także obniżenie kosztów eksploatacji.

Rachunki za media są niższe głównie dzięki panelom fotowoltaicznym, zbieraniu wody deszczowej i wentylacji hybrydowej. Ekologiczne rozwiązania wykorzystane zostały również na osiedlach Red Park w Poznaniu i Nowa Papiernia Ultra Nova we Wrocławiu. Podczas realizacji tych projektów są używane ekologiczne materiały, a mieszkańcy zapłacą niższe rachunki dzięki oświetleniu LED.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest: