Ziemia dla dewelopera

Gdzie deweloperzy poszukują gruntów pod nowe inwestycje? Pod jakie osiedla będą przeznaczone? Sondę prezentuje portal Dompress.pl.

Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp:

- Chcąc utrzymać wypracowany w ostatnich latach poziom sprzedaży, zwłaszcza ten z 2015 roku, w którym sprzedaliśmy 2072 mieszkania, musimy stale uzupełniać bank ziemi. Dlatego też nieustannie analizujemy rynek działek przeznaczonych do sprzedaży w miastach, w których realizujemy inwestycje. To Warszawa, Kraków, Wrocław oraz Trójmiasto.

Staramy się, aby nowe inwestycje były równie atrakcyjne, jak te cieszące się największą popularnością wśród nabywców. W 2015 roku kupiliśmy pięć działek - między innymi parcelę przy ulicy Nakielskiej w Warszawie, przy ulicy Sołtysowickiej i Racławickiej we Wrocławiu oraz przy ulicy Grzegórzeckiej i Wrocławskiej w Krakowie. Łącznie na zakupionych w 2015 roku działkach wybudujemy ponad 2,3 tys. mieszkań. Dodatkowo we Wrocławiu nabyliśmy działkę pod budowę biurowca.

Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska:

- Poszukujemy nowych gruntów w Warszawie. Rozszerzanie portfolio inwestycji i lokalizacji to kluczowy element naszej strategii. Nie koncentrujemy się jednak na konkretnych dzielnicach, jesteśmy gotowi budować zarówno w miejscach, gdzie jeszcze nie byliśmy aktywni, jak również wrócić do dzielnic, gdzie niedawno z sukcesem zakończyliśmy i wyprzedaliśmy nasze projekty. To na przykład warszawskie Bemowo i Ursynów. Najważniejsze są dla nas oczekiwania klientów. Staramy się poznać ich potrzeby, by dostosować do nich projekty. Bardzo dokładnie badamy każdą ofertę i możliwości inwestycyjne z nią związane.

Wioletta Kleniewska, dyrektor marketingu i sprzedaży w Polnord:

- Stale monitorujemy rynek pod kątem atrakcyjnych ofert sprzedaży gruntów. Interesują nas rynki o dużym potencjale, które zapewnią możliwość prowadzenia rentownych inwestycji. Szukamy działek pozwalających na realizację etapowanych projektów deweloperskich z minimum 150-200 mieszkaniami. Poszukujemy atrakcyjnych gruntów w dużych aglomeracjach, m.in. w Trójmieście i Warszawie.

Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w ECO-Classic:

- W tej chwili skupiamy się na poszukiwaniu gruntów w atrakcyjnych częściach Warszawy z dobrą infrastrukturą i komunikacją. Taka strategia wynika z wewnętrznej polityki firmy, jesteśmy bowiem kojarzeni z budynkami apartamentowymi, takimi jak warszawska Rezydencja pod Orłem, Rezydencja Merliniego przy Warszawiance czy Trio Apartamenty w warszawskim Śródmieściu.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest:

- Nasza firma nieustannie poszukuje gruntów pod kolejne inwestycje wielorodzinne na terenie Warszawy. Naszym celem jest wzrost udziału w stołecznym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Tylko w 2015 roku wydaliśmy na zakup nowych działek 55 mln zł. Kluczowym kryterium, jakie bierzemy pod uwagę przy ich zakupie jest dogodna lokalizacja, a więc dobra infrastruktura, połączenie z centrum i najważniejszymi punktami w stolicy. W 2016 roku zamierzamy przeznaczyć ok. 60 mln złotych na zakup nowych gruntów inwestycyjnych na terenie Warszawy.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu oraz dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding:

- Mamy duży, różnorodny bank ziemi i koncentrujemy się na  zabudowie posiadanych gruntów. Spokojnie obserwujemy rynek i nie wykluczamy ewentualnych zakupów. Największe realizowane przez nas inwestycje powstają w Warszawie. Ważne są dla nas także takie rynki jak Łódź, Katowice, Poznań i Trójmiasto, gdzie uruchomiliśmy inwestycje, w których oferujemy zarówno z mieszkania popularne, jak i apartamenty.

Nie wykluczamy zakupu gruntów w miastach, w których prowadzimy działalność, jak również w nowych miejscach, jednak nie spieszymy się z decyzją. Bank ziemi, którym dysponujemy, pozwali nam wybudować kilka tysięcy mieszkań.

2,4 tys. mieszkań i ok. 340 tzw. jednostek aparthotelowych mamy w budowie, a w planach budowę kolejnych 3,7 tys. lokali.

Adrian Potoczek, dyrektor sprzedaży w Wawel Service:

- Dokładamy wszelkich starań, aby nasze inwestycje powstawały w jak najlepszych lokalizacjach. Najważniejsze jest przede wszystkim dopasowanie profilu nieruchomości do otoczenia. W Krakowie bardzo dużym potencjałem wyróżnia się m.in. Nowa Huta oraz jej okolice, jak np. Mistrzejowice, gdzie powstają nasze inwestycje.

Bardzo atrakcyjnymi terenami inwestycyjnymi są również południowe obszary Krakowa, takie jak Kurdwanów czy Kliny. Ostatnio rozpoczęliśmy działania na terenie Prądnika Białego, który także cieszy się dużą popularnością.

Z kolei na warszawskim rynku bardzo bogatą w infrastrukturę oraz chętnie wybieraną przez mieszkańców jest dzielnica Mokotów. Bogatsi w zdobyte na warszawskim rynku doświadczenie, rozpoczynamy kolejne inwestycję w Ursusie i na Pradze - Południe, których premierę ogłosimy niebawem. W 2016 roku otworzymy się na nowe rynki. Będą to między innymi Katowice i Wrocław.

Marcin Liberski, dyrektor sprzedaży i marketingu w Atlas Estates:

- Zakup gruntów pod nowe osiedla to jeden naszych z priorytetów na ten rok. Zależy nam, żeby stale mieć w ofercie 300-400 mieszkań. Posiadamy działkę przy ul. Nakielskiej na warszawskiej Woli, na której jeszcze w tym roku planujemy rozpocząć budowę 251 mieszkań.

Poszukujemy kolejnych gruntów w Warszawie, których status prawny umożliwia szybkie wprowadzenie nowej oferty na rynek. Jesteśmy zainteresowani działkami w rejonach nie tylko z podstawową infrastrukturą, jak drogi i media.

Ważna jest też bliskość sklepów, przychodni czy szkół i przedszkoli. Szukamy też gruntów z łatwym dojazdem do centrum miasta, zarówno w lewobrzeżnej, jak i prawobrzeżnej Warszawie.

Katarzyna Pietrzak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Victoria Dom:

- Biorąc pod uwagę potrzeby klientów, stale poszukujemy nowych gruntów pod inwestycje. Chcemy oferować mieszkania i na kameralnych, i na większych osiedlach oraz domy. Jeśli chodzi o zakup gruntów, interesuje nas Warszawa i jej okolice.

Jarosław Jankowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa:

- Koncentrujemy się na warszawskiej Woli. Budowa kolejnych etapów osiedli Stacja Kazimierz i Miasto Wola zajmie nam ok. trzech lat. Nie oznacza to jednak, że nie poszukujemy nowych gruntów i nie planujemy kolejnych inwestycji.

Bardzo dokładnie obserwujemy rynek, analizujemy aktualną sytuację, a jednocześnie prowadzimy wstępne rozmowy z partnerami, z którymi w przyszłości moglibyśmy zrealizować projekty mieszkaniowe. Poszukujemy działek w dobrze zlokalizowanych i dobrze skomunikowanych z centrum rejonach z rozbudowaną infrastrukturą oraz dogodnym dostępem do usług. Z tego względu koncentrujemy nasze poszukiwania na takich warszawskich dzielnicach, jak Wola, Bemowo, Mokotów, czy Praga-Południe.

Maria Doerre, dyrektor sprzedaży i marketingu w Activ Investment:

- Poszukujemy działek w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, zlokalizowanych blisko centrum lub bardzo dobrze z nim skomunikowanych. Nasze inwestycje są skierowane zarówno do klientów poszukujących lokum do zamieszkania, jak i kupujących mieszkania na wynajem.

Aneta Zdulska, dyrektor ds. sprzedaży w WAN: