Nie zwalniamy tempa poszerzania oferty

Produkcja mieszkań dochodzi do punktu kulminacyjnego - mówi Olivier Durix, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska.

Aktualizacja: 14.01.2018 19:22 Publikacja: 14.01.2018 19:06

Nie zwalniamy tempa poszerzania oferty

Foto: materiały prasowe

Rz: 2017 r. to nowy rekord sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Jak pana zdaniem może wyglądać rok bieżący? Jakie czynniki będą wspierać popyt?

Olivier Durix, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska: W 2017 r. sprzedaliśmy 900 mieszkań. Perspektywy na 2018 r. są również bardzo dobre. Polska przeżywa obecnie bardzo korzystny okres aktywności ekonomicznej, który ma pozytywny wpływ na morale gospodarstw domowych, pozwala z zaufaniem patrzeć w przyszłość. Te czynniki ułatwiają decyzję o zakupie i inwestowaniu w nieruchomości. Ponadto popyt na mieszkania jest rekordowo wysoki. Wysokość oprocentowania kredytów bankowych jest przy tym atrakcyjna – czas więc inwestować.

Czy spodziewacie się wzrostu sprzedaży mieszkań w 2018 r.?

Ubiegły rok był niezwykle udany dla rynku mieszkaniowego, deweloperzy mogą pochwalić się bardzo dobrymi wynikami sprzedażowymi. Obserwując tak rozpędzony rynek, nie przewidujemy spowolnienia. Jednak w 2018 r. ceny lokali prawdopodobnie wzrosną. Możliwe, że sprzedaż utrzyma się mimo wszystko na tak wysokim poziomie, jak w poprzednim roku. Popyt jest bowiem wciąż duży i nie przewidujemy odwrócenia trendu.

Coraz głośniej mówi się jednak o czynnikach mogących ograniczyć podaż: to rosnące koszty wykonawstwa, gruntów, a nawet brak rąk do pracy, materiałów czy odpowiednich parceli. Czy obserwujecie taką presję? Jak radzicie sobie z tymi wyzwaniami?

Jest jasne, że produkcja dochodzi do punktu kulminacyjnego, a rynek szybko się ureguluje. Napięcie związane z kosztami budowy jest spowodowane rozmaitymi czynnikami. Mamy do czynienia z niedoborem siły roboczej, a jednocześnie zwiększeniem kosztów niektórych materiałów. Przedsiębiorstwa budowlane są już w trakcie organizowania się w celu zaradzenia temu problemowi. Według mnie, sytuacja ta jest tymczasowa i wszystko wróci do normy. Bouygues Immobilier przewidział tę sekwencję rynkową i przygotował się do niej.

Ile mieszkań macie w ofercie, jakie projekty szykujecie w najbliższym czasie?

Aktualnie mamy w ofercie około 600 mieszkań w Warszawie i we Wrocławiu. Jesteśmy również obecni na rynku poznańskim oraz w kilku miejscowościach podwarszawskich, m.in. Pruszkowie.

Plany na najbliższy rok zakładają realizację nowych inwestycji m.in. w Poznaniu i Krakowie. Warto również wspomnieć o tym, że w 2018 r. zamierzamy wzmocnić nasz rozwój w Warszawie, aby zapewnić klientom nowe możliwości. Koncentrujemy się przy tym na wysokiej jakości mieszkań oraz oferowanych usług.

Jak szacujecie udział klientów gotówkowych w transakcjach zakupu lokali?

Obecnie około 35 proc. naszych klientów kupuje za gotówkę, bez pobierania kredytu hipotecznego. Są to zarówno osoby, które inwestują swoje środki, jak i młode pary posiadające wkład własny oraz pomoc ze strony rodziców lub dziadków na zakup pierwszego mieszkania.

W branży trwa ruch, deweloperzy przejmują lub są przejmowani. Czy spółka ma plany w tym zakresie?

Bouygues Immobilier jest niezależnym deweloperem należącym do intensywnie rozwijającej się rodzinnej grupy. Naszym celem nie jest kupowanie spółek deweloperskich, jednakże uważnie obserwujemy rynek i rozważamy wszystkie pojawiające się możliwości.

Jako jeden z nielicznych w Polsce deweloperów mieszkaniowych certyfikujecie swoje inwestycje. W jakim celu?

Polski rynek nieruchomości biurowych i mieszkaniowych jest coraz bardziej dojrzały. Dostrzegamy, że rozwiązania z zakresu zrównoważonego budownictwa są stosowane coraz częściej przez operatorów publicznych i prywatnych. Wnosimy pod tym względem własny istotny wkład. Od kilku lat realizujemy projekty, które zostały wyróżnione międzynarodowym certyfikatem HQE. Przy realizacji przyszłych inwestycji także konsekwentnie planujemy wdrażać tę wizję ekologiczną.

Cieszymy się, że nasz projekt Accent Eco na warszawskim Bemowie otrzymał przyznawaną przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego nagrodę Green Building Award dla najbardziej ekologicznego budynku. Elementy ekologiczne, które wprowadziliśmy w tej inwestycji, to m.in. system solarny do wstępnego podgrzewania wody. Wprowadziliśmy też optymalne doświetlenie mieszkań i system wentylacji zapewniający wysoką jakość powietrza.

Grupa działa na wielu europejskich rynkach – czy nasz rynek jakoś różni się od pozostałych?

Rynek polski reaguje na te same czynniki jak inne rynki europejskie. Popyt pociąga za sobą podaż i tworzy ofertę. Rynek jest również zarządzany przez środowisko podatkowe i regulacyjne, które jest różne w poszczególnych krajach. Co jest charakterystyczne, jeśli chodzi o obecną sytuację w Polsce, to fakt, że rynek ma się dobrze i ma bardzo solidne podstawy. Jeśli regulacje prawne w naszym sektorze zostaną wzmocnione, będzie to miało wpływ na lepszą organizację produkcji oraz na jej nasilenie. ©?

—rozmawiał Adam Roguski

CV

Olivier Durix jest dyrektorem generalnym spółki w Polsce od października ub.r. W grupie Bouygues Immobilier pracuje od 2001 r., ostatnio prowadził jej biznes w Maroku. Ukończył prawo na uniwersytecie w Montpellier. Bouygues Immobilier Polska działa od 2000 r., firma jest obecna w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Poznaniu.

Rz: 2017 r. to nowy rekord sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Jak pana zdaniem może wyglądać rok bieżący? Jakie czynniki będą wspierać popyt?

Olivier Durix, dyrektor generalny Bouygues Immobilier Polska: W 2017 r. sprzedaliśmy 900 mieszkań. Perspektywy na 2018 r. są również bardzo dobre. Polska przeżywa obecnie bardzo korzystny okres aktywności ekonomicznej, który ma pozytywny wpływ na morale gospodarstw domowych, pozwala z zaufaniem patrzeć w przyszłość. Te czynniki ułatwiają decyzję o zakupie i inwestowaniu w nieruchomości. Ponadto popyt na mieszkania jest rekordowo wysoki. Wysokość oprocentowania kredytów bankowych jest przy tym atrakcyjna – czas więc inwestować.

Pozostało 87% artykułu
Nieruchomości
Rząd przyjął program tanich kredytów. Klienci już rezerwują odpowiednie mieszkania
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Nieruchomości
Wielki recykling budynków nabiera tempa. Troska o środowisko czy o portfel?
Nieruchomości
Opada gorączka, ale nie chęci
Nieruchomości
Klienci czekają w blokach startowych
Materiał Promocyjny
Jak kupić oszczędnościowe obligacje skarbowe? Sposobów jest kilka
Nieruchomości
Kredyty mieszkaniowe: światełko w tunelu