Rynek pierwotny: wieloetapowe osiedla

Setki, a nawet tysiące mieszkań budują deweloperzy na wielkich osiedlach. Planują też całą osiedlową infrastrukturę.

Aktualizacja: 10.07.2016 12:18 Publikacja: 10.07.2016 11:22

Olimpia Port - osiedle firmy Archicom

Olimpia Port - osiedle firmy Archicom

Foto: Materiały Inwestora

Na etapy dzieli osiedla m.in. J.W. Construction Holding. Wielkie inwestycje deweloper prowadzi m.in. w Warszawie. Jak mówi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu tej firmy, stolica to europejska metropolia, w której powstają różnorodne inwestycje. - Popyt na atrakcyjne grunty będzie się utrzymywał. Nasza firma ma duży bank ziemi. Wprowadzamy do oferty kolejne etapy osiedli - opowiada Małgorzata Ostrowska. - W przedsprzedaży oferujemy dziś tzw. wille miejskie w drugim etapie osiedla Zielona Dolina II na warszawskiej Białołęce. Mieszkanie w tej inwestycji można kupić już za 137 tys. zł - zachęca. W tej inwestycji deweloper zaplanował 864 mieszkania.

Niższe ceny

W sprzedaży jest też czwarty etap stołecznego osiedla Bliska Wola, gdzie ceny lokali zaczynają się od 197 tys. zł. W tej części inwestycji powstanie 669 lokali. Łącznie będzie ich ponad 5 tys.- Bliska Wola to pięcioetapowa inwestycja, w której zaplanowaliśmy również aparthotel. Apartamenty są objęte gwarancją 5-proc. zysku w skali roku. Ceny mkw. lokali zaczynają się już od 7 tys. zł - podaje Małgorzata Ostrowska.

Dodaje, że jej firma koncentruje się dziś właśnie na tych dwóch wieloetapowych osiedlach. Pod Warszawą buduje domy jednorodzinne w inwestycji Villa Campina, która jest objęta rządowym programem "Mieszkanie dla młodych". Na tym osiedlu w Kaputach spółka J.W. Construction Holding zaplanowała 400 domów wolnostojących i w zabudowie szeregowej.

Radosław Bieliński, rzecznik Dom Development, zwraca uwagę, że duże osiedla stanowią dominującą część oferty deweloperów, w tym jego firmy. - Wieloetapowe inwestycje od zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem klientów, m.in. ze względu na duży wybór mieszkań - komentuje Bieliński. - Poza tym lokale na wieloetapowych osiedlach są z reguły tańsze od lokali w kameralnych inwestycjach. Ale swoich odbiorców mają i jedne, i drugie.

Zdaniem Radosława Bielińskiego sytuacja na rynku sprzyja uruchamianiu nowych inwestycji. - Mimo zmiennego otoczenia rynkowego utrzymuje się równowaga między popytem a podażą - komentuje rzecznik Dom Development. - To sprawia, że ceny mieszkań są wciąż stabilne. Rekordowo niskie stopy procentowe nadal wspierają popyt. Polska jest w czołówce europejskiej, jeśli chodzi o odsetek ludności żyjącej w przeludnionych mieszkaniach. To dodatkowy czynnik wskazujący na duży potencjał rozwoju rynku mieszkaniowego - podkreśla.

Pytany o miejsca, gdzie mogą powstawać wielkie osiedla, Radosław Bieliński mówi, że wieloetapowe inwestycje powstają zwykle poza ścisłym centrum miasta, bo ich realizacja wymaga dużych działek. - Nasza firma takie osiedla buduje m.in. na Targówku, Żoliborzu, Pradze-Południe, Bemowie i Białołęce w Warszawie.

Kiedy po klucze

Dom Development na stołecznym Żoliborzu, przy ul. Powązkowskiej, buduje osiedle Żoliborz Artystyczny. Cała inwestycja ma liczyć ok. 1,7 tys. mieszkań. Cztery etapy inwestycji są już gotowe. W budowie są kolejne części osiedla. Średnia cena mkw. mieszkań to 8,6 tys. zł. Całe osiedle ma być gotowe w 2017 roku.

W innej inwestycji Dom Development - Wilno, które powstaje na Targówku, ma być 2,5 tys. mieszkań. Inwestycja jest realizowana od 2010 roku. Apartamenty Saska nad Jeziorem to osiedle, które Dom Development buduje przy ul. Jana Nowaka Jeziorańskiego na warszawskiej Pradze-Południe. W trzech etapach powstanie 648 mieszkań. Ostatnia, trzecia część inwestycji ma być ukończona w trzecim kwartale tego roku.

750 lokali wybuduje deweloper na osiedlu Moderna przy ul. Głębockiej na Targówku. Ceny mieszkań w tej inwestycji wahają się od 6,4 do 7,6 tys. zł za mkw. Całe osiedle będzie gotowe w 2018 roku. W trzecim kwartale 2017 roku Dom Development ma ukończyć trzeci etap osiedla Przyjaciół, które powstaje na Bemowie przy ul. Jana Olbrachta.

W 2019 roku ma być z kolei gotowe bemowskie osiedle Premium. W pięciu etapach powstanie łącznie 1 tys. mieszkań. Ceny wahają się od 6,9 do 9,7 tys. zł za mkw. mieszkania, - Mamy bardzo duży bank ziemi, pozwalający na budowę ok. 6,6 tys. mieszkań - mówi Radosław Bieliński. - Stale jednak poszukujemy ciekawych gruntów pod kolejne inwestycje. Dzięki dobrej sytuacji finansowej i niskiemu zadłużeniu możemy pozwolić sobie na elastyczność w działaniu, systematyczne uzupełnianie banku ziemi o atrakcyjne i zróżnicowane lokalizacje oraz sprawne uruchamianie kolejnych projektów - dodaje.

Wieloetapowe inwestycje we Wrocławiu prowadzi Archicom. - Takie inwestycje, rozumiane przez naszą firmę jako samowystarczalne kompleksy urbanistyczne, to nasze flagowe projekty. W takich inwestycjach mieszka dziś kilka tysięcy ludzi - opowiada Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom. -Projekty gwarantują spójną urbanistykę otoczenia, porównywalną jakość kolejnych etapów, którą można sprawdzić w poprzednich fazach inwestycji. W przypadku mieszkań w budowie, a wiele transakcji odbywa się dziś na tym etapie, klienci mają szansę obejrzeć mieszkania z poprzednich etapów. Na wieloetapowych osiedlach budowanych przez jednego dewelopera powstają drogi osiedlowe, chodniki, ścieżki dla rowerów.

Koszty utrzymania

Tomasz Sujak zwraca też uwagę na inne korzyści mieszkania na wielkich osiedlach. - Są tańsze w utrzymaniu niż samodzielne budynki. Mechanizm jest prosty - zawiązujące się tam wspólnoty mieszkaniowe są większe i koszty jednostkowe, takie jak ochrona czy zarząd osiedla, rozkładają się na większą liczbę mieszkańców - wyjaśnia przedstawiciel Archicomu. - Łatwiej też budować duże osiedla chronione, bo można wydzielać większe przestrzenie. Nie ma efektu nagromadzenia płotków przy każdym budynku. Bardziej ekonomiczny jest też sam proces inwestycyjny, a oszczędności mogą być przeznaczone na udogodnienia dla mieszkańców jak fitnessy, boiska, kluby mieszkańca, recepcja z ochroną i to bez konieczności dopłacania za nie przez mieszkańców - przekonuje.

Tomasz Sujak mówi też, że kupno mieszkania na wieloetapowym osiedlu jest bezpieczne. - Nie ma tu miejsca na eksperymenty rynkowe jak w przypadku małych inwestycji powstających w różnych miejscach. Do minimum spada niepewność, z jakim odbiorem spotka się dana inwestycja, zatem klienci kupujący mieszkania w budowie nie ponoszą ryzyka inwestycyjnego - przekonuje.

Dodaje, że deweloper budujący takie osiedla może sprawdzić, jakie ceny są możliwe do uzyskania, jakiego standardu oczekują klienci.

- Pod uwagę mogą być brane wszystkie miejsca, które w planie zagospodarowania są przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową - mówi Tomasz Sujak. - Każde z większych miast w Polsce ma dużo takich gruntów. Nasza firma stawia na miejsca, które zapewnią mieszkańcom bezpieczeństwo, dogodny dojazd do centrum, i które dają szansę na wzrost wartości nieruchomości w czasie - opowiada.

Archicom ma bogaty bank ziemi, który powiększa, wykorzystując m.in. środki z emisji. - Na koniec pierwszego kwartału tego roku nasz bank ziemi to 27,5 ha, co pozwala na budowę 2454 mieszkań - podaje Tomasz Sujak. - W marcu kupiliśmy grunt w północnej części Wrocławia, gdzie planujemy budowę ok. 550 mieszkań. Szukamy kolejnych działek, kontynuujemy budowę wieloetapowych sztandarowych osiedli społecznych. Wchodzimy też do Krakowa, gdzie w kwietniu tego roku kupiliśmy grunt w prestiżowej dzielnicy Podgórze - dodaje.

Zdaniem Tomasza Sujaka perspektywy dla rynku mieszkaniowego są dobre. -Sprzedaż naszych mieszkań wzrosła w pierwszym kwartale o 45 proc. przy 19 proc. średniej dla giełdowych deweloperów. Celem zarządu jest zwiększenie tegorocznej sprzedaży mieszkań do 800 lokali - mówi Tomasz Sujak. - W 2015 roku sprzedaliśmy 611 lokali. Prowadzimy zdywersyfikowaną działalność - 80 proc. oferty to segment popularny, a 20 proc. - apartamentowy. W pierwszym kwartale oferowaliśmy 1,3 tys. mieszkań, z czego gotowych było 29. W 2015 roku aż 94 proc. mieszkań sprzedaliśmy na etapie budowy.

Na etapy dzieli osiedla m.in. J.W. Construction Holding. Wielkie inwestycje deweloper prowadzi m.in. w Warszawie. Jak mówi Małgorzata Ostrowska, członek zarządu tej firmy, stolica to europejska metropolia, w której powstają różnorodne inwestycje. - Popyt na atrakcyjne grunty będzie się utrzymywał. Nasza firma ma duży bank ziemi. Wprowadzamy do oferty kolejne etapy osiedli - opowiada Małgorzata Ostrowska. - W przedsprzedaży oferujemy dziś tzw. wille miejskie w drugim etapie osiedla Zielona Dolina II na warszawskiej Białołęce. Mieszkanie w tej inwestycji można kupić już za 137 tys. zł - zachęca. W tej inwestycji deweloper zaplanował 864 mieszkania.

Pozostało 91% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu