Kto stawia na zielone osiedla

Kolektory słoneczne, deszczówka do podlewania zieleni, energooszczędne oświetlenie. To przyszłość rynku mieszkaniowego.

Publikacja: 28.02.2017 10:13

Kto stawia na zielone osiedla

Foto: Materiały inwestora

Czy na rynku mieszkaniowym pojawią się certyfikowane projekty ekologiczne? Czy deweloperzy planują tego typu inwestycje? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl:

Michał Sapota, prezes zarządu spółki Murapol:

Budownictwo energooszczędne oraz ekologiczne, innowacyjne materiały budowlane to przyszłość rynku mieszkaniowego w Polsce. Mając to na uwadze, powołaliśmy Dział Badań i Rozwoju, który rozpoznaje dostępne technologie oraz rozwiązania z zakresu zielonego budownictwa. Zespół rekomenduje wdrożenie tych rozwiązań, które wpisują się w sposób działania naszej Grupy oraz uwarunkowania lokalizacyjne czy geologiczne realizowanego projektu. Jesteśmy jest w trakcie procesu certyfikowania w systemie BREEAM budynków na osiedlu Murapol Parki Warszawy.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

Lokalizacja, cena i rozkład mieszkania to najważniejsze kryteria wyboru nieruchomości. Klienci coraz większą wagę przywiązują także do standardu mieszkania. Nabywcy ograniczają się zazwyczaj do jakości wykończenia, a nie samej technologii wykonania.

Większy wpływ na to jak budowane są osiedla ma nowelizacja prawa budowlanego, która od 1 stycznia tego roku podniosła wymagania techniczne, jakie powinny spełniać budynki mieszkalne.

Naszym zadaniem budynki mieszkalne z certyfikatami to nisza do zagospodarowania przede wszystkim w segmencie premium. Klient, płacąc wyższą cenę, oczekuje również niestandardowych rozwiązań.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w spółce Polnord:

Wzrost zainteresowania tematyką zrównoważonego rozwoju w ostatnich latach znajduje wyraz w branży budowlanej. Trend ten jest szczególnie widoczny w budownictwie biurowym. Zgodnie z danymi Polskiego Towarzystwa Budownictwa Ekologicznego do marca 2016 roku liczba certyfikowanych budynków w kraju wyniosła 328, co oznacza wzrost o 32 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2015.

W minionym roku po raz pierwszy na rynku pojawiły się projekty mieszkaniowe certyfikowane we francuskim standardzie HQE. Jest więc zbyt wcześnie, by oceniać perspektywy certyfikacji wśród inwestycji mieszkaniowych. Na ich rozwój z pewnością będzie miało wpływ zaostrzanie norm prawnych dla budownictwa mieszkaniowego, a także ewentualne zachęty dla inwestorów oferowane przez władze lokalne.

Takie rozwiązanie w postaci czasowego zwolnienia z podatku od nieruchomości testuje Szczecin dla projektowanych zielonych inwestycji, które uzyskają co najmniej poziom Very Good w skali BREEAM lub Gold w LEED. Bacznie obserwujemy rynek i staramy się na bieżąco reagować na oczekiwania naszych klientów. Jeśli zielone budownictwo mieszkaniowe stanie dla nich ważne, z pewnością rozważymy rozszerzenie naszej oferty.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

Popieramy zielone budownictwo. Zaoferowaliśmy klientom energooszczędne mieszkania w krakowskich projektach Borkowska B1 i B2, Halszki 28 A i Wężyka 10, które spełniają wymogi Narodowego Funduszu Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej. Inwestycje są wolne od alergenów, mają doskonały mikroklimat dzięki rekuperacji, tj. wentylacji mechanicznej z odzyskiem energii, jak również są przyjazne środowisku, ponieważ emitują mniej CO2 do atmosfery.

Taka inwestycja podnosi wartość budynku i mieszkań. Mamy także w ofercie energooszczędne osiedle domów jednorodzinnych w Michałowicach. Zastosowaliśmy tam najnowocześniejsze rozwiązania ekologiczne. Każdy dom może być zaprojektowany na indywidualne zamówienie i wyposażony m.in. w kolektory słoneczne, panele fotowoltaiczne czy gruntowe wymienniki ciepła.

Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom:

Zielone technologie powoli docierają do Polski, ale na razie mają skromny udział w rynku mieszkaniowym. Zdecydowanie większe zainteresowanie budynkami z certyfikacją BREEM czy LEED wykazują klienci komercyjni poszukujący nowych powierzchni biurowych. Deweloperzy mieszkaniowi wprowadzają kolejne elementy przyjazne środowisku w budowanych osiedlach.

Są już punkty ładowania samochodów elektrycznych. Woda opadowa jest wykorzystywana do podlewania osiedlowej zieleni. Klienci Archicomu, którzy zdecydowali się na zakup lokalu w Spirali Czasu będą mogli korzystać m.in. z paneli fotowoltaicznych zasilających oświetlenie części wspólnych, odzyskujących energię wind czy zielonych tarasów na dachach. Będziemy bacznie obserwować trendy panujące na rynku i elastycznie dostosowywać projekty do potrzeb poszukujących nowych mieszkań.

Yael Rothschild, prokurent Mill-Yon Gdańsk:

Rozwój zielonego budownictwa zależy od dotacji na ekoprojekty. Z ekonomicznego punktu widzenia takie inwestycje to z jednej strony wysoki koszt początkowy, ale z drugiej długofalowe oszczędności związane z eksploatacją. Jeżeli ekoprojekty będą na tyle atrakcyjne, aby znacząco wpłynąć na obniżenie późniejszych kosztów utrzymania i będzie to dla klienta istotny czynnik przy dokonywaniu wyboru osiedla, zielone budownictwo ma szansę stać się przyszłością segmentu mieszkaniowego. Poza kosztami utrzymania, klienci nie pytają o kwestie związane z ekologią.

Teresa Witkowska, dyrektor sprzedaży Red Real Estate Development:

Ekologiczne rozwiązania w budynkach wielorodzinnych mogą być atutem. Warszawskie osiedle Alpha Park udowadnia, że zastosowanie ekologicznych technologii nie musi wpływać na ceny mieszkań. W ofercie mamy m.in. lokale dostępne w limicie "MdM".

Zastosowane rozwiązania technologiczne przekładają się na obniżenie kosztów utrzymania części wspólnych. W inwestycji zostały zastosowane takie ekologiczne rozwiązana jak panele słoneczne zasilające powierzchnie wspólne na terenie osiedla i energooszczędne oświetlenie ledowe, a zieleń nawadniana jest zbieraną deszczówką.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

Zielone budownictwo rozwija się w całej Polsce już od wielu lat. Jesteśmy otwarci na tego rodzaju projekty i w przypadku każdej inwestycji staramy się myśleć proekologicznie, stawiając na lokale energooszczędne. Dbamy, aby nasze osiedla były zielone, a pomieszczenia były dobrze doświetlone.

Stosujemy rozwiązania zmniejszające zużycie energii i wody. Osiedle Bliska Wola w Warszawie, Bernadowo Park w Gdyni, Zielona Dolina czy Villa Campina zaprojektowaliśmy, korzystając z zasad zrównoważonego rozwoju. W budynkach w Bliskiej Woli została zainstalowana wentylacja przestrzeni wspólnych z odzyskiem ciepła. Zainstalowaliśmy też zbiornik drenażowo - retencyjny pod terenami rekreacyjnymi.

Z kolei na osiedlu domów jednorodzinnych Villa Campina oferujemy domy energooszczędne. Należy jednak zauważyć, że dla potencjalnego nabywcy nieruchomości proekologiczne rozwiązania nie są aż tak istotne przy wyborze inwestycji. Ważniejsze są lokalizacja, rozkład mieszkania, cena i inne udogodnienia.

Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

Budynki ograniczające negatywny wpływ na środowisko, mające zielone certyfikaty są już standardem w segmencie komercyjnym. Teraz zaczynają zyskiwać na znaczeniu również na rynku mieszkaniowym. Świadomość korzyści płynących z tego typu budownictwa systematycznie rośnie również wśród klientów. Mamy nadzieję, że rozwój osiedli mieszkaniowych wyposażonych w energooszczędne rozwiązania zostanie wsparty przez odpowiednie regulacje i zachęty inwestycyjne oraz programy zwiększające świadomość w zakresie zielonych technologii.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic:

Certyfikacja budynków mieszkalnych nie jest na razie kryterium decydującym o wyborze inwestycji przez klientów. Większe znaczenie mają koszty eksploatacji, na które ma wpływ np. energooszczędność budynku. Do tego nie są konieczne certyfikaty, które niewiele mówią klientom, ale dbałość, aby użyte materiały i rozwiązania techniczne np. ograniczały straty ciepła.

W inwestycji Wolne Miasto w Gdańsku ściany pokrywamy specjalnym atestowanym preparatem ograniczającym promieniowanie elektromagnetyczne tzw. elektrosmog, którego w naszym otoczeniu jest coraz więcej w związku z coraz większą ilością urządzeń bezprzewodowych.

W każdej inwestycji staramy się zachować lub sadzić możliwie najwięcej zieleni. W Wolnym Mieście zachowaliśmy drzewa owocowe, a na warszawskim osiedlu Hubertus wybudowaliśmy mniej mieszkań niż pozwalały na to warunki zabudowy i zachowaliśmy istniejące drzewa.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

Zielone budownictwo staje się w Polsce coraz bardziej popularne. W związku z tym, że ekotrendy nie są już taką nowością jak kilka lat temu, to również ekobudownictwo staje się bardziej powszechne, a co za tym idzie - także tańsze. Przypuszczamy, że coraz więcej inwestorów będzie decydowało się na tego typu rozwiązania.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

To, w jakim kierunku pójdzie zielne budownictwo w segmencie mieszkaniowym, zależy od oczekiwań klientów. Na pewno z biegiem czasu i wzrostem konkurencyjności na rynku rola takich rozwiązań będzie rosła.

My koncentrujemy się głównie na zagospodarowywaniu i rewitalizacji parków i terenów zielonych, oddając je później do użytkowania mieszkańcom osiedli. Nasze osiedle Kolska od Nowa ma największy prywatny park osiedlowy w szeroko rozumianym śródmieściu Warszawy.

Marcin Liberski, dyrektor marketingu i sprzedaży w Atlas Estates:

Zielone budownictwo jest trendem, który w Polsce pojawił się stosunkowo niedawno. Dopiero za jakiś czas będzie można ocenić, czy nabywcy są zainteresowani tego typu budownictwem. Rosnący popyt na takie mieszkania mógłby przekonać deweloperów do ich budowania. Nasze obecne inwestycje i planowane w niedalekiej przyszłości nie mają certyfikowanych rozwiązań ekologicznych.

Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment:

Niewątpliwie ten segment rynku deweloperskiego będzie się w Polsce rozwijał i certyfikowanych budynków będzie przybywać. Na razie powstają jednak takie mieszkania, na jakie jest największe zapotrzebowanie: funkcjonalne, niedrogie, w dobrej lokalizacji, o wysokiej jakości.

Czy na rynku mieszkaniowym pojawią się certyfikowane projekty ekologiczne? Czy deweloperzy planują tego typu inwestycje? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl:

Michał Sapota, prezes zarządu spółki Murapol:

Pozostało 98% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Dlaczego warto mieć AI w telewizorze
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu