O nowych osiedlach mówi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:
Wiele analiz dotyczących rynku deweloperskiego w Polsce, koncentruje się na sześciu metropoliach (Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Poznaniu oraz Gdańsku). Wspomniane miasta skupiają ok. 70 proc. krajowej oferty deweloperów. Trzeba zdawać sobie sprawę, że oprócz tych rynków istnieją również perspektywiczne rynki regionalne. Można do nich zaliczyć cztery miasta ze wschodniej części Polski - Olsztyn, Lublin, Rzeszów oraz Białystok.
Najnowsze dane wskazują, że potencjał tych rynków deweloperskich nie powinien być lekceważony. Wschodnia część Polski nie ma cech sprzyjających wzmożonej aktywności deweloperów mieszkaniowych. Na terenie czterech wschodnich województw (podkarpackiego, lubelskiego, podlaskiego i warmińsko - mazurskiego) nie ma żadnego z największych polskich miast. Analizowane obszary wyróżniają się też niewysokim wskaźnikiem urbanizacji. To ważna kwestia, gdyż krajowi deweloperzy koncentrują się na budowie mieszkań, a domy jednorodzinne stanowią mało istotny element ich oferty (ok. 3 proc.). Kolejnym problemem ściany wschodniej jest niższy poziom dochodów ludności i odpływ młodych pracowników za granicę albo ich migracja do największych ośrodków miejskich, np. do Warszawy).
Dane GUS wskazują, że pomimo tych niekorzystnych uwarunkowań największe rynki deweloperskie ściany wschodniej cechowały się długookresowym wzrostem aktywności inwestycyjnej. Można się o tym przekonać, analizując liczbę mieszkań ukończonych przez deweloperów. Szczególnie ciekawie wygląda przykład Rzeszowa. To miasto do połowy minionej dekady cechowało się praktycznie zerową aktywnością firm deweloperskich. Nawet w czasach boomu hipotecznego (2005 r. - 2008 r.), liczba mieszkań deweloperskich oddawanych do użytku w tym mieście nie przekraczała poziomu 200 sztuk rocznie. Po prawie dziesięciu latach sytuacja wygląda już zupełnie inaczej.
Dane GUS wskazują, że od stycznia do grudnia 2016 r. firmy deweloperskie działające w Rzeszowie ukończyły ponad 1800 mieszkań. Znacznie niższy wynik w 2016 roku odnotowano między innymi w Łodzi (1379). Pod względem stosunku między liczbą lokali ukończonych przez deweloperów a wielkością populacji, stolica Podkarpacia plasuje się już w ścisłej krajowej czołówce. Uwagę zwraca również długookresowy wzrost aktywności deweloperów mieszkaniowych na terenie Białegostoku. W rekordowym 2015 roku tamtejsi komercyjni inwestorzy oddali do użytku prawie 1800 mieszkań. Dziesięć lat wcześniej było to niewiele ponad 500.
