Rynek pierwotny: plany deweloperów

W przygotowaniu mamy 5 tys. lokali. Część trafi na rynek w ciągu nadchodzących tygodni - mówi Shraga Weisman, prezes Ronson Development.

Aktualizacja: 27.06.2016 06:53 Publikacja: 27.06.2016 06:33

Rynek pierwotny: plany deweloperów

Foto: materiały prasowe

Rz: : Czy na rynku mieszkań mamy boom inwestycyjny?

Shraga Weisman, prezes Ronson Development: Już od kilku kwartałów popyt na rynku nieruchomości wyraźnie rośnie i wygląda na to, że taka tendencja będzie się utrzymywać. Naturalną odpowiedzią deweloperów na tak korzystną koniunkturę jest sukcesywne poszerzanie oferty, co tłumaczy wysyp nowych inwestycji. Tylko w tym roku planujemy rozpocząć w Warszawie budowę pięciu inwestycji, które obejmą łącznie ponad 700 lokali.

Kto rozdaje dziś karty: deweloper czy klient?

Rynek charakteryzuje się dziś wyjątkową równowagą między wysokim popytem i podażą. Taki układ sił ma bezpośrednie przełożenie na relatywną stabilność cen i sprawia, że to koniunktura rozdaje korzystne karty dla obu graczy: klienci mogą nabyć mieszkanie w przystępnej dla nich cenie, a deweloperzy mają szansę na wyższe wyniki sprzedażowe.

Potwierdzeniem tej tezy w przypadku Ronsona jest najniższy od lat udział mieszkań gotowych w naszej ofercie, który utrzymuje się na poziomie ok. 10 proc. Oznacza to, że nasza oferta wyczerpuje się bardzo szybko i klienci w dużej mierze decydują się na zakup mieszkań już na etapie dziury w ziemi.

Czy potrzebny jest program wspierający kupno pierwszego M? Jaki?

Walka z deficytem mieszkaniowym, który w Polsce utrzymuje się od wielu lat, jest możliwa wyłącznie poprzez korzystanie z programu wsparcia nabywców. Najbardziej rozsądny sposób wsparcia powinien mieć, w mojej ocenie, wymiar przede wszystkim czysto finansowy. Najlepszym potwierdzeniem dla tej tezy jest spektakularny sukces programu „Mieszkanie dla młodych", który jak do tej pory również świetnie sprawdził się w naszym przypadku.

Co pan myśli o rządowym programie Mieszkanie+? Ile mieszkań uda się wybudować i w jakim czasie? Czy deweloperom ubędzie chętnych?

Do rządowego pomysłu na wsparcie rynku mieszkaniowego podchodzę raczej ostrożnie. Budowanie mieszkań za ok. 2,5–3 tys. zł za mkw. w aktualnej sytuacji rynkowej wydaje się trudne.

W mojej ocenie polityka mieszkaniowa zapowiadana przez rząd nie wstrząśnie rynkiem mieszkaniowym, a jej potencjalny wpływ na sytuację deweloperów będzie raczej znikomy.

Na rynek wchodzą nowe firmy deweloperskie. Stoją za nimi duzi gracze. Czy obawia się pan konkurencji?

Bardzo lubię konkurencję na rynku. Uważam, że jest najlepszym dowodem na istnienie dojrzałej i stabilnej gospodarki. Nie ma nic lepszego niż wymagający rywale na rynku, bo to m.in. dzięki nim możemy zaproponować klientom coraz nowocześniejsze rozwiązania. Zdrowa konkurencja działa tylko na naszą korzyść.

Nowe na rynku spółki proponują nowe, np. skandynawskie, rozwiązania. Czym pan zaskoczy rynek?

Już za kilka tygodni rozpoczniemy budowę największego w naszej historii osiedla Miasto Moje, które obejmie ok. 1,5 tys. mieszkań i będzie innowacyjnym projektem w naszym portfolio. Inwestycję będzie wyróżniał unikatowy na skalę Białołęki Pasaż Wisła biegnący przez całe osiedle, w ramach którego powstaną specjalne zatoki: zabawy, kultury, aktywności i relaksu. W tych miejscach mieszkańcy będą mogli skorzystać m.in. z placów zabaw, boiska do gry w bule, osiedlowego amfiteatru czy siłowni plenerowej.

Ile mieszkań dziś firma buduje? Ile jest w przygotowaniu?

Obecnie w budowie mamy ponad 1,7 tys. mieszkań w ramach ośmiu osiedli, z czego ponad tysiąc znajduje się w naszych warszawskich inwestycjach. W przygotowaniu jest obecnie prawie 5 tys. lokali, z których część trafi do sprzedaży w ciągu nadchodzących tygodni jako pierwsze etapy dwóch warszawskich inwestycji: Miasto Moje i Nova Królikarnia. W ramach ostatniego z wymienionych projektów powstaną wille miejskie, czyli domy liczące kilka, kilkanaście mieszkań, jak również segmenty i domy w zabudowie bliźniaczej, których powierzchnia może wynosić nawet ponad 200 mkw.

Gdzie ostatnio firma kupiła nowe działki?

Na początku maja sfinalizowaliśmy zakup działki o wartości blisko 36 mln zł przy ul. Marywilskiej na Białołęce. Po raz pierwszy będziemy budować na prawym brzegu Wisły i podejmiemy się projektu o tak znaczących rozmiarach, który obejmie nie tylko budynki mieszkalne, ale także zróżnicowaną infrastrukturę.

Ile zainwestuje Ronson w ciągu najbliższego roku?

W tym roku na rozbudowę banku ziemi przeznaczymy łącznie ok. 70 mln zł. Z uwagi na doskonałe wyniki sprzedażowe, zanotowane w ostatnich kwartałach, skupiamy się na poszukiwaniu gruntów pod kolejne inwestycje, w szczególności w Warszawie i Poznaniu.

W kręgu naszych zainteresowań są takie działki, które pozwolą na budowę osiedli na co najmniej 300–400 mieszkań i umożliwią uzyskanie marży brutto na poziomie co najmniej 25 proc.

W jaki sposób pan wypoczywa? Ma pan ulubione miejsce, ulubiony sport?

Większość czasu spędzam, wykonując swoje obowiązki zawodowe, ale jeśli tylko mam wolną chwilę, uprawiam sport.

Lubię też podróżować, szczególnie po Polsce. Często odwiedzam miasta, w których mamy nasze inwestycje, czerpiąc w ten sposób inspiracje do tworzenia nowych projektów.

CV

Shraga Weisman, prezes zarządu Ronson Development. Dołączył do spółki w 2008 r. jako prezes zarządu. W latach 1997–2008 pełnił funkcję dyrektora generalnego Ashdar Building Company Ltd., jednej z największych spółek deweloperskich w Izraelu, notowanej na giełdzie w Tel Awiwie. W latach 1990–1997 był dyrektorem generalnym Natanya Tourism Development.

Rz: : Czy na rynku mieszkań mamy boom inwestycyjny?

Shraga Weisman, prezes Ronson Development: Już od kilku kwartałów popyt na rynku nieruchomości wyraźnie rośnie i wygląda na to, że taka tendencja będzie się utrzymywać. Naturalną odpowiedzią deweloperów na tak korzystną koniunkturę jest sukcesywne poszerzanie oferty, co tłumaczy wysyp nowych inwestycji. Tylko w tym roku planujemy rozpocząć w Warszawie budowę pięciu inwestycji, które obejmą łącznie ponad 700 lokali.

Pozostało 92% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu